SANTO DOMINGO – Pwojè lwa sou lokasyon byen imobilye ak ekspilsyon, ke yon komite espesyal nan Chanm Depite a ap etidye kounye a, ta kreye yon jiridiksyon espesyalize ki ta pèmèt ekspilsyon lokatè ki an reta nan yon peryòd ki pa plis pase 60 jou, avèk règleman ki deziyen yon jij de pè ak yon enspektè espesyal pou operasyon lokasyon, avoka Luz del Alba Rodríguez te mete aksan sou li wikenn sa a.
“Yo pral kreye yon jiridiksyon espesyalize ki pral pèmèt yo fè ekspilsyon lokatè ki pa peye nan yon peryòd maksimòm de mwa, epi règleman yo pral deziyen yon jij de pè ak yon enspektè espesyal ki pral sèlman okipe zafè lokasyon,” espesyalis nan dwa sivil ak pwosedi sivil la te mete aksan sou li, pandan prezantasyon li nan Master Real Estate Agent, ki te fèt samdi pase a.
Li te mete aksan sou lejislasyon Prezidan Chanm Reprezantan an, Alfredo Pacheco, te soumèt ane pase a elimine "twa depo seleb yo," ki, byenke lalwa pa t prevwa sa, te vin tounen yon pratik estanda nan tranzaksyon lokasyon nan Repiblik Dominikèn. Nouvo pwojè lwa a egzije yon sèl depo.
Yon lòt aspè Rodríguez te mete aksan sou li kòm nouvo nan dokiman an se ke se pati yo ki fikse pri lokasyon an, pa mache a, alòske pwopriyetè a ak lokatè a pral pataje depans legal yo.
"Objektif la se garanti dwa ak devwa pwopriyetè a ansanm ak lokatè a, anile ansyen pratik yo; tankou depo adisyonèl pou peman bay entèmedyè oswa koutye lè w ap lwe yon pwopriyete, epi etabli; 'lè yo dwe peye yon komisyon byen imobilye pou jesyon lokasyon an, responsablite pou règleman li a ap koresponn ak pwopriyetè a oswa reprezantan legal li depi li te gen yon kontra pou jesyon koutye a,' dokiman an deklare.".
Dapre eksplikasyon li, pwojè Lwa sou Lokasyon an se yon pa annavan pou ajan byen imobilye yo, piske, si yo apwouve l, Leta ta rekonèt tranzaksyon byen imobilye a, ki, nan opinyon li, se rezilta efò ak travay sektè a.
Pandan sesyon fòmasyon an, ekspè a te mete aksan sou rezon ki fè yon ajan byen imobilye dwe gen konesans sou aspè legal yo: idantifye pwopriyete ki se opòtinite epi fasil pou vann akòz sitiyasyon legal yo, osi byen ke jere dout ak feblès pwopriyete a an relasyon ak dokiman ki nesesè yo.
Rodríguez te pataje ak plis pase 80 patisipan yo detay sou dilijans ki nesesè yo ak aspè ajan byen imobilye yo ta dwe revize nan sans sa a pandan pwosesis tranzaksyon an.
"Istwa tit la, kote ou dwe konfime ke vandè pwopriyete a gen tout dwa pou fè tranzaksyon an. Revize privilèj oswa antrav li yo pou konnen sitiyasyon legal aktyèl pwopriyete a epi verifye si li gen ipotèk, sèvit oswa lòt kalite restriksyon.".
Yo te mansyone itilizasyon ak posesyon kòm yon lòt eleman pou pran an kont, ansanm ak zonaj ak règleman pou detèmine ke pa gen okenn restriksyon ki limite itilizasyon li anvan, epi pou jwenn valè pwopriyete a sou mache a atravè yon evalyasyon pa yon pwofesyonèl nan domèn nan.
Pwofesyonèl legal la te site tou verifikasyon absans chay taks la epi verifye ke pwopriyete a sitiye nan referans ak kowòdone tit la epi ke zòn ki dekri a koresponn.
Konnen kontra a
Nan dokiman Ajan Imobilye Prensipal la, Luz del Alba Rodríguez te detaye kalite kontra ki enplike nan yon pwosesis tranzaksyon byen imobilye, li te mete aksan sou lefèt ke kontra achte ak vant lan se sèl kontra ki jwenn nan kòd sivil dominikèn nan, alòske kontra separasyon an pa parèt nan okenn dokiman.
“Akò separasyon an pa enplike yon vant; li pa klè ki kote pou kòmanse e pa gen okenn jirisprudans ki sipòte li kòm yon kontra. De lòt yo pèmèt ou depoze li nan rejis la epi bloke pwopriyete a,” li te eksplike.
Detay konsènan sa yon kontra ta dwe genyen, tankou objè li, metòd peman an, lè livrezon pwopriyete a, deskripsyon egzak pwopriyete ki pral delivre a, klòz rezilyasyon ak ogmantasyon pri materyèl yo, te eksplike pandan prezantasyon an pa espesyalis la, ki te responsab inogire jounen fòmasyon an.
"Si dènye pwen sa a pa stipulé nan kontra a, konpayi konstriksyon an pa ka ogmante valè pwopriyete a; se bagay sa yo ajan yo dwe konnen pou pwoteje dwa kliyan yo.".
Akò lokasyon
Senk bagay debaz ki pa dwe manke nan yon kontra lokasyon, dapre Rodríguez: egzamine pwopriyete a pou asire w ke li nan pafè kondisyon.
Verifye istwa kredi lokatè a ak kapasite li pou peye. Klarifye pri lokasyon an ak dire kontra lokasyon an, detèmine itilizasyon pwopriyete a (si se yon aktivite komèsyal), epi konprann rezon ki fè yo mete l deyò.
Konsènan frod byen imobilye yo, Rodríguez te eksplike ke kòd penal la stipile yo epi ke lè ajan byen imobilye a resevwa yon komisyon, li vin fè pati pwosesis la ak ankèt la. "Paske responsablite mwen kòm ajan byen imobilye se verifye tout sa m pral vann, ou menm, antanke ajan, ou ka rele konpayi konstriksyon an nan tribinal, e sa yo rele responsablite sivil oswa kriminèl ke yon ajan ka genyen nan Repiblik Dominikèn.".
