SANTO DOMINGO.- Malgre ke nan Repiblik Dominikèn yo dekri moun ki pratike komès achte ak vann byen imobilye a menm jan an, san yo pa klarifye wòl oswa limit, pwojè lwa k ap egzamine nan Kongrè Nasyonal la pou reglemante pwofesyon sa a nan peyi a defini klèman divès tèm yo ak fonksyon yo.
Koutye byen imobilye, konseye, oubyen ajan byen imobilye se non yo itilize pou idantifye moun ki fè travay sa a. Gen kèk franchiz entènasyonal ki itilize tèm angle (koutye oubyen byen imobilye).
Atik 8 la, konsènan definisyon yo, etabli ke koutye byen imobilye a se moun fizik ki fè aktivite a, sou yon baz pèmanan, pou yon frè epi nan non pa li, fonksyon entèmedyè ant de oswa plis moun nan negosyasyon ki vize konkli yon kontra sou byen imobilye san pa gen yon relasyon manda, reprezantasyon, sibòdinasyon oswa depandans ant yo.
Lè nou pale de yon ajan byen imobilye, sa vle di ajan sa a ap fè fonksyon li pou yon koutye byen imobilye, ki se otorite li epi ki resevwa yon konpansasyon konvansyonèl oswa legal pou sèvis li yo.
Pwojè a gen pou objèktif pou reglemante dispozisyon sèvis byen imobilye nan Repiblik Dominikèn.
Selon lejislasyon an, yon konseye byen imobilye se yon moun fizik ki, nan non entèmedyè byen imobilye a, pèsonèlman fè pwosedi medyasyon ki dekri nan Lwa sa a epi ki satisfè kondisyon ki etabli pou legalman fè aktivite sa a.
Entèmedyasyon byen imobilye defini kòm jesyon preliminè yon moun fizik oswa yon moun moral fè, ki vize fè nenpòt nan operasyon sou byen imobilye ki pou lòt moun jan sa dekri nan Atik 3 nan Lwa sa a. Sa refere a règleman moun fizik oswa legal yo.
Entèmedyè byen imobilye yo rele "ajan oswa ajans byen imobilye" si yo se moun fizik oswa legal ki abityèlman e pou peman bay sèvis medyasyon, konsèy ak jesyon nan tranzaksyon byen imobilye, ki refere a acha ak vant, opsyon pou achte, lokasyon, echanj oswa transfè byen imobilye ak dwa ki gen rapò ak operasyon sa yo, ki gen ladan etablisman garanti, ki pral sijè a rejim legal ak disiplinè ki etabli nan lwa sa a ak règleman aplikasyon li yo, san prejije sa ki detèmine pa règleman sektè espesifik yo.
Lè n ap pale de yon pwofesyonèl nan byen imobilye, sa vle di nenpòt moun oswa antite legal ki bay sèvis nan byen imobilye, swa poukont li oswa pou lòt moun, an echanj pou yon peman. Moun yo dwe gen yon lisans ki soti nan Ministè Endistri, Komès ak PME yo; lisans sa a divize an de kategori: Koutye Imobilye ak Administratè Imobilye. Yon Administratè Imobilye se yon moun ki bay sèvis konsiltasyon.
Konsènan sèvis byen imobilye, sa yo gen ladan yo pwomosyon, maketing oswa entèmedyasyon nan echanj, achte ak vann byen imobilye, lokasyon ak administrasyon byen imobilye.
Lisans ak sètifikasyon
Konsènan lisans koutye byen imobilye a, li pwopoze pou Ministè Endistri ak Komès ak MPME yo bay li pou pratike pwofesyon koutye, ajan, asistan lavant byen imobilye oswa pou etabli tèt ou kòm yon konpayi byen imobilye.
Menm jan an tou, sètifikasyon an pral anba sipèvizyon Ministè Endistri, Komès ak PME yo, pou garanti kapasite ak kalite entèmedyè byen imobilye potansyèl yo.
