Chanjman lejislatif, ka tribinal, dispozisyon teknik ak dijitalizasyon taks te make yon ane kle pou sektè a.
SANTO DOMINGO – Mache byen imobilye dominiken an te sibi transfòmasyon ki te gen gwo enpak an 2025, akòz refòm legal, mezi enstitisyonèl, ak ka tribinal. Adopsyon nouvo Lwa Lokasyon an, dekouvèt Ka Guepardo a, dispozisyon Rejis Byen Imobilye a, anons kreyasyon yon rejis founisè pou ranfòse konfyans, ak ajanda dijitalizasyon Direksyon Jeneral Taks Entèn yo (DGII) te domine sik nouvèl la pandan yon peryòd ki te make tou pa akizasyon neglijans pwofesyonèl.
Nouvo Lwa sou Lokasyon
Apre plis pase 70 ane anba règleman ki date depi 1959, mache byen imobilye dominiken an te sibi yon chanjman lejislatif nan tout peyi a an 2025. Nan dat 14 out, Branch Egzekitif la te vote Lwa 85-25 sou Lokasyon Byen Imobilye ak Ekspilsyon, ki te ekri pa Prezidan Chanm Depite yo, Alfredo Pacheco, apre apwobasyon li nan tou de chanm Kongrè a apre plizyè ane deba ale vini.
Pami aspè ki pi remakab nan nouvo lejislasyon sa a, gen Atik 7 la, ki stipile ke pati ki kontrakte sèvis la ap peye komisyon koutye a epi ke depans legal kontra a dwe divize egalman. Atik 8 la reglemante ajisteman lwaye, li fikse yon limit jiska 10% pa ane nan kontra rezidansyèl lè pa gen okenn akò alavans.
Atik 13 limite depo garanti a a yon maksimòm de mwa lwaye, alòske Atik 20, paragraf II, oblije pwopriyetè a fè reparasyon nesesè yo san li pa pase depans yo sou lokatè a oswa ogmante lwaye a. Nan ka ta gen yon espas vid tanporè akòz renovasyon, obligasyon peman an sispann.
Nan zafè pwosediral, lalwa a etabli ke Tribinal Jij de Lapè yo pral trete kontra lokasyon rezidansyèl, epi Tribinal Premye Enstans yo pral trete kontra lokasyon komèsyal, epi li fikse tou yon peryòd maksimòm de mwa pou pwosedi pou mete moun deyò.
Ekspè yo te avèti sou twou vid ki genyen nan lalwa a, tankou avoka Darnetty Lugo, ki te mete aksan sou mank klète sou si wi ou non premye mwa lwaye a davans enkli nan limit depo garanti a, posib kontradiksyon ak Kòd Sivil la konsènan divizyon depans legal yo, ak absans yon pwosedi byen defini pou ekzekisyon eviksyon yo, apre desizyon Tribinal Konstitisyonèl la TC/0743/2025.
Ka Gepard
Nan mwa fevriye, Biwo Pwokirè Piblik la te dekouvri sa yo rele Ka Cheetah, yon dosye ki detaye swadizan move pratik nan domèn byen imobilye ki enplike solisitasyon achtè atravè platfòm dijital ak medya sosyal, sitou Ozetazini, Pòtoriko ak Ewòp, pou vann pwojè ki pa t egziste. Dapre otorite yo, rezo a swadizan te twonpe dè santèn de viktim pou plis pase 18 milyon dola, sa ki te pouse operasyon, sezi, arestasyon, ak deklarasyon ka a kòm yon afè konplèks.
Akizasyon an rapòte ke okòmansman te gen 122 moun ak Leta Dominikèn ki te sou lis viktim yo, byenke yo te resevwa plis pase 478 plent apre sa. Jij enstriksyon nan La Romana, Franchesca Silvestre, te bay lòd pou mete twa akize an detansyon prevantif, pami yo sitwayen franse Yves Alexandre Giroux, ke Biwo Pwokirè a te idantifye kòm prensipal sispèk nan rezo a.
Nan dat 15 fevriye, yo te arete Loany Lismeiry Ortiz Nova an Kolonbi, akize pa lajistis pou patisipasyon nan fwod byen imobilye a, pandan ke yo te kaptire Keylis Samahi Belfon Arismendi tou an Kolonbi nan mwa novanm ane sa a. Toulede moun ki te arete yo ap sibi pwosedi ekstradisyon kounye a nan Repiblik Dominikèn.
Rejis Imobilye
Rejis Byen Imobilye a te rapòte nan mwa Oktòb sou piblikasyon dispozisyon teknik DNRT-DT-2025-001 la, ak objektif pou ranfòse sekirite legal nan peyi a.
Mezi sou "anotasyon prevantif, anrejistreman pwovizwa ak anotasyon enfòmatif" la gen pou objèktif pou inifòmite nan kritè anrejistreman tit ak efikasite pwosesis anrejistreman yo sou nivo nasyonal la.
Mezi sa a te pibliye pa Direksyon Nasyonal Anrejistreman Tit (DNRT) epi li etabli kondisyon pou anrejistreman ak anilasyon anotasyon prevantif ak enfòmatif, ansanm ak aksyon anrejistreman ki anrejistre kòm anrejistreman pwovizwa.
Nan mwa desanm 2025, li te rapòte sou entegrasyon siyati dijital kalifye a nan sètifikasyon sitiyasyon legal yo, aktive pa validasyon pa kòd QR, ki pèmèt ranfòse sekirite dokiman yo epi rekonèt tout validite pwosedi elektwonik yo.
Li te aplike tou yon nouvo dispozisyon ki etabli ke pwosedi anrejistreman yo ka fèt antyèman pa mwayen elektwonik, avèk tout validite legal dokiman dijital yo epi san nesesite pou prezans fizik, eksepte nan ka ki prevwa nan règleman yo.
Rejis Nasyonal Founisè yo
Nan mwa Jiyè, pandan yon reyinyon ak dyaspora a nan Nouyòk, direktè egzekitif Pro Consumidor, Eddy Alcántara, te anonse kreyasyon yon Rejis Nasyonal Founisè Sèvis Imobilye ak Konstriksyon pou eseye elimine fwod nan tranzaksyon byen imobilye nan Repiblik Dominikèn.
Ofisyèl la te repete inisyativ la nan mwa Oktòb pandan Fowòm Imobilye a, li te asire ke platfòm nan t ap pare an Desanm. Sepandan, nan mwa Desanm, lè El Inmobiliario, Alcántara te rapòte ke pwosesis la te pi konplèks pase sa yo te prevwa e li te toujou nan faz koleksyon done, akòz lefèt ke moun ki gen enterè nan sektè konstriksyon an pa t ko bay enfòmasyon ki nesesè yo. Li te deklare ke objektif la se te pou rejis la disponib anvan Me 2026.
DGII
Nan mwa novanm nan, Sèvis Entèn Revni Repiblik Dominikèn nan (DGII) te anonse limit ki mete ajou pou peman lajan kach nan tranzaksyon byen imobilye. Règleman an te fikse montan maksimòm otorize a RD$1,500,000.00 epi li te presize ke nenpòt tranzaksyon ki depase limit sa a dwe fèt atravè chanèl bankè fòmèl yo.
Antite a te anonse tou ke, apati Me 2026, tout tranzaksyon byen imobilye yo, tankou transfè ak jesyon ipotèk, pral fèt antyèman dijitalman, an kowòdinasyon avèk Jirisdiksyon Imobilye a. Menm anons la te gen ladan itilizasyon obligatwa faktirasyon elektwonik ak otorizasyon peman taks atravè kat kredi an kolaborasyon avèk Banreservas.
