SANTO DOMINGO.- Frè antretyen nan bilding yo se yon pwoblèm kache ki souvan jenere konfli ant pwopriyetè, lokatè, achtè ak rezidan akòz mank respè souvan ak yon depans komen ke tout rezidan anba menm pwojè lojman an dwe pataje chak mwa.
Sitiyasyon konplèks sa a jenere yon pakèt ka divès: gen lokatè ki kite kay la ak gwo sòm lajan dwe; gen achtè ki pote dèt nan men ansyen pwopriyetè yo; gen pwopriyetè rezidan ki pa janm respekte akò kondominyòm nan; epi yon katriyèm senaryo se lè pwopriyete a vid epi pwopriyetè a inyore peman an.
Jhoanny Batista se yon envestisè ki dedye tèt li nan lokasyon pwopriyete depi 2001 e li rekòmande pou lè achtè a ap achte yon pwopriyete, premye bagay li ta dwe asire se ke tout sèvis yo ajou, konsa li evite pran pwoblèm ki responsab pou lòt moun.
“Si nou pral achte yon apatman, premye bagay nou dwe fè se asire nou ke sèvis yo ajou, antretyen, dlo, fatra, tout ak so konpayi ki koresponn lan, sinon nou pa fè negosyasyon an,” Batista di.
Li eksplike ke se sèlman nan ka elektrisite dèt la pa responsablite apatman an, men pito responsablite moun ki gen kontra a. Li di ke li toujou itilize pratik pou konbine lwaye mansyèl la ak frè antretyen an pou jere peman an li menm epi pa janm enplike lokatè yo nan obligasyon sa a.
Yon temwayaj yon ajan ki pa vle devwale non li se yon ka kote li te vann yon pwopriyete epi pwopriyetè a, ki pa t rete nan bilding lan e ki te gen apatman vid, te gen yon dèt akimile plis pase 100 mil peso, e lè tranzaksyon acha a te fèt nan bank la pwopriyetè a te pati al nan apatman an pou regle dèt la ak administrasyon an e li pa janm rive.
Apre eksperyans anmè li a, li rekòmande pou ajan imobilye oswa nenpòt moun ki gen plan achte yon pwopriyete kontakte responsab antretyen bilding lan pou asire ke dèt apatman an pa egal a zewo epi evite risk pou l pase nan sa li te pase a.
“Nou wè li nan pèspektiv ke antretyen se responsablite nou; se pwopriyete nou, epi kontra a di sa. Nou toujou mete yon paragraf kote nou angaje nou pou nou pran responsablite pou antretyen an; sa pa ta dwe rete pou lokatè a. Mwen gen apatman kote mwen menm peye pou koleksyon fatra epi mwen ajoute l nan lwaye a, paske mwen konnen lokatè a pap peye pou li,” Batista kenbe fèm.
Li sijere pou moun k ap lwe pwopriyete yo rete an kontak ak administrasyon an, konnen dat peman pou frè siplemantè asosyasyon rezidan kondominyòm nan fikse regilyèman, epi veye pwopriyete yo a. "Sa nou genyen an se fwi travay nou, epi nou dwe pran swen l; nou pa ka vire do bay sa ki koute nou chè konsa.".
Ajoute ka gaz la nan lis la, ki souvan gen yon kontè apa. “Nou gen yon apatman ak yon kontè gaz apa, epi lè mwen lwe l, moun nan konnen ke bòdwo gaz la apa de frè antretyen an. Nan ka sa a, mwen peye l, epi lokatè a transfere l ban mwen,” ekspè lokasyon an eksplike.
Kisa lalwa di?.
Lwa 5038 sou Kondominyòm yo egzije pou pwopriyetè yo kontribye pwopòsyonèlman nan depans ki gen rapò ak antretyen, antretyen, reparasyon ak administrasyon zòn komen yo. Sòf si gen yon lòt akò, kontribisyon sa a pral pwopòsyonèl ak valè pòsyon pwopriyete ki divize yo, pran an kont gwosè ak kote yo ye a. Pousantaj ki etabli nan règleman entèn yo ki dwe anrejistre lè pwopriyete a sijè a lwa sa a ka sèlman modifye pa akò inanim tout pati ki enterese yo.
