Nan Santiago de los Caballeros, modèl lokasyon kout tèm nan ap dekole epi ap agrandi ak 25 gwo kay won dedye a plasman sou platfòm nan, ki reprezante anviwon 1,300 inite lojman.
Isely Almánzar, prezidant Leev Luxury Stays, yon konpayi ki dedye a jere pwopriyete Airbnb, deklare ke konpayi li an, ki sitiye nan Heart City a, resevwa an mwayèn 900 moun pa mwa pou lokasyon kout tèm.
Ekspè a te youn nan oratè yo nan premye CENI Expo Forum, ki te fèt 8 mas la nan otèl Catalonia nan kapital dominikèn nan, òganize pa jounal dijital sa a ak konpayi Ganar-Ganar la.
Lè Almánzar t ap diskite sou sijè “Airbnb kòm yon garanti pou rentabilite nan byen imobilye,” li te klarifye ke modèl sa a pwofitab, men li te mande ajan imobilye yo pou yo fè atansyon lè y ap vann rèv bay moun ki vle envesti, paske pou jwenn pwopriyete pou objektif sa a, gen yon seri pwosesis pou eksplike moun ki enterese yo.
Pami yo, li te site lefèt ke nenpòt moun ki vle envesti nan modèl la dwe konnen ke pwopriyete a dwe sibi renovasyon ak remodelman konstan, pran an kont ke vè kase, epi ke yo dwe ofri envite yo pi bon sèvis posib la.
“Bagay ki pi rekomande a se envesti nan apatman ki gen youn oubyen de chanm,” Almánzar eksplike.
Li te mande moun ki vle envesti nan pwopriyete pou lwe pou kout tèm pou verifye davans si kondominyòm kote pwopriyete a ye a gen restriksyon sou kalite lojman sa a.
“Ou ka tcheke règleman yo avèk asosyasyon rezidan yo oswa konsèy la pou klarifye nenpòt dout. Gen plizyè fason pou analize si pwopriyete a se yon bon envestisman kòm yon lokasyon kout tèm,” li te eksplike.
Li te konseye envestisè potansyèl yo pou yo chèche nan Airbnb zòn oswa vil kote yo gen plan pou yo kòmanse biznis yo a, epi pou yo fikse paramèt ki pi byen reprezante pwopriyete a, tankou chanm, envite, pisin, jakuzi, pami lòt bagay.
“Ale nan tout lis pwopriyete ki tou pre yo epi analize pri yo ak kantite evalyasyon chak pwopriyete genyen. Sa ap ba ou yon endikasyon sou demann lan. Gade kalandriye pwopriyete yo pou wè konbyen jou chanm yo oswa pwopriyete a an antye okipe an mwayèn. Nou rekòmande pou w evalye omwen 10 pwopriyete ki sanble epi note pri mwayèn yo ak okipasyon an,” ekspè a, ki jere plis pase 50 pwopriyete sou platfòm nan, te sigjere.
Apre analiz la, Almánzar te rekòmande pou mezire varyab tankou depans fonksyònman mansyèl ak anyèl. Sa gen ladan mezire pri minimòm pou chak nuit, revni adisyonèl pa mwa, rezèvasyon mansyèl, depans netwayaj, peman ipotèk, sèvis piblik, ak depans divès.
Nan prezantasyon li a, ajan byen imobilye veteran an te ofri patisipan yo yon seri konsèy itil pou moun ki vle envesti nan mete pwopriyete yo sou platfòm ki pi popilè nan mond lan.
"Bay envite ou yo yon ti pake kafe, te, sik, ak Coca-Cola. Pou fè plis efò, ou ka ajoute yon etajè ak divès kalite kondiman. Anplis de sa, envite yo anjeneral nan mòd selebrasyon lè yo vizite Airbnb ou a. Se poutèt sa, asire w ke ou bay vè pou toste. Yo ka plastik si yo bèl, men yo ta dwe an vè si sa posib.".
Dapre ekspè a, “pa gen anyen ki pi mal pase prese soti pou ranplase yon asyèt oswa yon vè. Etabli yon espas nan pwopriyete w la kote ou ka sere bagay epi kenbe yo fèmen, lwen envite yo. Toujou kenbe ranplasman pou bagay frajil tankou asyèt, vè ak tas nan espas sa a,” li konseye.
Yon lòt konsèy itil se sèvi ak sèvis yon fotograf pwofesyonèl pou pran foto yo.
Pou konkli, Isely Almánzar te ofri rekòmandasyon sa yo bay moun ki te prezan yo: “Achte pwopriyete a 10% oswa plis anba valè mache a. Mete omwen 20% oswa plis nan peman inisyal la. Gen yon valè prè 70% oswa mwens. Achte pi nouvo si posib (15 ane oswa mwens). Achte yon estidyo, oswa yon apatman ak 1 oswa 2 chanm. Nan zòn ki estab e byen plase. Achte pwopriyete ki an konstriksyon pou lokasyon kout tèm (otèl-kondominyòm).”.
