Règ la egzije tou pou koutye yo ak pwopriyetè yo divilge tout frè ki asosye yo nan piblisite ak akò lokasyon, avèk penalite ki rive jiska $2,000 pou moun ki pa konfòm.
Konsèy Minisipal Vil Nouyòk la te vote yon lwa ki egzije pwopriyetè yo , pa lokatè yo, pou yo peye frè ajan imobilye yo . Mezi a, ki te adopte avèk 42 vòt pou ak uit kont, gen pou objektif pou soulaje chay finansye sou moun k ap chèche lojman nan vil la.
Chanjman sa a te pwovoke yon deba entans ant moun ki sipòte pwojè lwa a ak moun ki avèti ke li ka mennen nan ogmantasyon lwaye . Konseye Minisipal Brooklyn , Chi Ossé , yon defansè lwa a, te diskite ke chanjman an gen pou objaktif pou mete fen nan "yon sistèm kriyèl ak enjis" ki te fè lokatè yo mal pandan plizyè dizèn ane.
Li te ensiste sou ijans pou Demokrat yo adrese pwoblèm pri lavi nan Nouyòk an repons a demand elektè yo.
Estrikti komisyon pou koutye yo
Estrikti komisyon pou ajan byen imobilye nan vil Nouyòk se yon eksepsyon konpare ak pifò gwo vil ameriken yo , kote pwopriyetè yo tipikman absòbe depans sa yo pou pwopriyete lokasyon yo . Sepandan, nan Nouyòk, li komen pou lokatè yo peye komisyon ajan byen imobilye , ki ka depase lwaye yon mwa epi reprezante jiska 15% nan pri anyèl lojman an .
Pri sa yo ki wo anpil soti nan yon estrikti ki te aplike sa gen plizyè dizèn ane, lè koutye yo te responsab pou mete pwopriyete yo nan diferan piblikasyon epi pou pran swen lokatè potansyèl yo, yo t ap fonksyone kòm "gadyen" rezèv lokasyon.
Jodi a, pifò lokatè jwenn apatman yo sou entènèt e anpil pa janm kominike pèsonèlman ak yon koutye, sa ki fè sistèm sa a resevwa anpil kritik.
Apwobasyon ak objektif nouvo lwa a
Lwa ki apwouve a gen pou objaktif pou transfere chay finansye frè koutye yo soti nan men lokatè yo pou ale nan men pwopriyetè yo , yon pratik ki pi komen nan lòt vil yo. Dapre lalwa a, moun ki anboche koutye a ap peye komisyon an , ki nan pifò ka yo se pwopriyetè a . Lalwa a egzije tou pou koutye yo ak pwopriyetè yo divilge tout frè ki asosye yo nan lis ak nan kontra lokasyon yo , avèk penalite ki rive jiska $2,000 pou moun ki pa konfòm.
Adrienne Adams , prezidant Konsèy Minisipal la , te eksprime sipò li pou mezi a epi li te note ke pwopozisyon an te resevwa ase sipò pou simonte yon potansyèl veto majistra a . Anplis StreetEasy , youn nan pi gwo pòtal byen imobilye nan vil la, lwa a gen sipò figi politik enfliyan, tankou Kontwolè Minisipal la, Brad Lander .
Lander ak lòt defansè yo kwè lwa sa a se yon pa nan direksyon jistis nan mache lokasyon an , paske li diminye yon gwo fado finansye pou lokatè kay ki nan pri mache a ak apatman ki gen lwaye reglemante , ABC News New York konfime
Enkyetid moun ki kontredi yo
Konsèy Imobilye Nouyòk la (REBNY) , branch lobi pwisan nan sektè imobilye a , se youn nan prensipal opozan lwa sa a. Nan pèspektiv REBNY, mezi a pa sèlman ogmante depans pou pwopriyetè yo , men depans sa yo ka finalman pase sou lokatè yo sou fòm lwaye ki pi wo , sitou nan yon mache ki gen yon to vakans toupre 1% , pi ba a nan plis pase senkant ane.
James Whelan, prezidan REBNY, te di New York Times ke lejislasyon sa a se yon lòt egzanp ankò sou kijan ideyoloji sou reyalite ekonomik, sa ki ka fè jwenn lojman nan vil Nouyòk pi chè. Majistra Eric Adams, yon ansyen koutye byen imobilye ki gen lyen sere avèk endistri a, te eksprime enkyetid sou enpak lwa sa a, sitou sou ti pwopriyetè kay yo.
Adams te eksprime enkyetid li nan yon konferans pou laprès ke lwa a ta ka mennen nan yon ogmantasyon "pèmanan" nan lwaye yo, paske pwopriyetè yo ta ka konpanse depans anplis la lè yo ogmante lwaye debaz yo. Dapre Adams, byenke mezi a gen yon objektif ki jis, aplikasyon li dwe evalye ak anpil atansyon pou anpeche lokatè yo finalman peye plis toujou.
Mekanis ak penalite lalwa a
Pwojè lwa a stipile ke tout anons ak kontra lokasyon dwe gen ladan enfòmasyon detaye sou komisyon ak frè ke lokatè a oswa pwopriyetè a ta dwe kouvri, tou depann de ki moun ki anboche sèvis koutye a .
Penalite pou moun ki pa respekte obligasyon sa a gen ladan yo amann ki ka rive $2,000. Anplis de sa, pwojè lwa a stipile ke direktiv sa yo pral aplike nan mache lokasyon jeneral Vil Nouyòk la, ki gen ladan tou de ki gen lwaye kontwole ak ki gen pri sou mache a.
Lalwa a fèt pou l antre an vigè nan 180 jou apre li fin antre an vigè, pandan tan sa a Konsèy Minisipal la ak administrasyon vil la ap kapab evalye ajisteman posib yo epi prepare ajan byen imobilye yo ak pwopriyetè yo pou bon aplikasyon li.
Avèk enfòmasyon ki soti nan Infobae.
