Pa Joan Feliz Valoys
Espesyal pou El Inmobiliario
Pandan plis pase dezan, m ap ekri sou yon pwoblèm k ap frape mache byen imobilye Repiblik Dominikèn nan: mank règleman ak enfòmalite ki karakterize sektè a. Malgre avètisman ak enkyetid k ap grandi nan men envestisè yo ak pwofesyonèl mache yo, prèske pa gen anyen ki chanje. Pandansetan, sektè a kontinye ap grandi, men li fè sa sou yon fondasyon frajil ki mete dirabilite li an danje ak konfyans moun ki envesti nan mache sa a an danje.
Pou ane 2025 la, inaksyon sa a vin tounen yon gwo defi. Avèk yon mache byen imobilye k ap deplase plizyè milya dola chak ane, li enkonsèvab pou tranzaksyon, koutye ak ajan byen imobilye ki vo plizyè milyon dola opere san yon sipèvizyon ak yon règleman apwopriye.
Pwoblèm pèsistan mank règleman an
Mank mekanis siveyans ak validasyon pou ajan ak koutye byen imobilye yo rete yon pwoblèm grav. Nenpòt moun ka aji kòm yon entèmedyè nan yon tranzaksyon byen imobilye san yo pa satisfè estanda minimòm yo, san yo pa anrejistre nan okenn òganizasyon ofisyèl, epi san yo pa rann yo responsab. Sa kreye yon anviwònman kote pratik enfòmèl yo domine epi achtè yo, ni lokal ni etranje, ekspoze a risk ki pa nesesè.
Depi m te premye soulve pwoblèm sa a plis pase dezan de sa, mwen pa sispann mete aksan sou lefèt ke mank règleman an pa sèlman afekte achtè yo, men li domaje imaj peyi a kòm yon destinasyon envestisman serye tou. Sepandan, otorite yo inyore apèl yo pou etabli yon kad regilasyon solid pou pwofesyonnalize sektè a.
Yon mache tranzaksyon plizyè milyon dola san sipèvizyon
Dapre Bank Santral la, an 2022 envestisman etranje dirèk nan byen imobilye te reprezante apeprè 25% nan envestisman total nan peyi a, rive nan chif ki depase yon milya dola. Sepandan, pifò nan tranzaksyon sa yo fèt nan yon anviwònman ki pa gen règleman klè ak siveyans efikas.
Enfòmalite sa a pa sèlman kreye ensètitid, men li louvri pòt pou aktivite ilegal, tankou blanchiman lajan, lè yo manyen gwo sòm lajan san mekanis trasabilite adekwa. Mank yon sistèm anrejistreman serye pou verifye pwopriyetè ak istwa pwopriyete a vin agrave pwoblèm nan plis toujou.
Wòl enpòtan koutye yo
Koutye ak ajan byen imobilye yo ta dwe yon poto mitan mache a, men nan Repiblik Dominikèn yo opere nan yon vid regilasyon. Nan peyi ki gen mache byen imobilye devlope, ajan yo dwe satisfè egzijans sètifikasyon strik epi yo sijè a sipèvizyon òganizasyon regilasyon yo. La a, nenpòt moun ka antre nan biznis la san fòmasyon, eksperyans, oswa etik pwouve.
Eka sa a kreye inegalite sou mache a: ajan enfòmèl yo fè konpetisyon enjis ak pwofesyonèl k ap chèche opere yon fason etik, epi achtè yo pa gen okenn garanti ke y ap fè fas ak moun ki kalifye.
Risk pou lavni mache a
Pou ane 2025 la, risk ki poze pa mank règleman yo anpil:
1. Pèt konfyans entènasyonal: Enfòmalite mine kredibilite mache dominiken an nan je envestisè etranje yo, ki ta ka redireksyon kapital yo nan peyi ki gen plis transparans.
2. Risk pou kwasans lan pa fonksyone: San yon kad regilasyon ki ankouraje fòmalizasyon, sektè a ka rankontre baryè pou atire finansman ak devlope nouvo pwojè.
3. Enpak sosyal: Mank règleman an afekte achtè lokal yo tou, sitou moun ki gen pi ba revni, ki fè fas ak pi gwo risk fwod ak kondisyon inegal nan aksè a lojman.
Chemen pou rive nan règleman
Li esansyèl pou otorite yo ak moun ki gen enterè nan endistri a rekonèt ke mank règleman an pa ka yon nòm ankò. Men kèk mezi ijan:
Kreyasyon yon òganis regilasyon: Òganis sa a ta dwe responsab pou sètifye ajan byen imobilye yo, sipèvize aktivite yo, epi asire transparans nan tranzaksyon yo.
Fòmasyon obligatwa: Etabli pwogram fòmasyon ak sètifikasyon pou koutye ak ajan yo, pou asire yo satisfè estanda minimòm konesans ak etik pwofesyonèl.
Dijitalizasyon anrejistreman pwopriyete: Aplike yon sistèm modèn, aksesib e transparan ki pèmèt verifikasyon pwopriyetè ak istwa pwopriyete a.
Règ klè pou konpetisyon: Etabli règleman ki ankouraje pratik jis ak responsab nan sektè a, pou penalize enfòmalite ak aktivite ilegal yo.
Konklizyon
Mwen ensiste sou pwoblèm sa a pandan plizyè ane paske mwen kwè fèmman ke mache byen imobilye Repiblik Dominikèn nan gen yon potansyèl ekstraòdinè. Men, pou potansyèl sa a konkretize, li esansyèl pou peyi a adrese pwoblèm enfòmalite ak mank règleman ki afekte li yo yon fason desizif.
Moman pou aji a se kounye a. Mache byen imobilye a pa sèlman yon motè ekonomik kle, men tou yon refleksyon imaj Repiblik Dominikèn nan projeté bay lemonn. Reglemante li se pa sèlman yon kesyon de pwoteje envestisè yo; se yon kesyon de asire yon avni dirab ak jis pou tout moun ki konsène.
Nan Constructora Incaribe, avèk plis pase 30 ane eksperyans, nou toujou bay priyorite a etik ak yon angajman anvè kalite. Efò konstan nou se pou nou fè yon travay responsab sou chak pwojè nou devlope, pou nou distenge tèt nou kòm yon referans pwofesyonalis nan sektè a. Nou kwè fèmman ke dirabilite ak kwasans mache byen imobilye a dwe baze sou pratik transparan ak reglemante, sa ki motive nou pou nou kontinye defann fòmalizasyon ak ranfòsman sektè enpòtan sa a.
Otè a: Li se MB, yon espesyalis nan Maketing Dijital, responsab operasyon nan konpayi konstriksyon Incaribe a, ki gen plis pase 10 ane eksperyans nan sektè konstriksyon ak touris la.
