Pa Melchor Alcántara Damir
Espesyal pou El Inmobiliario
Endistri konstriksyon an ap travèse youn nan peryòd ki pi difisil li yo nan dènye ane yo. Dènye fèmen pwojè Ministè Lojman ak Konstriksyon (MIVED) te bay lòd yo te fè sonnen alam nan tout sektè a. Nan jis kèk jou, 15 pwojè konstriksyon te kanpe sanzatann, souvan sou desizyon inilateral yon enspektè, san yo pa bay konpayi yo dwa fondamantal pou korije erè a, prezante defans yo, oswa fè apèl kont mezi a.
Pratik sa a enkyete paske li kite konpayi yo konplètman san defans epi li kreye yon klima ensètitid legal ki pa konpatib ak envestisman. Okenn sektè pwodiktif pa ka siviv lè li prive de mekanis klè pou reparasyon epi li ekspoze a risk pou pwojè konstriksyon yo, ak tout envestisman ak djòb yo enplike, kanpe san avètisman.
Anviwònman regilasyon sa a vin pi mal ak yon sitiyasyon finansye k ap paralize endistri a. Gouvènman an deja fè de gwo depans fon ki soti nan rezèv legal la, dènye a se 81 milya peso. Sepandan, resous sa yo pa tounen yon soulajman pou sektè a, paske to enterè ipotèk ak finansman pwojè yo rete pre 20%.
Ki jan nou ka eksplike poukisa lajan yo bay bank prive san okenn depans finansye vin tounen prè ki prèske twò chè pou fanmi yo ak pwomotè yo? Repons lan klè: pa gen yon sistèm distribisyon resous ki apwopriye. Si objektif la se pou ankouraje konstriksyon epi ogmante aksè a lojman, resous sa yo ta dwe ale dirèkteman nan bank leta yo, ak to enterè ki vrèman abòdab, yon sèl chif. Sa t ap yon vrè chanjman.
Men pwoblèm nan ale pi lwen pase kredi. Materyèl premye konstriksyon an se estabilite makroekonomik, e nan domèn sa a, reyalite a ap vin pi enkyete. Lajan nasyonal la devalye rapidman, li pase de 58 a 64 peso pou chak dola nan kèk mwa sèlman. Defisi fiskal la ap grandi san kontwòl, pandan bidjè piblik la ap konsome pa depans aktyèl yo. Yo pwopoze yon posib refòm fiskal kòm yon solisyon, ki se yon mezi resesyon, omwen nan faz inisyal li. Konbinezon sa a febli konfyans, li fè pri materyo konstriksyon yo monte, epi li limite planifikasyon nouvo pwojè yo.
Anplis de sa, gen yon defi entènasyonal ki souvan pase inapèsi: konpetisyon ak lòt mache byen imobilye yo. Pandan plizyè ane, yon gwo pousantaj lavant byen imobilye dominiken yo te fèt nan mache etranje yo. Sepandan, nou gen mwens zouti pou nou fè konpetisyon ak destinasyon ki gen gwo enpak epi ki adopte politik modèn pou atire envestisè yo.
Yon egzanp klè se eta Florid, kote Gouvènè Ron DeSantis te elimine taks sou pwopriyete ak taks sou revni lokasyon, sa ki te kreye yon anviwònman trè konpetitif. Menm jan an tou, lòt mache entènasyonal yo ofri to enterè ki ba anpil pou moun ki vle envesti nan byen imobilye. Selon estatistik yo, yon gwo pòsyon nan mache sa a gen yon tandans natirèl pou envesti nan Repiblik Dominikèn, men yo fini pa chwazi destinasyon sa yo akòz avantaj konparatif yo.
Konstriksyon se youn nan prensipal motè ekonomi dominiken an. Pa gen anyen ki stimul ekonomi an plis pase sektè sa a. Li jenere anplwa, li ranfòse lojman, li dinamize plizyè chèn pwodiksyon, epi li bay enfrastrikti pou devlopman peyi a. Nan dènye tan yo, li menm vin tounen yon jeneratè deviz etranje. Sepandan, pa gen okenn endistri ki ka siviv nan yon anviwònman règleman abitrè, finansman ki pa aksesib, enstabilite makroekonomik, ak yon pèt compétitivité konpare ak mache ki opere ak politik ki pi estratejik.
Depi Obsèvatwa Nasyonal Endistri Konstriksyon an (ONIC), nou mande otorite yo pou yo reflechi epi korije chemen an. Yon kad regilasyon ki jis e previzib, yon sistèm finansman ki vrèman fonksyonèl, ak politik ekonomik ki kapab kenbe estabilite ak compétitivité entènasyonal nesesè. Se sèlman nan fason sa a nou ka soutni sektè a ki, plis pase brik ak fè rebar, konstwi pwogrè pou Repiblik Dominikèn.
Otè a se prezidan Obsèvatwa Nasyonal Endistri Konstriksyon an (ONIC).
Opinyon ki eksprime nan atik sa a se responsablite otè a sèlman.
