Pa Reyna Echenique
Espesyal pou El Inmobiliario
Nan dinamik aktyèl sektè byen imobilye dominiken an, gen yon fenomèn k ap parèt k ap redefini règ jwèt la: patisipasyon k ap grandi nan dyaspora dominiken an kòm yon fòs motè pou envestisman nan byen imobilye. Mouvman sa a, alimenté pa nostalji, yon sans apatenans, ak opòtinite envestisman, ap kreye yon mache espesyalize ki mande nouvo estrateji ak sèvis ki adapte ak bezwen moun k ap envesti byen lwen yo.
Fenomèn nan an pèspektiv
Chif yo pale poukont yo: dapre done ki soti nan Bank Santral la, yon gwo pòsyon nan plis pase 8 milya dola lajan Repiblik Dominikèn resevwa chak ane yo itilize dirèkteman oswa endirèkteman pou acha byen imobilye. Soti Nouyòk rive Madrid, epi soti Miami rive Pòtoriko, Dominikèn yo te fè envestisman nan byen imobilye nan peyi a yon estrateji emosyonèl ak finansye alafwa.
Tandans sa a pa yon konyensidans. Pou anpil Dominikèn aletranje, achte pwopriyete nan peyi yo reprezante pi plis pase yon envestisman: se yon lank emosyonèl, yon garanti retou, e souvan yon eritaj familyal. "Se fason mwen kenbe rasin mwen vivan," youn nan kliyan mwen yo eksplike, ki te achte yon apatman nan Piantini nan men Boston pou manman l epi kòm yon envestisman nan lavni.
Zòn preferans ak modèl envestisman
Analiz mache a revele modèl enteresan nan preferans dyaspora a. Distri Nasyonal la, espesyalman zòn tankou Piantini, Bella Vista, ak Zòn Lès la, Punta Cana, an tèt lis destinasyon pi renmen yo, apre sa vini Santiago, La Romana, ak zòn kotyè Puerto Plata ak Samaná yo.
Entèval envestisman yo varye anpil selon eksperyans ak kapasite finansye envestisè a. Pandan ke Dominiken Ozetazini yo gen tandans envesti ant 80 000 ak 250 000 dola ameriken, moun ki baze an Ewòp yo montre yon preferans pou pwopriyete ki gen mwens valè, ak sa yo rele pwopriyete "pri ki ba" yo vin pi komen dènyèman.
Sa ki enteresan, 65% nan envestisman sa yo konsantre nan apatman ak kondominyòm, pou chèche pwopriyete ki mande mwens antretyen epi ki ofri sèvis jesyon pwofesyonèl, eleman esansyèl lè w ap jere yon pwopriyete a distans.
Revolisyon dijital la nan sèvis dyaspora a
Transfòmasyon teknolojik la te fondamantal pou fasilite tranzaksyon sa yo. Platfòm espesyalize tankou Zoom, Google Meeting, ak aplikasyon reyalite vityèl yo te elimine anpil baryè tradisyonèlman asosye ak acha a distans.
Vizit vityèl 360° yo, apèl videyo ak ajan espesyalize yo, ak sistèm siyati dijital pou kontra lavant yo demokratize aksè nan mache byen imobilye dominiken an. "Anvan, li te enpansab pou achte yon pwopriyete san yo pa vini fizikman nan peyi a. Jodi a, ak teknoloji ki disponib la, nou ka ofri yon eksperyans konplè nenpòt kote nan mond lan," byenke kounye a gen kèk kliyan ki tankou Thomas ki gen dout, "wè se kwè," kòmante Pamela Frías, yon ajan espesyalize nan kliyan entènasyonal yo.
Konpayi byen imobilye yo te reponn a sa yo te fè lè yo te kreye depatman espesyalize ak lè travay pwolonje pou sèvi diferan zòn tan, sèvis tradiksyon, ak ekip ki resevwa fòmasyon nan patikilarite legal achtè ki pa rezidan yo rankontre.
Sèvis espesyalize: Pi lwen pase lavant
Siksè envestisman sa yo depann anpil de sèvis apre-lavant yo. Konpayi dirijan nan segman sa a ofri pakè konplè ki gen ladan jesyon pwopriyete, antretyen prevantif, ak jesyon lokasyon alontèm ak kout tèm.
Sèvis sa yo patikilyèman enpòtan lè nou konsidere ke anpil envestisè nan dyaspora a gen plan pou itilize pwopriyete yo kòm yon sous revni pasif pandan y ap viv aletranje.
Defi ak opòtinite
Sepandan, mache sa a pa san defi. Verifikasyon sou devlopè yo, konpreyansyon règleman lokal yo, ak pwoteksyon kont fwod reprezante enkyetid lejitim pou envestisè k ap opere a distans.
Fluktuasyon lajan, chanjman nan règleman taks yo, ak jesyon efikas pwopriyete ki soti aletranje se faktè ki mande konsèy espesyalize. Se la pwofesyonèl byen imobilye yo jwenn yon opòtinite an lò pou yo diferansye tèt yo atravè sèvis ki ajoute valè.
Lavni mache a
Pwojeksyon yo endike ke segman sa a ap kontinye grandi. Faktè tankou estabilite politik relatif peyi a, pwogram gouvènman an ki ankouraje envestisman etranje, ak amelyorasyon kontinyèl nan enfrastrikti teknolojik ak fizik yo montre yon senaryo favorab.
Dyaspora dominiken an pa sèlman ap envesti nan byen imobilye; li ap envesti nan lavni peyi a. Chak tranzaksyon reprezante yon vòt konfyans nan potansyèl kwasans Repiblik Dominikèn nan ak yon angajman pou devlopman sektè byen imobilye nasyonal la.
Pou pwofesyonèl nan sektè a, konprann ak sèvi mache sa a byen se pa sèlman yon opòtinite biznis, men tou yon responsablite anvè yon kominote ki, a distans, kontinye sipòte peyi kote yo fèt la.
Atik sa a fè pati seri 'Tandans nan mache byen imobilye dominiken an'.
Otè a se yon avoka byen imobilye, antreprenè byen imobilye, PDG Echenique Group, antrenè, fòmatè ak oratè sètifye pa John Maxwell ak Tania Báez, Sekretè Konsèy Administrasyon AEI 2024-2026, ajan byen imobilye espesyalize nan sektè byen imobilye dominiken an ak entènasyonal la.
