SANTO DOMINGO.- Apre li te tonbe vandredi pase a nan Sena a paske pati ki sou pouvwa a pa t ka dakò pou apwouve li, pwojè lwa sou lokasyon byen imobilye ak ekspilsyon pral prezante ankò lendi 28 jiyè sa a, nan kòmansman sesyon lejislatif ekstraòdinè a.
Inisyativ la, ki te dakò sou li nan dezyèm lekti a nan Chanm Depite yo, te apwouve nan premye lekti a, epi blokaj la te rive pandan dezyèm lekti a nan Chanm Wot la.
Lejislasyon an pa t pase pa yon sèl vòt. Apre plizyè deba, yo te deside ke yo ta dwe etidye pwojè lwa a pi an detay, kidonk Ricardo de los Santos, prezidan Sena a, te mande pou yo vote pou mete l sou kote.
Atik prensipal yo modifye nan Chanm Depite yo
Chanm Depite a te modifye anviwon 20 atik nan pwojè lwa sou lokasyon byen imobilye ak ekspilsyon , apre apwobasyon li te fin fèt vandredi 18 mwa sa a nan dezyèm lekti pa ògàn lejislatif sa a, ki te aksepte pifò nan obsèvasyon ki te fèt pa antite nan lavi nasyonal ki lye ak biznis byen imobilye a.
Pwojè lejislatif prezidan Chanm Depite a, Alfredo Pacheco, ekri a gen pou objèktif pou l aliyen ak nouvo mache a, piske mache aktyèl la date depi 1959.
Komisyon espesyal la, prezide pa Kongrèman Amado Díaz, te òganize odyans piblik nan dat 25 jen, kote yo te tande reprezantan plizyè enstitisyon, ki te fè pwopozisyon yo, ak objektif pou ranfòse pwopozisyon an epi reyalize yon enstriman fonksyonèl pou pwopriyetè yo ak lokatè yo tou.
Apre komisyon an te analize opinyon divès moun ki konsène yo, li te modifye anviwon 20 atik.
Atik 2 : Yo chanje paragraf sis la pou l vin paragraf kat epi li di: Lokasyon kay oswa apatman pou peryòd mwens pase trant jou. Kounye a li se paragraf kat epi li di: "Lokasyon pwopriyete pou rezon touristik oswa lwazi, pou peryòd ki pa plis pase katreven dis jou."
Atik 3 a gen de paragraf; premye a te modifye: Anvan sa, li te di: pati yo ka dakò pou yo pran yon kontra asirans kont risk pou yo pa peye ak pou domaj ki koze sou pwopriyete a. Kounye a li di: "Nenpòt pati ka reprezante pa yon pouvwa espesyal."
Atik 4
Anvan: Yon ko-pwopriyetè yon pwopriyete ki pa divize ka sèlman lwe li avèk konsantman lòt ko-pwopriyetè yo. Kounye a: "Itilizasyon pwopriyete lwe a dwe pou rezon rezidansyèl, komèsyal oswa san bi likratif epi li dwe espesifye nan kontra lokasyon an."
Modifye:
Paragraf I.- Si pa gen yon stipulasyon eksprime nan kontra a, destinasyon byen an ap menm jan ak sa li te sèvi anvan an oubyen sa ki koresponn ak li selon pwòp nati li.
Paragraf II.- Chanjman itilizasyon pwopriyete a ke pwopriyetè a pa otorize ekspresman, menm si li pa lakòz li domaj, ba li dwa pou envoke revokasyon kontra a.
Atik 5
Li te gen yon sèl paragraf ki te modifye pa tèks sa a: "Pwopriyetè a rezève dwa pou mande lokatè a pou l bay prèv yon garan oswa yon garanti konjwen, ki, si lokatè a pa la, pran obligasyon peman yo anvè pwopriyetè a.".
Li te ajoute yon dezyèm paragraf tou: “Nan ka renouvèlman an silans, obligasyon ko-garan an pwolonje jiska livrezon pwopriyete a bay pwopriyetè a, sof si lèt la te kominike fen kontra a nan tan ki te dakò a.”
Atik 7
Komisyon koutye a ap responsab pati ki anboche sèvis la. Yo te ajoute: “Tout anons oswa òf pou lwe yon pwopriyete yo prezime ke se pwopriyetè a ki te kòmande oswa kontrakte li.”.
Atik 8
Kounye a yo rele li "Reajisteman Pri Lokasyon", alòske anvan yo te rele li "reajisteman pri a".
Li te gen yon sèl paragraf ladan l, ki te modifye tou.
Ansyen
Si pati yo pa etabli kantite lajan ajisteman pri a nan kontra a, to enflasyon mete ajou ke Bank Santral la rapòte a pral sèvi kòm referans pou rezon endèksasyon.
Kounye a
Ajisteman pri lojman an ap depann de akò ant pati yo, e sa pa ka depase dis pousan (10%) nan valè lwaye a nan renouvèlman kontra a.
Atik 9
Ansyen:
Pati yo ap detèmine peryòd lokasyon an. Peryòd sa a ap make nan kontra a epi l ap pwolonje otomatikman sof si pati yo eksprime entansyon yo pou yo pa renouvle li. Nan kontra vèbal yo, yo prezime peryòd lokasyon an omwen yon ane.
Kounye a:
Pati yo ap detèmine peryòd lokasyon an. Peryòd sa a ap stipulé nan kontra a epi l ap pwolonje otomatikman sof si pati yo eksprime entansyon yo pou yo pa renouvle li. Nan yon akò lokasyon rezidansyèl vèbal, yo prezime peryòd lokasyon an omwen yon ane, epi pou pwopriyete ki destine pou aktivite komèsyal oswa san bi likratif, dezan.
Atik 10 , konsènan kòz ki ka mete fen nan kontra a, avèk paragraf sa yo:
- Pa akò mityèl ant pati yo;
3) Pèt pwopriyete lwe a akòz sikonstans enprevi oswa fòs majè ki detwi oswa rann pwopriyete a inabitab;
4) Mank oswa non-respekte obligasyon ki soti nan kontra a oswa vyolasyon lalwa invoke epi pwouve pa youn nan pati yo;
Atik 11
Yo te modifye l epi yo te ajoute twa atik.
Lanmò lokatè a. Nan ka lanmò lokatè a, moun sa yo ka sibi sibrogasyon de dwa jiska dire kontra a, nan lòd priyorite sa a:
1) Konjwen lokatè a ki te rete nan pwopriyete a avèk li nan moman lanmò li;
2) Moun ki te kenbe yon relasyon marital de facto avèk lokatè a;
3) Asandan ak desandan lokatè a ki te abityèlman viv avè l nan pwopriyete lwe a.
Paragraf modifye.—Si, nan trant jou apre lanmò lokatè a, okenn nan moun ki nan lis nan atik sa a pa deklare eksplisitman enterè yo pou yo pran kontra lokasyon an, kontra a ap kraze epi pwopriyetè a ka pran posesyon pwopriyete a san okenn fòmalite. Mèb ak byen lokatè a ap fè envantè devan Jij de Lapè a, ki pral otorize depo yo nan kote ki apwopriye a. Menm tèm ak kondisyon kontra a ap aplike pou siksesè a.
Atik 12
Anvan yo te rele sa dezangajman ak kay la, kounye a yo rele sa "abandone pwopriyete a"
Ansyen:
Separasyon de facto lokatè a ak pwopriyete lwe a p ap libere li de obligasyon li te kontra a, ni mari oswa madanm li, ni moun ki kontinye ap viv nan lojman an.
Yo te ajoute paragraf sa a: Si se yon ka abandone definitif epi pwopriyete a rete fèmen, pwopriyetè a ka pote plent devan jij de lapè a pou anile kontra a, restitisyon pwopriyete a ak peman lwaye ki anreta yo.
Atik 13
"Garanti obligasyon ak peman lwaye" .
Ansyen
"Pwopriyetè tè ak administratè pwopriyete ki destine pou lojman oswa lòt rezon ka mande lokatè yo pou bay yon depo garanti ki rive jis de mwa lwaye. Depo sa a, ki ka bay kòm yon garanti ki rive jis de mwa lwaye, asire peman lwaye a.".
Yo te chanje l pou l vin: “Pwopriyetè a oswa moun ki lwe yon pwopriyete ki destine pou lojman ka mande lokatè a oswa moun ki lwe l la, kòm depo, yon montan ki pa depase twa mwa pri lokasyon an.”.
Paragraf ajoute - nan ka pwopriyete ki destine pou komès oswa aktivite san bi likratif, montan depo yo ap dwe dakò ant pati yo.
Atik 14
Anvan yo te rele l "Anrejistreman Obligatwa Kontra a ak Depo Depo yo", kounye a li rele "Anrejistreman Kontra Lwaye a", ki deklare sa ki annapre yo:
Pwopriyetè a oswa mèt kay la oswa lokatè a oswa moun k ap pran lokasyon an ap anrejistre kontra lokasyon an nan Biwo Anrejistreman Sivil la ak Rejis Ipotèk la nan meri kote pwopriyete a ye a, pou yo ka fè l respekte kont twazyèm pati.
Atik 15
Yo te ajoute "Depo Sekirite" a, ki di sa ki annapre yo:
Ansyen
Pwopriyetè a oswa mèt kay la ap depoze sòm garanti a, akonpaye pa yon kopi kontra lokasyon an, nan yon bank ki sitiye nan kote pwopriyete a ye a.
Kounye a
Pwopriyetè a oswa moun ki bay lokasyon an ka depoze sòm garanti a, akonpaye pa yon kopi kontra lokasyon an, nan branch Bank Agrikòl la oswa Bank Rezèv Miltip Repiblik Dominikèn nan, ki koresponn ak kote pwopriyete a ye a, avèk yon akò alavans ant pati yo.
Atik 16
Remèt depo garanti a. Yon fwa pwopriyetè a resevwa pwopriyete a dapre kondisyon ki nan kontra a, li pral remèt lokatè a oswa otorize li pou retire sòm lajan li te bay kòm depo garanti a nan bank kote depo yo te fèt la, san okenn lòt fòmalite.
Atik 19 pale de obligasyon pwopriyetè a, ki te rele Atik 17 anvan, yo te modifye l epi yo te ajoute 4 nimewo.
Yo te ajoute Atik 22 a, “Òf Piblik pou Lokasyon,” tou
Anons nan jounal oubyen anons nan nenpòt lòt fòm piblisite, kote yo ofri pwopriyete pou lwe, ap konsidere kòm yon òf piblik.
Konsènan atik 24 la , ki pale sou obligasyon lokatè a, yo te modifye seksyon 4 la. "Pou yo fè, sou pwòp depans yo, reparasyon ki rive akoz domaj ki rive akoz itilizasyon oswa jwisans pwopriyete a pa tèt yo oswa moun ki sou kont yo;"
Yo te elimine Atik 27 la. Li te di: "Lokatè a responsab pou tout domaj ak deteryorasyon ki koze nan pwopriyete a pa lokatè a, moun ki rete avè l yo, ak moun ki vizite l yo, ansanm ak sa ki soti nan move itilizasyon ak eksplwatasyon pwopriyete a.".
Yo te modifye atik 37, 45 ak 51 yo tou. Yo te modifye chapit IX la epi yo te ajoute yon atik nan chapit XVII la.
