SANTO DOMINGO.- Redui frod byen imobilye se yon zouti esansyèl pou biznis byen imobilye a kontinye pwospere nan Repiblik Dominikèn, paske li se youn nan aktivite kle nan ekonomi peyi a epi li se youn ki anrejistre pi gwo evolisyon nan dènye tan yo.
Se avoka ak espesyalis nan prevansyon blanchiman lajan Joselina Taveras ki te fè deklarasyon sa a. Li te patisipe ansanm ak Reyna Echenique ak Luz del Alba Rodríguez, nan panèl "etap legal yon vant an sekirite", nan twazyèm CENI Expo Forum, ki te fèt 2 me nan otèl Dominican Fiesta a, kote twa espesyalis yo te ofri rekòmandasyon sou kijan pou ogmante vant byen imobilye an sekirite nan peyi a.
“Lwa a bay estrikti a youn nan aktivite kle nan ekonomi peyi a; sektè konstriksyon an enpòtan paske se li ki evolye plis nan dènye tan yo. Eskrokri yo kontinye paske nou pa pran mezi siplemantè a,” li te deklare.
Li te di konsomatè jodi a gen bon jan konesans epi moun ki pa konprann sa a p ap nan jwèt la.
"Nan pèspektiv prevansyon blanchiman lajan, pou antre nan jwèt byen imobilye a ou bezwen gen yon polis asirans, ki se dilijans," Taveras eksplike.
"Nan mezi mwen fè yon acha ki an sekirite, m ap kreye yon relasyon antanke kliyan, ki pral fè ou konfyans tou antanke vandè paske dilijans nesesè se yon viktwa pou tou de pati yo; se yon fason pou ajoute valè paske nan fen a n ap fè kliyan an okouran epi demontre ke pwomotè a konnen.".
Espesyalis ki sètifye pa FIBA a nan prevansyon blanchiman lajan, Florid, Etazini, te plede tou pou règleman bilding pou lokasyon kout tèm, etandone fason yo viv nan kondominyòm yo te evolye nan yon lòt modèl biznis.
“Tout sa ki pa ekri se yon bagay ki pa klè,” li te fè kòmantè, apre li te fin diskite ke tout espesifikasyon yon pwopriyete ta dwe enkli nan yon kontra: fini pwopriyete a pral genyen, kloz ajisteman pri yo, pwosesis la avèk kliyan an; nan nouvo mond sa a, pa gen anyen ki estatik.”.
«Pa gen yon bagay ki rele yon vant pafè e pafwa biwokrasi sistèm nan rann li difisil, men atravè yon dokiman ki gen tout espesifikasyon yo, yo ka fè yon akò acha«.
Luz del Alba Rodríguez, Joselina Taveras, Osman González ak Reyna Echenique. (Justo Feliz/El Inmobiliario).
Reyna Echenique
Rèn nan byen imobilye a te idantifye twa aktè kle ki enplike nan pwosesis la: vandè, pwodwi, ak achtè. "Men, pou pwodwi sa a ka mache epi pou yo ka konsome li, li dwe kòmanse ak lejitimite pwopriyete a. Anpil pwomotè pa posede tit legal la; se pa sètitid yon vant ki enpòtan, men pito sekirite legal nou dwe bay vandè nou yo," li te eksplike.
Echenique te bay opinyon li ke ajan byen imobilye ki reprezante pwomotè yo oblije bay achtè a yon garanti. "Dilijans sa a, lè nou kòmanse, egzije pou nou mennen ankèt sou sous lajan yo, bay ki moun n ap vann, ak kijan nou amelyore yon pwojè pou nou delivre yon pwodwi kalite siperyè bay kliyan nou yo.".
Yon lòt erè espesyalis nan dwa byen imobilye a te fè remake se te bliye kloz "ki moun k ap vann mwen an". "Plis nou konnen, se plis opòtinite n ap genyen. Yon vant ki reyisi kòmanse ak yon jenerasyon kliyan potansyèl ki reyisi, epi plis nou rafine pwosesis la, se plis pwosesis lavant lan vin pi kout," li te eksplike.
Nan ki kapasite m ap vann pwopriyete sa a? "Si kloz sa a pa la, se yon siy avètisman; vann yon bagay ki pa pou ou se yon vant ki pa valab.".
Lidè byen imobilye a te di li rekòmande pou gen pèmi konstriksyon yo. "Lè nou resevwa yon pwojè, nou poze kesyon pou nou ka gen yon imaj konplè. Nou bezwen kreye yon dosye, mande si tit la nan non yo, epi fè swivi si nou vle bay kliyan an sekirite legal.".
"Yon biznis byen imobilye san lalwa pa dirab," avoka a deklare.
Luz del Alba Rodríguez
Espesyalis nan dwa byen imobilye ak topograf la te mete aksan sou enpòtans pou asire ke dokiman pwopriyetè a bay yo koresponn ak pwopriyete a. "Lè yon teren kole ak yon lòt, li nesesè pou retabli limit yo oswa idantifye pwopriyete a. Yon dezyèm pwen se ke sifas la koresponn ak mèt kare ki endike nan kontra a, epi ke ajan byen imobilye yo konprann sa ki konstitye yon 'tarea de tierra' (yon inite mezi tè).".
"Yon lòt bagay se si mwen gen yon pwopriyete mil mèt epi li gen limit ak yon resous natirèl, li pa gen mil mèt," ekspè a eksplike, an referans a maj ki dwe etabli nan lalwa a lè li rive zòn vèt yo.
Li te site kèk erè yon ajan byen imobilye ta dwe veye anvan li finalize yon vant.
1-Verifye pri reyèl pwopriyete sa a, aspè teknik ki gen rapò ak evalyasyon an, anpil fwa se yon pri santimantal.
"Nou gen mit sa a ke evalyasyon depresye valè pwopriyete yo; bank yo vle prete lajan, epi eleman kle a se yon evalyasyon.".
2-Si kliyan mwen an vle yon apatman pou l envesti oswa pou l rete, mwen bezwen konnen kilès ki bon pou li, si gen règleman oswa politik koekzistans, si inite sa a kalifye pou platfòm yo, gen kèk ki anpeche pa rejim kondominyòm nan.
Achitèk Osman González te modere diskisyon an.
