Pa Robert Felipe Medina  

Envesti nan byen imobilye se youn nan pi bon fason pou asire avni ou ak lajan ou. Sepandan, lè w ap achte yon pwopriyete, ou bezwen konsidere sèten faktè pou asire envestisman ou an pwofitab, li gen yon maj sekirite, epi li benefik.

Aksè, benefis fiskal, pwofi kapital, kote a, ak devlopman ozalantou pwopriyete a se eleman vital ou ta dwe envestige, men se pa yo sèlman ou ta dwe konsidere si w ap panse pou achte yon pwopriyete.

Anfèt, envesti kote tout lòt moun ap envesti pa garanti ke kapital ou an sekirite, e se poutèt sa anpil moun pa oze envesti nan byen imobilye; yo pè pran yon move desizyon oswa pran yon gwo risk.

Si w pè epi w ap panse pou w envesti men ou pa konnen ki kote pou w kòmanse, nou prepare sèt etap pou w konsidere pou w reyisi. Nan fason sa a, w ap gen yon metòd ki sanble ak yon lis verifikasyon anvan w fè nenpòt envestisman epi w ap santi w pi an konfyans lè w ap fè acha w la.

1.    Idantifye objektif envestisman ou an

Malgre li ka parèt evidan, youn nan premye etap ou ta dwe pran se defini objektif envestisman ou an. Epi nou pa sèlman ap pale de kantite lajan ou vle envesti, men tou itilizasyon ou pral bay pwopriyete a ak kalite byen ou vle akeri a.

Poukisa ou vle achte pwopriyete a? Pou lwe l, revann li, oswa viv ladan l ak fanmi ou? Li enpòtan pou ou konnen rezon ki fè w ap fè envestisman an pou ou ka idantifye byen klè zòn kote li pi bon pou ou achte a.

Achte yon kay pou rete ladan l pa menm ak achte youn pou lwe. Petèt li ta pi pratik pou ou achte yon kay nan yon kominote ki gen baryè epi ki gen pi bon ekipman pou fanmi ou, men si w ap panse pou lwe l, li ta ka pi pratik pou w chèche yon apatman nan yon destinasyon touristik tankou Punta Cana, Bayahibe, Zòn Kolonyal Santo Domingo a, oubyen nan yon zòn ki toupre inivèsite oubyen lopital.

2. Sèvi ak taks yo yon fason estratejik  

Benjamin Franklin te di pèsonn pa chape anba lanmò oswa taks, men chak dola yon moun ekonomize sou taks se lajan gratis pou envesti; sa a se youn nan poto kreyasyon richès pou envestisè yo. Gen anpil fason pou ekonomize sou taks, tankou bay lojman, kreye travay, oswa sipòte òganizasyon charitab.

Rankontre ak konseye w la pou yon sesyon fòmasyon sou lalwa taks pou detèmine ki domèn envestisman ki ofri pi gwo benefis yo—sa a enpòtan anpil. Pa egzanp, Lwa nimewo 158-01 la etabli egzanpsyon taks pou sektè touris la konsènan taks sou revni (ISR), taks sou kapital antrepriz, ak taks nasyonal ak minisipal pou fòmasyon konpayi ak ogmantasyon kapital nan konpayi ki deja egziste, sa ki fè envestisman nan byen imobilye yo pi pwofitab kote benefis sa yo egziste.

3. Chwazi yon bon ajans byen imobilye

Travay avèk yon konpayi byen imobilye ki gen bon repitasyon e ki gen eksperyans se opsyon ideyal la, paske li garanti yo gen ekspètiz pou idantifye pi bon zòn pou envestisman, konprann trajektwa kwasans vil la, epi detèmine pwopriyete ideyal la pou bezwen ou yo. Sa a enpòtan sitou si ou pa rete nan vil kote ou vle envesti a.

Achte yon pwopriyete pa ta dwe lakòz ou enkyetid oswa pwoblèm; okontrè, se yon envestisman ki, nan yon sèten mezi, garanti lajan ou ak avni ou. Se poutèt sa youn nan premye etap yo se verifye epi fè rechèch sou ajans byen imobilye w ap siyen kontra a avèk la oswa moun k ap konseye w pandan tout pwosesis la.

Yon ajans byen imobilye ki gen eksperyans konnen pwosesis legal ou bezwen pou konplete kontra a — sa ap ba ou trankilite lespri — epi l ap gide ou nan pwosesis la pou fè ou santi ou pi an sekirite.

Yon lòt eleman pou konsidere se relasyon ki genyen ant ajans byen imobilye a ak konpayi konstriksyon k ap bati pwojè a. Nou konseye w pou w chèche konpayi ki pa sèlman vann men ki konstwi tou, paske sa garanti ke pwopriyete yo fèt ak konstwi depi nan baz, ak ekipman ki satisfè bezwen yo dapre eksperyans yo ak achtè yo.

4. Envesti pou yon long tèm

Nan biznis ak envestisman, pi gwo pwofi toujou vini ak pi gwo risk, epi pi gwo erè anpil moun fè lè y ap envesti nan byen imobilye se espere yon pwofi imedya sou envestisman an. Natirèlman, nou pa di sa enposib; an reyalite, gen kèk moun ki achte pwopriyete pou lwe epi yo kòmanse jenere revni nan menm mwa yo achte a. Sepandan, lè w ap envesti nan byen imobilye, ou ta dwe kenbe nan tèt ou ke olye pou w envesti tou senpleman paske "tout lòt moun ap fè li" oswa "paske li alamòd," ou ta dwe envesti avèk entèlijans ak estratejik pou fè lajan w grandi. Epi sa pran tan.

Ou pwobableman tande ke byen imobilye se yon ekselan envestisman paske valè li ogmante sou tan. Sa a se akòz ogmantasyon valè pwopriyete a (ke nou pral eksplike pita). Apresyasyon sa a pran tan; li pa rive nan yon sèl jou. Valè pwopriyete a pa depann de ou, men pito de kote zòn nan ye a ak tout devlopman ki antoure li yo, ki ogmante diferans ki genyen ant pri acha a ak pri lavant lan, e finalman benefisye ou. Nan lòt mo, ou pral touche plis pou yon bagay ki koute ou mwens.

Jan ou ka imajine, yon envestisè entelijan se yon moun ki sezi opòtinite lè lòt moun pa fè sa, tankou achte pwopriyete nan yon zòn ki, alontèm, pral atire moun ki bezwen yon pwodwi yo deja posede: yon kay, yon apatman, yon vila, elatriye. Se poutèt sa, lè ou gen yon vizyon alontèm, sa ap pèmèt ou reyalize pi bon retou sou envestisman ou, paske l ap ede ou chwazi bon zòn nan lè w konsidere potansyèl devlopman li. Epi l ap anpeche ou santi ou desi lè ou pa wè lajan ou touswit.

Bagay ki pi enpòtan an se evalye potansyèl zòn nan: Kisa y ap konstwi tou pre? Kisa y ap konstwi la? Kijan mache a ap fonksyone nan zòn kote ou vle envesti a? Ak sou sa. Li klè ke ou ka envesti nan byen imobilye menm pandan peryòd kriz, piske ou konnen se youn nan envestisman ki pi an sekirite ki disponib; men sa pa vle di ou pa ta dwe analize sitiyasyon an pou detèmine pi bon opsyon ou yo. Jan nou te mansyone nan pwen anvan an, pou pwofite yon bon opòtinite pou achte, ou dwe aprann wè pi lwen pase eta aktyèl zòn nan epi konsantre sou sèvis ki pral konstwi la: lekòl, lopital, plas piblik, elatriye. Epi non sèlman devlopman yo; ou dwe analize mache a: ki moun k ap soti, ki kote, ki to kwasans yo ye, ak sou sa.

5.Kalkile ke pwopriyete a pral jenere valè ajoute

Apresyasyon kapital se youn nan faktè ki pi enpòtan nan akizisyon yon byen konsa. Se ogmantasyon nan valè yon pwopriyete, sa vle di, diferans monetè ant pri acha a ak pri lavant lan. Ogmantasyon sa a depann de kote pwopriyete a ye a ak konbyen tan ou posede li. Sant komèsyal, devlopman, lekòl, lopital, koneksyon, elatriye—anpil faktè enfliyanse apresyasyon kapital ki pa anba kontwòl nou. Epi jan nou te mansyone pi bonè, kapasite pou wè pi lwen pase eta aktyèl zòn nan enpòtan pou fè yon bon envestisman.

Faktè tankou sekirite ak trankilite enfliyanse anpil valè yon pwopriyete. Souvan, nan anvi nou pou nou fè yon bon acha oswa pwofite yon bon pri, nou konsantre sèlman sou pri pwopriyete a epi nou neglije potansyèl zòn nan pou kwasans (oswa mank kwasans) ak sekirite li. Èske ou ta viv nan yon bèl kay nan yon zòn ki gen anpil krim? Pwobableman non. Youn nan pwen kritik lè w ap achte yon pwopriyete se konsidere difikilte pou vann li pita. Mande tèt ou, "Konbyen sa ap koute m pou vann pwopriyete sa a?" Si repons lan se "anpil," pwobableman se pa yon bon envestisman. Okontrè, si pwòksimite ak zòn komèsyal yo, kote a, ak plan devlopman iben an fè ou kwè ke lavant lan pral minim paske li pral pratikman vann tèt li, Lè sa a, pwofite. Punta Cana se yon ekselan opsyon pou envestisman nan byen imobilye, espesyalman nan teren rezidansyèl oswa endistriyèl.

6. Pre-kòmande

Achte kay ak apatman an pre-konstriksyon gen anpil avantaj ou ta dwe pwofite, selon sa w ap chèche achte a. Pa egzanp, si ou vle akeri yon pwopriyete pou w rete, achte an pre-konstriksyon garanti ou ka chwazi pwopriyete ou pi renmen an anvan tout lòt moun, selon bezwen ou yo. Imobilye an pre-konstriksyon anjeneral koute 10 a 30% mwens pase lè yo fini. Pousantaj rabè sa a depann de etap konstriksyon pwopriyete a, kalite konpayi konstriksyon k ap jere pwojè a, ak kondisyon yo akeri pwopriyete a.

Sepandan, youn nan pi gwo avantaj pou achte yon kay pre-konstriksyon se ke li asire yon pi gwo retou sou envestisman, piske pri kay oswa pwopriyete yo ogmante pandan peryòd konstriksyon an ap pwogrese oswa pandan y ap vin pi popilè. Jan nou te eksplike konsènan apresyasyon an, achte yon kay pre-konstriksyon kapab yon faktè desizif pou fè yon bon envestisman, paske ou ka akeri yon pwopriyete a yon pri ki pi ba pase sa li ta fè nan lòt sikonstans (pa egzanp, yon fwa pwopriyete yo oswa devlopman ki prevwa pou zòn nan fini).

7. Konsidere aksè, koneksyon, ak ekipman yo

Aksè ak konektivite pwopriyete a se de nan eleman ki kondwi kwasans valè ajoute pwopriyete a epi se yo ki pi souvan mansyone, kidonk ou ta dwe konsidere yo an detay.

Se pa sèlman sa ki tou pre a ki enpòtan, men kijan nou ka jwenn aksè a li ak ki lòt kote li ka mennen nou. Li kapab ba ou endikasyon tou sou kijan pou fè envestisman ou an bay plis rannman. Pa egzanp, si ou achte yon pwopriyete toupre yon inivèsite, ki kalite mache ou panse ki ta enterese? Pwofesè, etidyan, moun ki soti nan lòt peyi oswa vil pou etidye, menm biwo sèvis edikasyonèl—nan lòt mo, moun ki pral pi enterese nan pwoksimite pwopriyete a ak travay yo.

Konvenyans yon pwopriyete kontribye tou nan ogmantasyon valè li. Dezi rezidan yo pou amelyore byennèt ak kalite lavi yo te pouse pwomotè byen imobilye yo konsantre sou bay espas ke rezidan yo ka jwi alèz selon priyorite yo. Jimnaz, pisin, zòn pou bèt kay, pak, ak sekirite prive se kèk nan karakteristik ki vin pi plis atiran pou moun ki deside achte yon pwopriyete, paske yo pèmèt yo jwi yon lavi pezib san yo pa oblije vwayaje sou long distans oswa enkyete sou akeri konfò sa yo tèt yo (tankou peye pou manm oswa bati yo).

Eseye envesti nan pwopriyete ki gen ekipman ki ogmante valè yo. Natirèlman, lè w pran an kont faktè tankou kote pwopriyete a ye a ak zòn ki gen anpil valè yo, ekipman yo ap ajoute plis valè nan kay la si yo aliyen ak bezwen mache a; pa egzanp, yon jimnaz nan yon bilding apatman pi atiran pou rezidan li yo.

Pi bon moman pou envesti se la menm, kounye a menm! Si ou vle asire avni ou epi garanti envestisman ou, ou bezwen kòmanse touswit! Plis ou tann, se plis li pral difisil pou envesti nan byen imobilye, kit se akòz pwoblèm disponiblite oswa pri pwopriyete k ap monte, sitou nan zòn ki ap vin pi popilè akòz potansyèl yo. Fè li kounye a! Kòmanse aplike 7 etap nou yo, kontakte yon ajans byen imobilye, epi kòmanse envesti nan byen imobilye pou yon pi bon avni, kit se pou tèt ou oswa pou fanmi ou.

Fondatè @ftanegocios, antreprenè, otè liv "More than Rich, finans ak envestisman, mantora, motivasyon, kontablite, taks.