Gen kèk ki gen kont anreta ki date depi 2015.
SANTO DOMINGO- Resevwa komisyon pou lavant byen imobilye se prensipal sous revni pou ajan ak ajans byen imobilye yo, ki dwe premye konplete yon pwosesis envestisman, souvan a mwayen ak long tèm, pou vann pwopriyete a, ki gen ladan plizyè vizit pou montre li jiskaske yo jwenn yon achtè.
Se opinyon twa gwo lidè nan domèn byen imobilye a ki te pale ak El Inmobiliariosou sitiyasyon aktyèl mache byen imobilye a, epi ki te ankouraje konstriktè ak pwomotè yo pou yo reflechi sou sijè a epi konsidere alyans chak jou ant de sektè yo kòm aktè kle nan yon endistri ki vital pou devlopman ekonomik peyi a.
“Anpil sitiyasyon malere ap rive paske konpayi konstriksyon yo ak konpayi fidisyè yo bliye ke biznis yo gen depans fonksyònman, peman pewòl, epi ke nou pa sèlman koutye oswa reparasyon ankò; nou se antreprenè byen imobilye ki gen responsablite anvè Direksyon Jeneral Taks Entèn yo (DGII), anvè konpayi telefòn yo, anvè Trezò a, ak anpil lòt angajman,” se sa Reyna Echenique, PDG Echenique Group, di.
Li te di ke anpil koutye mèt imite menm konpòtman an tou epi ke tou de pafwa "itilize lajan komisyon an pou envesti nan panno solè ak envestisman epi kite ou ak bra ou kwaze.".
“Anpil fwa nou siyen akò yo avèk yo, epi nou bliye mande yo pou yo voye nou kopi ki siyen yo. Nan ka sa a, sa nou fè depann de kondisyon akò a. Gen kèk konpayi konstriksyon ki peye 100% komisyon, gen lòt ki peye 50% ak peman inisyal la, gen lòt lè kliyan an fin fè 30% la, epi gen lòt lè inite a delivre,” se sa yon ajan byen imobilye ki te prefere rete anonim te eksplike.
Li fè remake ke chak konpayi konstriksyon gen pwòp metòd peman li epi difikilte konpayi li an genyen kounye a se nan peman komisyon ki rete yo, ak kèk fakti ki poko peye depi 2020. "Sa yo se inite ki deja peye, men komisyon an toujou annatant." Li diskite ke konpayi byen imobilye li an kounye a gen plis pase US$60,000 nan komisyon ki poko peye, sa ki fè li difisil pou l kontinye operasyon yo.
"Pa egzanp, gen yon inite nou te vann li pare, pa sou plan, an Fevriye 2024. Yo te peye nou 50% e sa fè yon ane, nou menm lwe pwopriyete a bay kliyan an, sa vle di, lokatè a ap viv la depi anviwon nèf mwa e pa gen anyen nan men konstriktè sa a ki peye nou komisyon an.".
Xavier Lora, PDG Xora Real Estate Consulting, konprann ke sa a se yon "pwoblèm trè delika, piske ajan imobilye yo se alye ki pi pre konstriktè yo lè li rive maketing ak vann pwojè, epi li tris pou wè kijan kèk konpayi devlopman pa respekte dat peman yo te fikse yo.".
Li ajoute ke peman ki pa fèt yo souvan pwolonje nan peryòd apre yo fin livre inite a, lè pwosesis konfòmite komisyon an sipoze finalize. "Sa a se kèlkeswa si pwojè yo pwoteje anba lalwa sou byen fidisi a, ki souvan pèmèt kèk reta paske peman yo jere atravè sistèm tribinal la.".
Xavier Lora ak Reyna Echenique. (SOUS EKSTÈN).
Lora te ajoute ke souvan, pwoblèm pou peye komisyon bay koutye byen imobilye yo soti nan pwomotè ki pa konstwi atravè konfyans lan epi, lè dat livrezon an ekspire, yo pa fè peman ki koresponn lan alè.
"Li tris e douloure paske nou depann tou sou komisyon nou yo, kidonk si li pran nou 18 mwa oswa dezan pou nou kolekte yon komisyon, li pa jis ditou ke se nan moman yo konprann ke peman sa yo ta dwe fèt.".
Li te fè kòmantè ke, sepandan, nan Santiago de los Caballeros, kote mak li a baze, gen anpil konstriktè k ap aplike modèl peye 50% komisyon lè yo siyen kontra a epi, anplis, yo reponn alè ak peman komisyon ki rete yo, sa ki motive epi sipòte mache byen imobilye nan zòn sa a.
Echenique, ki se yon espesyalis tou nan dwa byen imobilye, konprann ke yon konstriktè ki pa peye domaje relasyon ki ta dwe genyen ant tou de sous yo, "paske nou pap gen okenn lòt opsyon pase fè koleksyon obligatwa.".
Li te deklare ke konpayi li an gen kont peyab depi 2015 ak 2018 ak konpayi fidisyè, ki gen inite yo te deja delivre epi yo poko peye.
Li te ajoute ke li konnen anpil nan kòlèg li yo k ap pèdi lajan akòz sitiyasyon an, sitou nan ka ki enplike konpayi fidisyè. “Paske gen yon pwosesis biwokratik tèlman long, epi konpayi fidisyè yo vin tèlman inefikas, yo pa peye ajans byen imobilye yo. Donk, lè w peye pou piblisite pou fè lavant ak yon kat kredi, epi ou resevwa peman apre 3, 4, oswa 5 ane, enflasyon an deja fin manje komisyon w lan.”.
