Pwojè a te resevwa plizyè milyon dola nan finansman pwomèt, sipò politik, ak vizibilite entènasyonal. Kenz ane apre, konplèks la toujou pa fini, san okenn operasyon konplè verifye, e li vin tounen yon egzanp pafè de kapital anonse ki pa janm te deplwaye nèt.
SANTO DOMINGO. – Se te 30 desanm 2008, lè sektè byen imobilye a te akeyi yon pwojè anbisye: Punta Perla Caribbean Golf, Marina & Spa Resort, ke premye wòch pou bay kòmansman li te fèt pa Prezidan Repiblik la nan epòk la, Leonel Fernández, ak Prens Albert II nan Monako, anplis envestisè ak envite ki gen pi gwo ran nan biznis ak nan sosyete a.
Pwomès la sete ke li t ap yon devlopman touris ak byen imobilye nan Cabeza de Toro, Punta Cana, ak yon envestisman apeprè 2.5 milya dola ameriken, pou devlope 8,800 inite rezidansyèl, kat otèl boutik, twa teren gòlf, ak yon marina andedan, sou yon teren 10.2 milyon mèt kare ak 3.5 kilomèt bò lanmè.
Atant yo te wo konsènan enpak ekonomik li ak pwojeksyon entènasyonal destinasyon vakans lan.
Akò ak Lachin ak finansman
Nan mwa Oktòb 2010, Ministè Touris Dominikèn nan te anonse ke Bank Lachin nan ak Bank Komès Etranje Lachin nan te dakò pou finanse fini premye faz Punta Perla a ak 462 milyon dola ameriken, yo defini li kòm "premye envestisman kapital Chinwa nan peyi a" ki destine pou byen imobilye ak enfrastrikti touris.
Fon envestisman Thon Yung te estriktire akò a avèk patisipasyon konpayi jeni ak konstriksyon tankou IPPR ak Jiang Xi Zhong, epi Minis Touris nan epòk la, Francisco Javier García, te prezante li.
Yon move moman
Plan Direktè Punta Perla. (Sous ekstèn).
Yo te kreye epi anonse Punta Perla nan yon moman difisil nan sistèm finansye entènasyonal la, ki te limite kredi mondyal la anpil apati septanm 2008 epi ki te afekte viabilité pwojè byen imobilye gwo echèl nan plizyè mache.
Malgre finansman yo te anonse a, pwojè a pa t janm demarre jan yo te prevwa okòmansman pou l te fonksyone nèt, ni li pa t janm fini nèt nan delè ki te etabli kenz ane de sa.
Pandan ke dirijan pwojè yo te deklare nan deklarasyon ki te vin apre yo ke yo te simonte difikilte yo e ke travay la t ap kontinye sou faz ki poko fini yo (tankou wout aksè yo, Beach Club la, ak otèl boutik la), kounye a pa gen okenn prèv piblik ki montre ke Punta Perla ap opere kòm yon resort ki byen devlope ak tout eleman prensipal li yo aktif e k ap fonksyone jan yo te prevwa okòmansman.
Rapò teknik ki soti nan epòk la endike ke, menm plizyè ane apre akò Chinwa a, ekzekisyon fizik pwojè a te kenbe yon prezans limite nan travay enfrastrikti, epi anpil nan faz ki te deklare okòmansman yo, tankou teren gòlf adisyonèl, otèl an fonksyonman ak gwo inite rezidansyèl ki pare pou livrezon, te rete nan yon eta pwogrè enkonplè oubyen ak yon sitiyasyon ensèten sou ekzekisyon konplè.
Sa ki te bati vreman vre
Pwojè a te pwogrese an plizyè ti etap:
• Preparasyon wout aksè ak kan konstriksyon sou teren an.
• Konstriksyon kèk inite modèl pou vann ak preparasyon enfrastrikti debaz la.
• Kòmansman pati nan marina entèn la ak travay preliminè sou teren espò yo, byenke sa yo pa t konstitye yon konplèks resort konplè ak fonksyonèl.
Malgre anons kontinwite pa pwomotè li yo, pa gen okenn dosye verifye sou yon ouvèti komèsyal konplè nan resort la oswa sou operasyon konplè otèl la anba pwojè sa a.
Nan mwa me 2009, laprès la te rapòte ke achitèk responsab devlopman an, Esteban Becerrill ak Ramón Ramírez nan kabinè avoka B+R Arquitectos Asociados, te asire ke premye faz Punta Perla a, ki gen ladan apeprè 1,200 inite rezidansyèl ak travay enfrastrikti kle yo, t ap fini nan 24 mwa, epi ke "tout mwayen teknik ak ekonomik nesesè yo" te disponib pou atenn objektif sa a, kenbe konsepsyon prensipal orijinal la nan 8,500 a 8,800 inite ak teren gòlf, yon marina ak otèl liksye.
Nan mwa Out 2010, apre arè travay akoz enpak kriz finansye entènasyonal la, biznismann panyòl Ricardo Miranda Miret, prezidan pwojè Punta Perla a, te rekonèt piblikman ke travay la te fè fas ak arè, men li te asire ke difikilte sa yo "yo te simonte" e ke nan semèn kap vini yo travay la pral rekòmanse pou fini ak delivre pwopriyete yo nan delè ki te make nan kontra lavant yo.
Kenz ane pita
Envestisman 462 milyon dola ameriken ki te anonse an 2010 an te yon moman yo te site anpil nan relasyon ekonomik ak finansye ant peyi a ak Lachin, ke Diario Libre te mete aksan sou li kòm yon presedan istorik pou finansman bilateral.
Premye seremoni inogirasyon an te dirije pa prezidan Leonel Fernández nan epòk la. (Sous ekstèn).
Sepandan, plis pase kenz ane apre anons sa a, pa gen okenn prèv ki montre finansman an te pèmèt pwojè a fonksyone nèt oswa devlopman yon enfrastrikti byen imobilye dirab sou echèl yo pwopoze a.
Rapò akademik yo menm rive dekri tantativ la kòm yon echèk oubyen yon tantativ ki pa t rive konkretize. Etid ki rele “Repiblik Dominikèn ak Repiblik Pèp la nan Lachin: Echanj, Komès ak Envestisman,” ke chèchè Yuan Li te pibliye avèk sipò Fondasyon Mondyal pou Demokrasi ak Devlopman (GFDD) nan kad Seri Etid ak Refleksyon li a, analize relasyon ekonomik ak komèsyal ant de peyi yo epi li fè remake ke anons envestisman pou pwojè Punta Perla a, byenke li te byen pibliye, pa t rive konkretize nan nivo yo te prevwa a, li dekri tantativ la kòm yon echèk nan pratik, san yo pa te satisfè atant devlopman yo te prevwa yo.
Kontèks aktyèl sektè byen imobilye rezidansyèl ak touristik la
Malgre ke Punta Perla poko konplètman operasyonèl kòm yon resort, mache byen imobilye dominiken an kontinye ekspansyon li ak lòt pwojè, anpil ladan yo endepandan, aktif, epi yo vann nan zòn tankou Cap Cana, Bávaro, ak White Sands.
An paralèl, envestisman sibstansyèl kontinye ap antre nan peyi a sou fòm devlopman tankou Cruise On Land Punta Cana, yon inisyativ ki prevwa plis pase 700 milyon dola ameriken nan kapital etranje pou yon konplèks ak apeprè 6,000 chanm ak espas pou amizman, travay, ak lwazi, ki prevwa pou devlope sou senk ane kap vini yo epi ki jenere apeprè 12,000 djòb yon fwa li konplètman operasyonèl.
Ka Punta Perla a reprezante yon egzanp paradigmatik sou defi mega pwojè touris ak byen imobilye yo ap fè fas a reyalite finansman, sik ekonomik entènasyonal yo ak ekzekisyon lokal la.
Yo te anonse 462 milyon dola ameriken nan kapital Chinwa an 2010 an te make yon opòtinite enpòtan pou entwodiksyon kapital Azyatik nan sektè byen imobilye dominiken an, men 15 ane apre, sa poko tradui an yon devlopman byen imobilye konplè e operasyonèl nan echèl yo te pwomèt la okòmansman.
