Pa Reyna Echenique,
espesyal pou El Inmobiliario
Sektè byen imobilye dominiken an nan yon moman kritik kote nesesite pou yon règleman konplè ap vin pi evidan. Pandan ke mache a ap fè eksperyans yon kwasans remakab, patikilyèman nan lavant sou plan ak pwojè an konstriksyon, mank yon kad regilasyon adekwa pou kalite lavant pwopriyete sa yo kreye vilnerabilite ki ta ka menase estabilite ak kredibilite li.
Reyalite aktyèl
mache byen imobilye dominiken an revele twou vid ki genyen nan règleman yo. Souvan, lavant sou plan yo fèt san garanti adekwa, alòske mank règleman pou ajan byen imobilye yo pèmèt devlopè yo opere san yon estrikti operasyonèl apwopriye. Sitiyasyon sa a lakòz pwojè ki pa fini oswa pwojè ki pa kenbe pwomès yo, sa ki fè envestisè dominiken yo aletranje yo patikilyèman vilnerab.
Modèl Doubay la kòm yon Referans:
Eksperyans entènasyonal, patikilyèman ka Doubay la ak Lwa Nimewo 13 li an 2008—yon lwa ki pi nouvo pase pa nou an—montre ke li posib pou aplike yon sistèm regilasyon efikas ki pwoteje tout pati ki enplike yo. Modèl sa a etabli yon anrejistreman pwovizwa obligatwa pou pwopriyete an devlopman, peman taks anrejistreman, verifikasyon rijid pèmi yo anvan lavant yo kòmanse, ak yon sistèm siveyans kontinyèl ki transfòme mache byen imobilye li a an youn nan pi fyab atravè lemond.
Pou yon Pwofesyonnalizasyon Konplè:
Transfòmasyon sektè a mande yon apwòch milti-fasèt ki kòmanse ak pwofesyonnalizasyon tout moun ki konsène ladan l yo. Etabli yon sistèm lisans obligatwa pou ajan byen imobilye yo, akonpaye pa pwogram sètifikasyon ak fòmasyon kontinyèl, se fondamantal. Kounye a, yon etap enpòtan nan direksyon sa a se pwojè lwa ki devan Kongrè a pou reglemante sèvis byen imobilye ak kontra koutye yo, yon inisyativ sektè a ap tann avèk enpasyans e ki mande apwobasyon li ijan, paske li ta etabli yon kad legal klè pou entèmedyasyon byen imobilye. Rejis ofisyèl ajan ak pwomotè yo ta pèmèt mentni estanda etik ak pwofesyonèl ki wo, pou asire kalite sèvis nan tout sektè a.
Garanti Finansye ak Transparans:
Pwoteksyon envestisman dwe baze sou mekanis finansye solid. Aplikasyon kont eskro obligatwa ak kontwòl depans ki baze sou etap enpòtan nan konstriksyon yo se zouti fondamantal. Trust byen imobilye, byen sipèvize pou asire efikasite,
ka bay yon kouch sekirite anplis pou tout moun ki gen enterè.
Estandadize kontra ak pwosesis yo parèt kòm yon lòt poto fondamantal.
Kreye kontra inik ak estandadize pou lavant sou plan, sipèvize pa Ajans Pwoteksyon Konsomatè a (ProConsumidor), ta garanti transparans ak jistis nan tranzaksyon yo. Kontra sa yo ta dwe gen ladan enfòmasyon detaye sou pwojè yo epi etabli dat limit livrezon ki klè e ki gen angajman.
Sètifikasyon ak Oto-regilasyon:
Sektè a bezwen yon sistèm sètifikasyon ki verifye viabilité teknik ak
finansye pwojè yo anvan lansman yo. Pwosesis sa a ta dwe gen ladan
siveyans kontinyèl sou pwogrè konstriksyon an ak konfòmite avèk règleman legal yo. Patisipasyon aktif asosyasyon tankou AEI ak ACOPROVI nan pwosesis sa yo ta ranfòse oto-regilasyon sektè a.
Benefis ak Aplikasyon:
Benefis yon kad regilasyon solid gen anpil. Pou achtè yo, li reprezante plis sekirite pou envestisman yo ak yon garanti konfòmite. Sektè a ta benefisye de yon konfyans ranfòse ak plis sèvis pwofesyonèl, pandan ekonomi nasyonal la ta genyen estabilite epi li ta vin pi atiran pou envestisman etranje. Aplikasyon mezi sa yo mande yon apwòch etap pa etap an twa etap prensipal. Premyèman, modifye kad legal la, ki gen ladan Lwa 108-05, pou etabli anrejistreman pwovizwa epi defini pwosedi klè. Dezyèmman, devlope
enfrastrikti ki nesesè yo, tankou platfòm anrejistreman dijital ak sistèm siveyans.
Finalman, yon peryòd fòmasyon ak adaptasyon pou pèmèt moun ki gen enterè nan sektè a adapte yo ak nouvo egzijans yo.
Pou yon avni ki pi an sekirite:
Reglemante sektè byen imobilye a se pa yon opsyon men yon nesesite ijan. Mezi yo pwopoze a, enspire pa modèl siksè tankou sa Doubay la, vize bati yon mache ki pi transparan, ki pi an sekirite, epi ki pi pwofesyonèl. Moman pou aji a se kounye a, anvan risk aktyèl yo konkretize nan yon kriz ki febli konfyans nan sektè a.
Avèk yon kad regilasyon solid, sektè byen imobilye a ka kontinye rete yon motè kwasans ekonomik ak devlopman sosyal pou Repiblik Dominikèn, epi garanti pwoteksyon envestisè lokal yo ak etranje yo.
Atik sa a fè pati seri 'Bon Pratik Imobilye nan Repiblik Dominikèn'.
Otè a se yon avoka nan domèn byen imobilye, antreprenè byen imobilye PDG Echenique Group, Sekretè Konsèy Administrasyon AEI 2024-2026, ajan imobilye espesyalize nan sektè byen imobilye dominiken an ak entènasyonal la.
