Pa Melchor Alcántara Damiron
Espesyal pou El Inmobiliario
Nan dènye jou sa yo, sitiyasyon pwojè WestSide Residences Punta Cana a ak enjenyè Joan González la te vin an limyè, apre pwosè achtè pwojè susmansyone a te depoze.
Ka a te soulve enkyetid e, jan sa souvan rive nan sitiyasyon ki gen anpil sansiblite ekonomik, li te bay tou entèpretasyon ki ta dwe analize ak anpil atansyon. Pwen santral deba a se detèmine si wi ou non lè yon moun pa respekte dat limit livrezon pou inite byen imobilye yo, sa otomatikman konstitye fwod.
Sou yon pèspektiv teknik ak legal, repons lan byen senp, byenke, an brèf, sitiyasyon an pran yon vire remakab. Anjeneral, fwòd enplike twonpri entansyonèl anvan ki vize pou pouse yon moun fè yon peman oswa transfere pwopriyete sou fo pretèks. Nan lòt mo, dwe gen entansyon: volonte volontè pou twonpe.
Nan sektè byen imobilye a, sa rive tipikman lè yon swadizan pwomotè ofri pwojè ki pa egziste, san kapasite teknik oswa entansyon reyèl pou egzekite yo, ak sèl objektif pou atire envestisman nan men twazyèm pati yo. Sepandan, ka sa a prezante eleman sibstansyèlman diferan.
Pwojè WestSide Residences Punta Cana a pa yon fiksyon. Okontrè, dapre enfòmasyon ki disponib yo, anviwon 120 inite rezidansyèl te delivre, sa ki demontre egzistans yon estrikti operasyonèl solid san dout, yon envestisman materyèl enpòtan, ak yon devlopman kontinyèl ak anpil livrezon sètifye menm pa achtè yo menm. Reyalite sa a enpòtan, paske li kontredi ipotèz aktivite fwod la.
Sa ki sanble anba diskisyon an, okontrè, se yon reta siyifikatif nan livrezon inite yo bay yon ti gwoup achtè ki te kòmanse plan peman yo pandan pandemi an. Reta sa a san dout lakòz pèt finansye ak reklamasyon lejitim nan men kliyan yo. Sepandan, an tèm de klasifikasyon legal, li gen tandans tonbe anba kategori vyolasyon kontra oswa, nan pi plis, ofans administratif oswa sivil, olye ke zafè kriminèl.
Sepandan, pi lwen pase ka patikilye sa a, sa ki vrèman enkyete se presedan ki ta ka kreye si yon tandans pou kriminalize sitiyasyon ki, pa nati yo, tonbe anba jiridiksyon sivil la pran pye. Nan okenn domèn dwa komèsyal, yo pa ka klase vyolasyon kòm yon ofans kriminèl.
Nan peryòd apre pandemi an, plizyè faktè te gen yon enpak dirèk sou orè ekzekisyon pwojè yo. Pami faktè ki pi enpòtan yo genyen:
-Ogmantasyon kontinyèl nan pri materyèl akòz presyon enflasyon mondyal yo, ki te gen yon enpak dirèk sou bidjè ki te prevwa okòmansman yo.
-Konjesyon ak ogmantasyon pri machandiz maritim akoz rezon lojistik.
-Reta nan pwosesis pèmi yo, ki soti nan konjesyon enstitisyonèl ak ajisteman regilasyon nan diferan jiridiksyon yo.
-Mank travayè kalifye, sitou nan zòn touristik tankou Punta Cana, kote demann pou konstriksyon an depase rezèv travayè ki disponib la nan mitan yon pwosesis pou elimine travayè ilegal ki afekte anpil ritm konstriksyon an, sitou nan zòn sa a.
Faktè sa yo pa izole oswa eksklizif pou yon sèl pwomotè. Yo te dokimante anpil pa plizyè moun ki gen enterè nan endistri a ak medya, sa ki te gen enpak sou distribisyon anpil pwojè byen imobilye atravè peyi a.
Nan kontèks sa a, li enpòtan pou avèti sou risk sistemik reyaksyon twòp anvè lalwa. Si plent yo (komen e previzib nan yon aktivite alontèm tankou konstriksyon) kòmanse entèprete kòm prèv konduit kriminèl san yon evalyasyon rigoureux sou entansyon, yon efè domino ak konsekans grav ka pwodui:
- Dekouraje envestisman: Kapital, sitou kapital enstitisyonèl, pa renmen ensètitid legal. Posibilite pou fè fas ak pouswit jidisyè pou evènman ki gen rapò ak biznis ogmante risk pèsepsyon epi diminye apeti pou envestisman.
- Paralizi nan pre-lavant yo: Modèl devlopman byen imobilye nan Repiblik Dominikèn nan depann anpil sou pre-lavant bay etranje ak Dominikèn k ap viv aletranje kòm yon mekanis finansman. Si devlopè yo fè fas ak risk kriminèl ki pa pwopòsyonèl, y ap gen tandans mete restriksyon sou sistèm sa a, sa ki afekte viabilité nouvo pwojè yo.
- Ogmantasyon nan depans finansman: Enstitisyon finansye yo ajiste to enterè yo selon risk. Yon klima pouswit jidisyè ogmante pri kredi a, sa ki finalman pase chay la sou konsomatè a.
- Kontraksyon mache a: Konbinezon mwens envestisman, mwens pwojè, ak pi gwo depans finansye mennen nan yon ralentisman nan sektè a, ak yon enpak dirèk sou anplwa, kwasans ekonomik, ak devlopman iben.
- Defòmasyon wòl Biwo Pwokirè a: Malgre ke li pa gen dout ke Biwo Pwokirè a aji ak entansyon lejitim pou pwoteje achtè yo, yon elajisman san jistifikasyon nan esfè kriminèl la nan direksyon konfli esansyèlman kontra ka defòme fonksyon li epi satire sistèm nan ak ka ki ta dwe rezoud nan jiridiksyon sivil.
An pratik, yon "chas sòsyè" nan sektè a —konprann kòm pèsekisyon san diskriminasyon kont pwomotè yo pou nenpòt vyolasyon kontra — pa sèlman ta enjis nan ka kote pa gen okenn mechanste, men li ta ka tou deklanche yon efondreman nan lavant byen imobilye.
Pa gen youn nan sa ki anwo yo ki vle di ke reta yo ta dwe minimize oubyen, nan okenn fason, ke achtè yo ta dwe rete san pwoteksyon epi prive de mekanis efikas pou mande konfòmite, konpansasyon, oswa menm revokasyon kontra yo. Responsablite pwomotè a anvè kliyan li yo pa gen dout. Pwoteksyon efikas dwa achtè yo esansyèl pou konfyans nan mache a. Men, pwoteksyon sa a dwe kanalize atravè mekanis legal apwopriye, ki fè yon diferans klè ant fwod ak risk biznis. Se poutèt sa, li enpòtan pou evite senplifikasyon twòp ki otomatikman egalize reta ak fwod, paske sa defòme analiz la epi li ka jenere konsekans disproporsyone.
Devlopman byen imobilye, pa nati li menm, se yon aktivite ki riske ki depann de plizyè varyab ekstèn. Achtè yo okouran de sa. Se poutèt sa yo prefere achte sou plan, paske risk sa a reprezante ekonomi nan acha pre-lavant yo. Lè varyab sa yo vin mal aliyen, efè yo santi ni pa pwomotè yo (ki wè pwofi yo ak livrezon alè yo diminye akòz tan) ni pa achtè yo (ki sibi pèt akòz long datant lan). Kle a se nan jere risk sa yo avèk transparans, responsablite, ak respè lalwa. Se otorite yo ak tribinal yo ki pral detèmine responsablite espesifik yo, men antanke yon Obsèvatwa, nou pral fè efò pou asire ke deba a baze sou kritè legal ak teknik solid ki garanti estabilite sektè a.
Balans ant pwoteje achtè a ak asire sekirite legal pwomotè a pa sèlman dezirab: li esansyèl pou dirabilite mache byen imobilye dominiken an.
Kontni ak opinyon ki eksprime isit la se sèlman opinyon otè a. Inmobiliario.do pa pran okenn responsablite pou deklarasyon sa yo epi li pa konsidere yo kòm yon obligasyon pou opinyon editoryal li.
Lekti rekòmande:
