Pa Indhira Desangles
Espesyal pou El Inmobiliario
Lwe depo endistriyèl nan Repiblik Dominikèn gen anpil avantaj; sepandan, mwen ta renmen kòmanse pa bay kèk kontèks sou divèsite depo ki disponib sou mache a:
Batiman endistriyèl yo se enstalasyon endistriyèl ki itilize pou pwodiksyon ak/oswa depo machandiz, ansanm ak machin, travayè, transpò, ak antre ak sòti machandiz an sekirite. Karakteristik yo, egzijans yo, ak kalite konstriksyon yo ap depann de kalite biznis oswa aktivite ki fèt ladan yo.
Kalite konstriksyon bato yo varye ant:
– Estrikti metalik. Mwens rijid, travès yo lejè epi fasil pou konstwi.
– Estrikti beton. Pi rijid, ak travès ki pi lou pou transpò epi ki pi dousman pou konstwi pase metal.
– Estrikti melanje ki konbine tou de materyèl yo.
Twati li varye ant: Kalite sandwich – Kalite balkon – Kalite oto-sipòtan – Kalite senp.
Bilding endistriyèl yo klase jan sa a:
Klas A: Enstalasyon sa yo ofri pi wo nivo konstriksyon ak sèvis. Yo loje kòporasyon miltinasyonal ki gen yon sifas ki depase 2,500 mèt kare epi yo ka akomode plizyè lokatè. Yo ka sitiye nan yon pak endistriyèl ak sèvis ak enfrastrikti, nan kote ki gen bon jan kalite. Yo gen ladan yon waf chajman, yon pakin ak yon zòn manèv, plis biwo.
Klas B: konstriksyon mwens estanda pase Klas A. Sifas yo kòmanse a 1,500 mèt kare. Yo ka akomode youn oubyen plizyè itilizatè. Yo sitiye nan kote Klas B. Yo gen mwens kapasite ranp, mwens espas pakin ak zòn manèv, epi biwo ki pi piti.
Klas C: Bilding sa yo pa gen estanda konstriksyon espesifik epi yo pi senp. Sifas yo kòmanse a 500 mèt kare epi yo ka akomode yon sèl lokatè. Yo pa gen ranp epi pakin yo limite.
Sepandan, nan Repiblik Dominikèn, byenke tout kalite bilding endistriyèl sa yo egziste, òf aktyèl la pa satisfè demann lan. Nan kontèks sa a, mache a divèsifye ofrann li yo, ak pwomotè kounye a k ap bay bilding "bati sou mezi" oswa "bati sou mezi", swa nan pak endistriyèl oswa zòn franch, oswa sou sit endepandan, konstwi selon egzijans ak bezwen espesifik chak konpayi.
- Opòtinite pou konstwi bato pèsonalize ou a:
Li ideyal pou konpayi ki gen egzijans ki pa estanda men ki trè espesifik pou kalite biznis yo a. Li aplike pou konpayi lokal ak entènasyonal, operatè lojistik, konpayi fabrikasyon, konpayi depo, ak konpayi ki gen anpil egzijans espesyalize, tankou konpayi nan zòn lib echanj, sektè swen sante, elektwonik, tabak, bijou, e menm sant apèl: Ekstènalizasyon Pwosesis Biznis (BPO) ak Ekstènalizasyon Pwosesis Konesans (KPO).
Avèk aranjman sa a, konpayi lokatè a pa t ap peye gwo depans pou konstriksyon, adaptasyon ak renovasyon, an echanj pou kontra lokasyon alontèm ak pwopriyetè a, kote pwomotè a ap benefisye yon retou sou envestisman.
Yo fè yon sondaj sou bezwen konpayi an, oubyen "lis dezi", tankou: kantite ak distribisyon biwo yo, ranp, wotè, depo, distribisyon entèn, pakin, espas pou kontenè, egzijans sekirite, pou nou site kèk ladan yo.
2. Kote a dwe estratejik:
Youn nan faktè ki pi enpòtan lè w ap chèche yon espas se kote a. Pa egzanp, si biznis prensipal ou a enplike enpòtasyon oswa ekspòtasyon, tan ak pri distribisyon yo se faktè kle nan chwa ou. Se poutèt sa, kote depo a oswa zòn lib echanj la oswa pak endistriyèl kote konpayi ou an pral ye a ta dwe chwazi selon destinasyon aktivite biznis ou yo: enpòte matyè premyè oswa delivre/ekspòte pwodwi fini. Souvan, nou chwazi yon kote toupre pò nou itilize a. Pò enpòtan pou mansyone yo enkli DP World ak Pò Haina.
Chwa kote a ta dwe pran an kont tou aksè a transpò, paske sonje ou dwe panse tou sou anplwaye ou yo ak fòs travay ou yo ki pral gen pou vwayaje pou ale ak pou soti nan depo a chak jou.
3. Prefere klas A:
Jan nou te wè pi bonè, bilding endistriyèl yo gen karakteristik byen espesifik, epi sa yo ki gen yon bon kote ak yon bon konstriksyon ofri estanda kalite entènasyonal ki wo, pa egzanp: yo gen tank ponpye, transformateur endepandan, manèv yo fèt an beton ame, yo gen zòn biwo, yo gen ekleraj LED, elatriye.
4. Enfrastrikti an sekirite:
Yo dwe byen reflechi sou kote depo a ye a, kidonk mwen rekòmande pou yo chwazi kote ki nan zòn franch ak pak endistriyèl yo, ki bay sekirite ak pwoteksyon 24 sou 24, 7 jou sou 7, epi ki asire kontwòl ki nesesè yo an ka ta gen dife, pwoblèm koneksyon, elatriye; tout bagay sa yo kontribye pou asire sekirite ak byennèt konpayi an ak anplwaye li yo.
5. Wotè lib:
Plis yon bilding endistriyèl wo, se plis espas depo li ofri. Depo lojistik vètikal san dout pi fonksyonèl pase depo orizontal, epi li optimize tou kontwòl ak jesyon envantè, paske li pi fasil pou òganize kategori pwodwi pa kolòn.
6. Fleksibilite nan peryòd lokasyon yo:
Pwopriyete w ap konsidere lwe a ta dwe adapte ak bezwen w epi ofri plizyè peryòd lokasyon, soti nan kontra kout tèm rive nan kontra long tèm, ak kondisyon ki benefisye ni pwopriyetè a ni lokatè a, paske se yon relasyon alontèm, gagnan-gagnan.
