Apre 70 ane ak yon lwa ki demode, Repiblik Dominikèn finalman gen yon nouvo lwa sou lokasyon. Men, èske se vreman amelyorasyon konplè nou te bezwen an?
Antanke avoka byen imobilye ak Sekretè Konsèy Administrasyon Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye (AEI), mwen onore e rekonesan dèske mwen te kontribye, ansanm ak prezidan nou Alberto Bogaert ak tout ekip li a, nan pwomosyon lwa sa a. Kounye a ke li devan Branch Egzekitif la pou l pase nan tribinal la, li lè pou nou fè yon analiz onèt ak teknik.
Kesyon tout moun ap poze a senp: Èske se vreman pwogrè nou te bezwen an?
Pwogrè ki pa ka nye yo
Ann onèt: lwa sa a reprezante yon gwo pa annavan apre sèt deseni ak règleman demode ki pa t reflete reyalite mache byen imobilye dominiken an kounye a.
Aspè pozitif yo klè. Li te nesesè pou inifye règleman yo ijan. Anvan sa, nou te gen dispozisyon ki te kreye konfizyon ak twou vid ki genyen nan lalwa. Kounye a, nou gen yon kad konplè ki reglemante kontra lokasyon pou lojman, komès ak aktivite ki pa la pou fè pwofi nan yon sèl dokiman.
Règleman depo garanti yo se yon etap pozitif tou (menmsi li bezwen plis klarifikasyon). Sena a avèk sajès te redwi limit twa mwa a (Chanm Reprezantan an te pwopoze a) a de mwa pou lojman, sa ki pèmèt yo jwenn yon balans ki pi rezonab (menmsi sa bezwen plis klarifikasyon tou). Opsyon bankè fleksib pou depo yo ak posiblite pou itilize kontra asirans kòm garanti se inovasyon ki modènize pratik endistri yo.
Enkyetid nou pa ka inyore
Sepandan, antanke avoka espesyalize nan dwa byen imobilye, mwen dwe mete aksan sou aspè pwoblèmatik ki ka kreye plis konplikasyon pase solisyon.
Pwoblèm ki pi grav la se vyolasyon Atik 1593 Kòd Sivil la. Nouvo lwa a stipile ke depans legal yo pral pataje egalman ant pwopriyetè a ak lokatè a. Sa a dirèkteman kontredi Kòd Sivil nou an, ki etabli klèman prensip ke pati ki gen enterè prensipal nan tranzaksyon an peye depans yo. Chanjman abitrè sa a nan yon prensip legal fondamantal enkyete m anpil.
Règ "nenpòt moun ki anboche peye" a pou komisyon yo, byenke li sanble lojik, li ta ka gen konsekans enprevizib. Antanke endistri, nou pè sa ta ka kreye yon presedan defavorab ki pwolonje tranzaksyon lavant yo epi ki gen yon enpak negatif sou pwojè lwa ki reglemante sèvis byen imobilye yo ki anba prezans Kongrè a kounye a.
Enpak reyèl la sou ajan byen imobilye yo
Se la lalwa afekte pwofesyon nou an dirèkteman, epi enplikasyon yo pi konplèks pase jan yo parèt sou sifas la.
Nouvo reyalite a pral men sa a: lè yon kliyan potansyèl mande sèvis nou pou jwenn yon lokasyon, si nou pa gen pwopriyete a disponib nan envantè nou an oswa nan lis la, nou dwe enfòme yo ke yo pral responsab pou peye frè pwofesyonèl nou yo. An menm tan, ajan ki gen pwopriyete a ap resevwa komisyon li nan men pwopriyetè a, jan sa fèt kounye a.
Men pwoblèm reyèl la: e kolaborasyon ant kòlèg yo? Lè yon ajan rele yon lòt paske yo gen yon kliyan ki enterese nan pwopriyete yo a, ajan referans lan ka diskite ke, dapre nouvo lwa a, "nenpòt moun ki anboche peye" e pakonsekan yo pap pataje komisyon an.
Sa ta ka fragmante kolaborasyon pwofesyonèl ki te yon fòs nan sektè nou an.
Twou ki enkyete yo
Lalwa a pa fè yon distenksyon klè ant yon depo garanti ak yon peman lwaye davans. Sa anpeche sistèm "2+1" la (de mwa depo plis yon mwa peman davans) ki estanda sou mache a. Nou espere ke règleman aplikasyon yo pral klarifye ke limit de mwa a pa enkli premye mwa lwaye a, ki tradisyonèlman peye davans.
Li enpòtan tou pou note ke lalwa a pa pran enterè ki akimile sou depo garanti a ditou. Lwa 4314 anvan an te rekonèt dwa lokatè sa yo. Èske sa se yon pa dèyè?
Èske n ap adapte ak chanjman an?
Antanke pwofesyonèl, nou dwe onèt: adaptasyon an pral inevitab e nesesè. Kesyon an se pa si nou pral adapte, men ki jan rapidman e avèk efikasite nou pral fè sa.
Edikasyon kliyan an pral esansyèl. Nou pral bezwen eksplike nouvo règ yo byen klè depi premye kontak la. Ajan ki pi byen kominike valè sèvis yo epi ki jistifye frè yo pral moun ki pral reyisi nan nouvo anviwònman sa a.
Nou pral bezwen repanse kolaborasyon ant kòlèg yo tou. Petèt nou bezwen devlope nouvo modèl travay ansanm ki fonksyone nan kad nouvo règleman yo, oubyen jwenn fason kreyatif pou kenbe koperasyon pwofesyonèl ki te benefisye nou anpil la.
Vèdik legal mwen an
Apre mwen fin analize règleman sa yo byen, konklizyon mwen an gen kèk ti sibtilite: nou gen yon pa annavan nesesè men enkonplè.
Modènizasyon an te ijan e li te byenveni. Swasanndizan ak yon lwa ki demode te kreye twòp ensètitid legal. Nan sans sa a, lwa sa a se definitivman yon pa annavan nan sètitid legal nou an konsènan byen imobilye.
Men, nou pa ka inyore enkonsistans legal yo ak konsekans potansyèl yo ki pa te prevwa. Vyolasyon Atik 1593 Kòd Sivil la se pa yon pwoblèm minè. Prensip legal fondamantal yo pa ta dwe chanje san jistifikasyon solid ak deba pwofon.
Èske se pwogrè? Wi. Èske li pafè? Definitivman non.
Chemen pou pi devan
Kòm yon endistri, nou gen de opsyon: reziste chanjman oswa adapte avèk entèlijans. Mwen vote pou adaptasyon entelijan.
Sa vle di edike kliyan nou yo, ajiste modèl biznis nou yo, epi travay an kolaborasyon pou maksimize benefis nouvo règleman yo tout pandan n ap minimize aspè pwoblèmatik yo.
Sa vle di tou rete aktif nan pwosesis regilasyon an epi pwopoze koreksyon nesesè pou modifikasyon nan lavni.
Paske alafen, yon lwa ki enpafè e ki ka amelyore pi bon pase 70 ane anplis ak yon lwa ki pa itil ankò.
Mache byen imobilye dominiken an te bezwen modènizasyon sa a. Kounye a, se nou menm, antanke pwofesyonèl, ki pou fè l mache pou tout moun: pwopriyetè yo, lokatè yo, ak ajan byen imobilye yo.
Kesyon an se pa si lalwa a pafè ankò. Kesyon an se: èske nou pare pou fè l fonksyone?
Ki sa ou panse de chanjman sa yo? Ki jan ou panse nou ta dwe adapte nou kòm yon endistri? Konvèsasyon an fèk kòmanse, epi nou bezwen tout vwa pou nou konstwi pi bon chemen pou pi devan.
Kontni atik sa a se responsablite otè li sèlman.
