SANTO DOMINGO-Asosyasyon Konpayi Touris Imobilye yo -ADETI- ak Asosyasyon Nasyonal Otèl ak Restoran yo -Asonahores-te pwopoze kat ajisteman esansyèl nan pwojè Lwa Jeneral sou Lokasyon an, yo te diskite ke yo t ap pwoteje dinamik touris imobilye a ak envestisman nan lokasyon fòmèl yo.
Sendika yo pwopoze yon definisyon legal pou lokasyon kout tèm, espesyalman kontra ki rive jis sis mwa, epi esklizyon yo nan rejim lokasyon jeneral la akòz nati diferan yo konpare ak rezidans prensipal yo. Yo diskite ke lokasyon long tèm, lokal komèsyal, ak pwopriyete lwe atravè Airbnb bay touris pou twa nwit pa menm bagay la. Yo kwè omojènizasyon sa a mete an danje yon ekosistèm byen imobilye ki enpòtan anpil pou ekonomi nasyonal la.
Anplis de sa, yo mande pou depo garanti yo ka fèt nan nenpòt antite finansye ki reglemante , olye de Bank Agrikòl la, jan sa endike enplisitman nan pwojè lwa ki devan Chanm Depite yo kounye a.
Yo plede tou pou etabli yon diferansyasyon klè ant kalite itilizasyon yo (rezidansyèl, komèsyal oswa touristik) nan kad legal règleman an epi ensiste pou kenbe yon pwosedi ekspilsyon akselere pou moun ki pa peye, ki garanti sètitid legal ak pwoteksyon envestisman prive.
Nan yon entèvansyon devan komite lejislatif k ap etidye pwojè lwa susmansyone a, Alba Russo nan Asonahores ak Michael Lugo nan ADETI te diskite ke lalwa a, jan li ekri a, pa fè distenksyon ant kalite lokasyon oswa itilizasyon espesifik yo, sa ki ta ka mete yo anba menm rejim legal la.
Kisa pwojè lwa a di, e ki obsèvasyon asosyasyon endistri yo fè? Pwen ki pi enpòtan nan deba a eksplike anba a:
1. Dimansyon legal: yon sèl lwa pou diferan itilizasyon. Pwojè lwa a (Atik 1 ak 2):
Li reglemante tout kontra lokasyon, tankou pwopriyete ki itilize pou lojman, komès, endistri, oswa nenpòt lòt aktivite ekonomik, san fè diferans ant yo.
Pwopozisyon Asonahores/ADETI:
Yo mande pou yo fè yon distenksyon ant lokasyon rezidansyèl, komèsyal, e sitou lokasyon touristik kout tèm, paske kontra sa yo gen diferan lojik epi yo mande règleman apwopriye, pa yon sèl apwòch inifye.
2. Lokasyon touristik: Èske yo ta dwe reglemante menm jan ak rezidans prensipal yo?
Pwojè lwa a pa ni konsidere ni defini kategori "lokasyon kout tèm", ni li pa rekonèt lokasyon touristik kòm yon rejim espesyal.
Pwopozisyon endistri a: Pou lokasyon kout tèm yo defini espesyalman kòm kontra ki rive jiska sis mwa epi pou ka sa yo eskli nan aplikasyon lwa sa a, etandone koneksyon yo ak touris e yo pa pou itilize kòm lojman pèmanan. Yo diskite ke sa ta pwoteje envestisman ki lye ak modèl tankou lokasyon vakans, vila, oswa rezidans touristik.
3. Depo garanti: Modènize oswa kenbe sistèm tradisyonèl la?
Pwojè lwa a (an referans a Lwa 4314/1955): Obligasyon pou depo yo fèt nan Bank Agrikòl la kenbe enplisitman.
Pwopozisyon asosyasyon komès yo: Yo kwè ke sistèm sa a demode epi yo pwopoze pou pèmèt depo yo fèt nan nenpòt enstitisyon finansye reglemante, modènize sistèm nan epi fasilite konfòmite pou envestisè yo ak pwopriyetè pwofesyonèl yo.
4. Ekspilsyon pou moun ki pa peye: Ekzekisyon imedya oswa pwosedi legal?
Atik 35 pwojè lwa a etabli ke pwopriyetè a ka kontakte enspektè minisipal la si lokatè a pa fè peman, ak yon peryòd 30 jou pou korije sitiyasyon an. Lè sa a, yo otorize ekspilsyon an.
yo prezève aplikasyon imedya pou moun ki pa peye, san pwosesis biwokratik ki long, pou kenbe sètitid legal ak konfyans nan mache lokasyon fòmèl la.
Kontèks
Selon chif asosyasyon komès yo menm ki nan men yo, byen imobilye ak touris rezidansyèl reprezante yon segman an plen kwasans, ni pou acha dezyèm kay pa etranje yo, ni pou lokasyon tanporè, sitou liks, nan zòn touristik yo.
An 2024, pwojè byen imobilye touristik nan Repiblik Dominikèn nan te mobilize plis pase 10 milya dola ameriken nan envestisman, ki gen ladan 6,000 nouvo chanm ADETI te kontribye, ansanm ak renovasyon. Anplis de sa, inisyativ sa yo te jenere apeprè 34,000 djòb dirèk epi yo te ajoute anviwon 124,000 chanm ki pa otèl, dapre Eduardo Read nan mwa Out ane pase.
Yo diskite ke aplikasyon yon kad legal ki pa apwopriye ka kreye ensètitid legal epi dekouraje envestisman sa yo, sa ki gen yon enpak dirèk sou devlopman touris ak pwojè byen imobilye nan destinasyon tankou Punta Cana, Las Terrenas ak Cap Cana.
Anplis de sa, ogmantasyon platfòm tankou Airbnb, Vrbo ak Booking redefini lokasyon nan destinasyon touristik yo, sa ki jenere kontra ki pa anfòm ak lojik tradisyonèl kontra lokasyon rezidansyèl yo. Se poutèt sa, asosyasyon endistri yo ap chèche asire ke lalwa rekonèt reyalite sa a epi li pa anpeche ekspansyon li.
Pwopozisyon Asonahores ak ADETI a, dapre reprezantan yo, pa gen pou objektif opoze règleman lokasyon, men pito adapte li a yon peyi ki gen ekonomi ki depann anpil sou touris ak envestisman etranje nan byen imobilye. Yo ensiste ke Kongrè a dwe repanse apwòch pwojè a epi kreye yon kad legal modèn, fleksib, adapte ak reyalite mache a.
Tablo konparatif: Pwopozisyon ASONAHORES/ADETI yo vs pwojè aktyèl la
| Pwoblèm | Asonahores / ADETI | Pwojè Lwa – Atik ki enpòtan yo |
| Lokasyon touristik pou kout sejou | Yo pwopoze pou eskli operasyon kout tèm (jiska 6 mwa) ak operasyon ki gen yon lojik touristik. | Pa gen okenn esklizyon. Lalwa a aplike pou "lojman oswa lòt itilizasyon" (Atik 1-2), san distenksyon sou kalite oswa dire. |
| Lokasyon pou rezon komèsyal | Yo dwe eskli yo, akòz nati yo diferan de itilizasyon rezidansyèl. | Atik 2 a gen ladan l eksplisitman "aktivite komèsyal, endistriyèl, atizanal...". Pa gen okenn esklizyon. |
| Depo sekirite | Yo mande pou ou depoze l nan nenpòt bank, avèk fleksibilite. | Atik 2 a (ak referans a Lwa 4 314/1955) fè referans a Bank Agrikòl la san fleksibilite. |
| Aplikasyon jijman (ekspilsyon) | Yo mande pou yo aplike règleman ki pa peye a imedyatman. | Atik 35 ak chapit espesifik la prevwa aksyon atravè enspektè ak delè: 30 jou epi ekzekisyon imedya apre otorizasyon. |
| Distenksyon selon itilizasyon pwopriyete a | Yo pwopoze kad regilasyon diferansye (rezidansyèl, touristik, komèsyal). | Lalwa a sèlman etabli yon kad jeneral “pou tout kontra… ki gen entansyon pou lojman oswa aktivite…” san distenksyon (Atik 1-2). |
| Definisyon "kout rete" | Pwopozisyon pou pwolonje jiska 6 mwa. | Pa gen okenn definisyon espesifik pou "sejou kout". Li pa parèt nan tèks legal la. |
