"Valè lwaye w la depann de kondisyon pwopriyete a, zòn nan, sèvis yo, si li meble, epi si li gen lòt karakteristik oswa ekipman.".
SANTO DOMINGO – Pa kite fraz santimantal bouche jijman w. Lè w ap patisipe nan pwosesis evalyasyon pwopriyete a, antanke konseye ki resevwa fòmasyon nan sektè a, prepare w pou w klarifye bay pwopriyetè kay yo ke evalyasyon an, e pa gen anyen lòt, se sa ki detèmine vrè valè kay yo a.
"Pitit mwen yo te grandi isit la, sa a te premye acha mwen, mwen te plante pyebwa sa a lè pitit fi mwen an te pral gen 15 an"; pa bay opinyon ou sou deklarasyon sa yo paske yo pa alye ou, okontrè yo reprezante youn nan obstak ki lakòz anpil pwopriyetè retade desizyon pou vann pwopriyete yo a
Koute konsèy ekspè Claudia Castillo a epi fè atansyon. “Pafwa nou fè envestisman nan kay ki pa ajoute valè sou yo; sa depann tou de zòn kote li ye a, epi valè santimantal pa ajoute valè nan pwopriyete a nonplis,” li te eksplike pandan prezantasyon sou sijè a nan kou Sètifikasyon CBR-01 la, patwone semèn sa a pa AEI, Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye yo.
Li defini evalyasyon an kòm dokiman ki etabli valè yon pwopriyete yon fason jistifye, dapre kritè ki te etabli deja epi devlope yon metodoloji apwopriye.
Achitèk la gen plis pase 25 an depi l ap travay nan sektè byen imobilye ak bankè. Li te fè etid siperyè nan Evalyasyon Imobilye ak Pwojè nan Inivèsite Buenos Aires (UBA), Ajantin, epi li gen yon pwofil byografik detaye ki ateste kalifikasyon ak eksperyans li.
Pou ajan byen imobilye yo, gen de kalite evalyasyon, li te eksplike: evalyasyon mache ak evalyasyon ipotèk. Li te dekri faz yo: lèt rekòmandasyon, sètifika evalyasyon, kondisyon kontingen ak limit, rapò sou lokalizasyon, idantifikasyon kadastral pwopriyete a, deskripsyon, aksè ak limit sektè a, sèvis piblik yo, rapò evalyasyon pwopriyete a, deskripsyon jeneral ak okipasyon aktyèl, evalyasyon final oswa valè, ak dokiman sipò yo.
Li te eksplike elèv yo kijan yo kalkile pri lokasyon yon pwopriyete atravè lemond: “Li konsiste de aplike 0.005 sou pri li. Pa egzanp, si ou gen yon apatman liks nan Piantini epi li vo anviwon USD$500,000, yo estime li gen yon pri lokasyon mwayèn USD$2,500. Sepandan, règ sa a ka varye selon kondisyon pwopriyete a, zòn nan, sèvis yo, si li meble, ak nenpòt karakteristik oswa ekipman adisyonèl.”
Li te eksplike metòd konparatif la, ki se metòd ki pi lajman itilize nan sektè byen imobilye a. “Li konsiste nan evalye pwopriyete ki pral evalye a lè yo konpare l ak lòt pwopriyete menm jan an ki gen valè yo konnen. Règleman yo egzije yon minimòm de 3 ak yon maksimòm de 6 'pwopriyete konparezon' ki pral gen koyefisyan pou fè yo konparab ak pwopriyete ki pral evalye a. Sa ap ban nou yon valè inite pou chak mèt kare pwopriyete ki, miltipliye pa mèt kare pwopriyete ki pral evalye a, ap ban nou valè mache li.”.
Pami faktè ekstèn ki detèmine evalyasyon an, li te site klima a, ak faktè sosyal, ekonomik ak administratif; pandan ke faktè entèn yo enkli sifas, kalite materyèl yo, kote pwopriyete a ye nan bilding lan, laj li, ak eta antretyen an. Kòm valè entanjib, Castillo te site itilite, rareté, dezirablite, ak pouvwa acha reyèl.
Ajan imobilye a—se sa direktè jeneral Top Inmobiliario a di—li dwe, pa obligasyon, konnen baz yo pou detèmine yon pri oswa yon seri pri nan travay li kòm yon konseye imobilye. Sa san dout soti nan eksperyans ak espesyalizasyon.
