Yo te fè remake ke peyi a klase kòm dezyèm nasyon nan Amerik Latin nan ki gen pi gwo pwopòsyon fanmi k ap viv nan lojman lwe.
SANTO DOMINGO.-Ekspansyon touris ak envestisman etranje yo ogmante demann lojman nan Repiblik Dominikèn, avèk Santo Domingo ak Punta Cana ki an tèt mache byen imobilye a.
Sa te revele nan yon analiz Corotos te pataje , kote yo te presize ke sektè byen imobilye a nan Repiblik Dominikèn nan te sibi yon transfòmasyon nan dènye ane yo.
"Pami faktè ki pi enfliyan yo genyen ogmantasyon kontinyèl nan pri yo, chanjman nan abitid lokasyon ak achte, boom nan envestisman etranje, ak efè lejislasyon leta yo sou sektè a," yo te deklare nan yon kominike pou laprès.
Dapre yo, evolisyon sa a jenere yon senaryo dinamik ak konplèks ki fòse moun ki enplike nan sektè sa a, kit se pwopriyetè, envestisè oswa lokatè, pou yo repanse estrateji yo.
Selon rapò BBVA Research "Sitiyasyon Imobilye a", peyi a klase kòm dezyèm nasyon nan Amerik Latin nan ki gen pi gwo pwopòsyon kay k ap viv nan lojman lwe.
Se sèlman Kolonbi ki depase plas sa a, kote plis pase 40% nan popilasyon an se lokatè, jan etid la endike.
"Anpil pwopriyetè chwazi dedye pwopriyete yo a lokasyon kout tèm, pwofite afli konstan vizitè ki prefere apatman touristik nan zòn tankou Punta Cana ak Santo Domingo," yo te di.
Yo te fè remake ke, ant 2018 ak 2024, valè lokasyon pou tout kalite pwopriyete te fè eksperyans ogmantasyon konsiderab, jan analiz Corotos te fè a endike sa.
Pa egzanp, yo te deklare ke "lwaye apatman yo te pase de yon mwayèn RD$18,584 an 2018 pou rive nan RD$50,222 an 2024, sa ki reprezante yon ogmantasyon prèske 170%.".
Nan ka kay yo, yo deklare ke ogmantasyon an te pi pwononse toujou, soti nan RD$17,613 pou rive nan RD$60,862, yon ogmantasyon de 245%, ak yon pik patikilyèman akselere ant 2019 ak 2022 ki te estabilize apre sa.
"Malgre ogmantasyon jeneral sa yo, se pa tout kategori ki te evolye menm jan an. Chanm nan lojman pataje, pa egzanp, te montre yon kwasans pi modere de 65%, pandan ke espas komèsyal ak biwo yo te ogmante an mwayèn de 195%," yo te fè kòmantè.
Anplis de sa, etid la endike ke penthouse liksye yo anrejistre yon ogmantasyon de 119%, sa ki demontre dinamism segman wo nivo a, alimenté an gwo pati pa demann entènasyonal la.
Dapre Mauricio Hernández-Monsalve, otè rapò BBVA a, ogmantasyon pri yo ak rediksyon disponiblite pwopriyete ize yo te enfliyanse konfigirasyon mache a tou.
"Fenomèn sa a mete aksan sou yon mache ki gen yon demann ki depase rezèv ki disponib la anpil, sa ki fè lokasyon rezidansyèl yo vin yon altènatif ki pi likratif pou envestisè k ap chèche divèsifye pòtfolyo yo epi pwofite de gwo pousantaj retou," yo konkli.
Yo te eksplike ke, kòm rezilta, yerachi nan demann pou diferan kalite lojman chanje. "Malgre ke apatman yo rete pi plis moun ap mande an tèm de volim, an 2024 demann lan ogmante pou kay e, sitou, pou penthouse.".
Preferans sa a eksplike pa enterè envestisè etranje yo ak Dominiken ki gen gwo pouvwa acha k ap chèche pwopriyete ki pi eksklizif.
Menm jan an tou, mache biwo ak lokal komèsyal yo te pran enpòtans nan vil tankou Santo Domingo, Santiago ak La Romana, an akò ak ekspansyon nouvo antrepriz ak sant biznis yo.
Sepandan, kontrèman ak sa ki anwo yo, chanm pataje yo rete kategori ki mwens dinamik la, byenke ak yon kwasans soutni akòz mobilite jèn pwofesyonèl ak etidyan yo.
Ofri limite ak demann k ap transfòme
Pwovizyon lojman nan Repiblik Dominikèn kontinye pa ase pou satisfè demann k ap grandi a, nan yon senaryo make pa pri materyèl k ap monte, ralentisman leta a, ak nouvo demann pou lojman adapte ak fòm lavi apre pandemi an.
Yon lòt bò, reprezantan Corotos yo te mete aksan sou prensipal defi mache a ap fè fas kounye a.
“Malgre efò Leta a, konstriksyon nouvo lojman pa t ase pou satisfè demann k ap grandi a,” yo te deklare.
Sitiyasyon sa a vin pi mal, dapre yo, ak ibanizasyon akselere a ak demann k ap grandi pou kay ki gen espas miltifonksyonèl, adapte ak travay a distans ak fòm vi apre COVID-19 la.
"Nouvo bezwen sa yo te diminye plis toujou diferans ki genyen ant òf ak demann, byenke yo te louvri opòtinite tou pou devlopè ki angaje nan pwojè ki pi inovatè ak dirab," yo te revele.
