Pa Yermys Peña
Gen pwojè achitekti ki kaptive. Reprezantasyon frapan, konsèp atiran, fini ki klere nan chak vizyalizasyon. Men, lè sik finansye a fèmen, yo kite yon gou anmè: depase depans, maj sere, reta nan retou. Paske pandan ke bote ka sedui, rentabilité pa depann de estetik. Li depann de estrikti a.
Sa a se yon pwen kritik—e souvan dezagreyab—pou moun k ap devlope pwojè byen imobilye nan Karayib la ak Amerik Latin nan. Li kòmanse avèk yon antouzyasm kreyatif, avèk yon "gran konsèp" ki enpresyone, ki "vann tèt li." Men, konvèsasyon ki vrèman enpòtan an ranvwaye: Kijan pwojè sa a pral dirab finansyèman? Ki maj pwofi reyèl la, apre taks, depans jeneral, ak frè jesyon?
Kisa k ap pase si pri materyèl yo ogmante pa 10%? E si mache a refwadi pandan etap pre-lavant lan?
Selon yon etid kabinè konsiltasyon McKinsey & Company a fè, 80% nan pwojè konstriksyon yo depase bidjè inisyal yo, epi prèske menm pousantaj la pa delivre alè. Epi si chif yo te deja sere nan fichye kalkil la, maj sa a disparèt.
Youn nan erè ki pi souvan fèt se avanse ak konsepsyon an san yo pa etabli yon plafon envestisman reyalis, sipòte pa yon matris rentabilité detaye pou chak faz. Yo souzestime depans endirèk yo, yo souzestime vitès lavant lan, epi yo prevwa ROI a baze sou senaryo ideyal, san yo pa konsidere varyab reyèl tankou reta pèmi, enflasyon materyèl, renegosyasyon labank, ak woulman founisè.
Epi aspè ki pi twoublan an: yo trete konsepsyon an kòm yon etap "enspirasyonèl", dekonekte ak jeni finansye ki soutni biznis la. Yo fè fasad ki ogmante pri estrikti a, espas ki pa jenere yon retou pou chak mèt kare, ak ekipman ki ogmante depans fonksyònman san yo pa desizif nan desizyon acha a. Nan ka sa yo, achitekti sispann yon avantaj epi li vin tounen yon responsablite silansye.
Yon egzanp resan: an 2023, yo te reamenaje yon gwo kay won liksye nan sant vil la pandan konstriksyon an akoz yon kalkil ki pa kòrèk sou pri fasad koube ak doub po ayere li a. Desen an te ikonik, men li te ajoute plis pase 1,200 dola ameriken pa mèt kare nan bidjè estime a, sa ki te mete viabilité pwojè a an danje. Finalman, yo te oblije rekonfigure nivo yo ak materyèl yo, sa ki te konpwomèt imaj inisyal la epi retade livrezon an plis pase uit mwa. Rezilta a? Pèt pre-lavant, diskisyon legal, ak yon pwofi final 37% pi ba pase sa yo te prevwa a.
Solisyon an se pa yon konsepsyon san nanm. Solisyon an se yon konsepsyon avèk entansyon ak estrikti. Se konnen ke se pa tout detay ki jenere valè aparan, ke se pa tout espas ki monetize egalman, ke yon bon plan ka vo plis pase yon revètman chè. Se konprann ke achitekti ta dwe yon zouti pou jwenn pwofi, pa yon risk estetik.
Yon pwojè pwofitab se pa youn ki enpresyone nan prezantasyon li, men youn ki bay plis valè pase sa li koute—an lajan, tan, ak enèji ekip. Epi sa rive sèlman lè konsepsyon, estrateji biznis, ak planifikasyon finansye yo aliyen depi premye jou a.
Wi, li posib pou desine bote ak pwofitab. Men, sa pa rive pa aksidan. Li rive lè gen metòd, lidèchip, ak yon vizyon konplè. Paske devlopman byen imobilye pa gen rapò ak konstwi mèt kare:
li gen rapò ak konstwi byen ki jenere valè.
Otè a se yon achitèk ak antreprenè nan konstriksyon. Li se yon manm Konsèy Biznis Forbes la.
