Pri lojman k ap monte a se yon defi konstan pou achtè yo. Justo Feliz/El Inmobiliario.
SANTO DOMINGO – Peman ipotèk mansyèlyo vin tounen yon gwo fado pou plizyè santèn fanmi dominiken, ki wè yon gwo pòsyon nan revni yo sèvi pou peye prè. Malgre ke posede yon kay reprezante yon objektif vital pou anpil moun, kondisyon mache aktyèl yo fè rèv sa a, nan anpil ka, tounen yon sous strès finansye ak yon tèt fè mal ki menase lapè familyal.
Nan mitan sitiyasyon ekonomik sa a, sitwayen ki achte kay rakonte kijan yo te oblije restriktire fòm vi yo pou yo te kapab fè fas ak peman ipotèk mansyèl yo.
“Mwen peye RD$89,200.00 chak mwa pou kay mwen, pou yon peryòd 15 an,” se sa Niulvi Ramos, yon sikològ epi pwopriyetè yon magazen lansan natirèl, di. Avèk yon revni apeprè RD$300,000.00, li afime ke desizyon li te pran avèk planifikasyon ak konsyans, men se pa san sakrifis: “Mwen te konnen sa t ap enplike gwo ajisteman nan lòt aspè nan lavi mwen ak nan lavi fanmi mwen. Malgre ke peman an ka jere nan limit revni mwen, li reprezante yon vrè sakrifis, piske nou te oblije diminye anpil bagay pou nou te ka respekte angajman mansyèl sa a alè,” li te eksplike.
Ramos fè remake ogmantasyon nan peman ipotèk yo te evidan, sitou pou klas mwayèn nan. “Pri peman ipotèk yo te ogmante anpil nan dènye ane yo. Ogmantasyon reprezante yon defi pou anpil fanmi, sitou moun ki nan klas mwayèn nan, k ap chèche jwenn aksè a yon lojman desan san yo pa mete an danje lòt aspè esansyèl nan lavi yo.”
Gabriel Imbert, yon avoka, te pataje eksperyans li tou nan achte yon kay. Kounye a, li peye anviwon RD$46,000.00 pa mwa, alòske revni mansyèl li varye ant RD$75,000.00 ak RD$85,000.00. "Mwen konsidere se yon desizyon ki jis. Mwen te konsilte ak plizyè enstitisyon finansye, men sa mwen te chwazi a te ofri yon pwosesis ki pi senp e mwens biwokratik," li te eksplike. Malgre ke li pa te fè eksperyans yon ogmantasyon nan peman mansyèl li paske li gen yon to enterè fiks, li rekonèt ke moun ki pa gen benefis sa a fè fas ak yon gwo ensètitid. "Yon lòt bò, si to a pa fiks, oswa si li fiks pou yon peryòd 2 a 5 ane, ou ka fè fas ak ensètitid sou chanjman mache nan lavni ki, kòm konsekans, ka ogmante to enterè ou."
Sarita Arnaud , yon anplwaye nan sektè prive a, rakonte kijan li menm ak mari l, Carlos Valdez, ki se yon travayè endepandan, peye RD$25,000.00 chak mwa pandan senk ane nan yon to fiks 10%. Avèk revni konbine ki varye ant RD$80,000.00 ak RD$100,000.00, fanmi an te santi enpak ogmantasyon pri lojman an. "Sa gen kèk ane, to enterè yo ak peman mansyèl yo te pi ba anpil. Mwen sipoze sa a se akòz divès chanjman ekonomik peyi a te konnen nan dènye ane yo," li te note.
Arnaud te eksplike tou kijan peman ipotèk la konbine avèk lòt angajman finansye enpòtan : “Ogmantasyon sa a afekte nou yon ti jan, piske nou pran swen de pitit fi, epi ant frè lekòl inivèsite, frè lekòl, kou lang, plis depans fiks kay la, se pa yon travay fasil. Nou te oblije sakrifye anpil bagay pou nou te ka kenbe ak peman ipotèk la.”
To k ap monte yo
Dènye rapò Bank Santral Repiblik Dominikèn nan deklare keaktivite konstriksyon an te akimile yon chanjman -2.3% ane sou ane ant janvye ak avril 2025, afekte pa anviwònman ekstèn ensèten an ak to enterè reyèl ki relativman wo sa ki te lakòz yon reyajisteman orè konstriksyon pou pwojè sektè prive yo. "Sa a te tradui nan yon pi ba demann pou prensipal materyèl yo itilize nan konstriksyon ak yon ralentissement nan sektè a," enstitisyon an kenbe.
Nan mwa mas 2025, to enterè pou prè ipotèk yo te rive nan 11.83%, sa reprezante yon ogmantasyon de 0.79 pwen pousantaj konpare ak menm peryòd la an 2024, dapre yon rapò ki soti nan Ministè Ekonomi, Planifikasyon ak Devlopman (MEPyD), ki te di ke "kondisyon kredi relativman restriksyon pou kay yo" pèsiste, malgre rediksyon nan To Politik Monetè a pa Bank Santral la.
Nan yon entèvyou sou pwogram La Ventana de El Inmobiliario, ekonomis Alejandro Arredondo te mete to enterè pou prè ipotèk nan bank dominiken yo ant 14% ak 16%.
Sa vin pi grav ak ogmantasyon konstan nan materyo konstriksyon yo. Si nou konpare rezilta yo pou mas 2025 ak rezilta yo pou menm peryòd ane pase a, Endis Pri Dirèk Konstriksyon Lojman (ICDV) la te fè eksperyans yon ogmantasyon de 6.28%, dapre rapò pou twazyèm mwa nan ane a ki bay pa Biwo Nasyonal Estatistik (ONE).
Malgre eksperyans yo varye, yo tout montre menm reyalite a: achte yon kay nan Repiblik Dominikèn vin pi chè chak mwa, epi fè peman mansyèl yo reprezante yon efò enpòtan ki chanje priyorite fanmi yo. Menm lè vèsman yo sanble rezonab parapò ak revni, depans adisyonèl nan kay la, enflasyon, ak enstabilite ekonomik an jeneral fè angajman sa a yon defi konstan.
