AEI a te pase de 55 konpayi an 2020, pou rive gen 230 konpayi afilye jodi a, sa ki afekte ant 3,500 ak 3,800 ajan byen imobilye.
SANTO DOMINGO – Ka swadizan iregilarite nan sektè byen imobilye dominiken an te domine ajanda nasyonal la nan dènye tan yo, ak kantite lajan ki enplike nan swadizan frod yo ap ogmante pi plis toujou, pandan ke politik gouvènman an konsènan kwasans mache byen imobilye nan Repiblik Dominikèn rete andòmi tout tan.
Sektè konstriksyon an reprezante youn nan mache ki pi dinamik nan peyi a epi li kontribitè enpòtan nan Pwodwi Enteryè Brit (PIB), li anrejistre yon kwasans siyifikatif nan pwodiksyon pwojè byen imobilye nan tout peyi a pandan twa dènye ane yo.
Anplis de sa ki anwo yo, gen kwasans touris la, ki ane pase a te rive nan plis pase 11 milyon vizitè nan peyi a, ki te jenere tou konstriksyon konplèks otèl, bilding ki fèt pou lokasyon kout tèm, vila, pami divès bilding ak ekipman; ajoute nan rive gwo kapital etranje motive pa estabilite ekonomik ak politik ke Repiblik Dominikèn prezante.
Nan sitiyasyon sa a, sektè byen imobilye a te konnen yon kwasans ekstraòdinè, jan chif Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye yo (AEI) montre sa. An 2020, òganizasyon an te genyen sèlman 55 konpayi manm, yon chif ki kounye a rive nan 230, ki gen ladan ant 3,500 ak 3,800 koutye.
Nan ka ajan byen imobilye endepandan yo, senk ane de sa te gen sèlman 245 manm nan Asosyasyon an, yon chif ki kounye a ogmante rive nan 1,385.
Antre pa yon pwoblèm
Sektè byen imobilye a se youn nan sektè ki pi fasil pou antre akòz mank mekanis regilasyon. Youn nan prensipal enkyetid lidè ak administratè li yo rete mank fòmasyon ak abondans "ajan byen imobilye" ki pa kalifye ki antre nan mache a sèlman motive pa yon dezi pou avanse, kèk ladan yo atire pa gwo komisyon ki enplike nan lavant pwopriyete.
Sitiyasyon sa a mete sektè sa a nan yon pozisyon trè vilnerab anrapò ak pwopriyetè biznis, ajan ak envestisè yo, paske se yon espas kote gen anpil moun "branche" ki enprovize konpayi pou fè komès la epi ki parèt nan yon sèl nwit ap devlope pwojè konstriksyon epi vann pwopriyete san preparasyon apwopriye, toutpandan y ap konnen ke pou moun, achte yon kay reprezante rèv ki pi anvi ak sakre a.
Wòl gouvènman an
An repons a eklatman ka IndisArq la, ke Nuria Investigación te revele an Oktòb 2023 konsènan move konfòmite ak iregilarite nan pwojè lojman , Vis Prezidan Repiblik la, Raquel Peña, te anonse fòmasyon yon komite teknik pou adrese ka fwod nan byen imobilye.
Li te di ke, sou enstriksyon Prezidan Luis Abinader, gouvènman dominiken an pa t ap pèmèt zak kriminèl sa yo rive. “Nou p ap kontinye pèmèt kalite move zak sa a,” vis prezidan an te mete aksan sou li, byenke deklarasyon li yo te byen vit bliye.
Akselere lwa yo epi ogmante pinisyon yo
Pandan plis pase 20 ane, AEI a ak reprezantan li yo te fè plizyè tantativ pou jwenn apwobasyon yon lwa ki reglemante aktivite byen imobilye nan peyi a, men tantativ sa yo pa t reyisi.
Kounye a, y ap egzamine yon pwojè lwa pou reglemante koutye byen imobilye. Dapre Komisyon Espesyal ki te etidye li ane pase a, pwojè lwa a pare pou egzamine grasa rapò favorab ki te soumèt la; yo prevwa li pral egzamine nan lejislati ki kòmanse 27 fevriye a.
“Komite a te pibliye rapò pozitif li sou pwojè lwa an kesyon an pandan premye semèn Desanm nan. Kounye a, se komite kowòdinasyon an ki pou mete l sou ajanda a,” se sa Reprezantan Braulio Espinal, ki te prezide komite a, te deklare Desanm pase a.
Anplis mank yon lwa ki reglemante ajan sa yo, feblès lejislasyon ki egziste deja konsènan penalite pou fwod. Kòd Penal Repiblik Dominikèn aktyèl la, nan Atik 405, etabli yon penalite sis mwa a dezan prizon koreksyonèl ak yon amann ven a desan peso pou fwod.
Nouvo lwa yo pwomèt
Atik 55 nan lwa ki ta reglemante Entèmedyasyon Imobilye nan peyi a epi ki ap etidye kounye a pa Komite Jistis Chanm Depite a, deklare ke krim imobilye ki gen "sikonstans agravan" yo pral pini ak jiska 10 ane prizon ak jiska 100 salè minimòm, pran kòm referans sa yo peye nan sektè piblik la.
Menm jan an tou, pwojè lwa sou pouswit jidisyè ak jidisyalizasyon òganizasyon kriminèl yo, ke Branch Egzekitif la te soumèt bay Kongrè Nasyonal la an Desanm pase a, etabli nan seksyon VI "sou krim fwod an mas" ke moun ki, lè l sèvi avèk non ak kalite fo oswa anplwaye pratik fwod, pa aksyon oswa omisyon, ak entansyon pou fè pwofi, itilize twonpri oswa manèv fwod pou atire byen nan men yon pliralite moun, ak pwomès pou ba yo yon benefis pekuniè, antrene krim fwod an mas.
Lalwa a, ki gen objektif, dapre li, se etabli règ efikas pou deteksyon, pouswit jidisyè ak pinisyon zak krim òganize ki tipifye ladan l, deklare ke moun ki koupab de fwod an mas pral pini ak santans 3 a 10 ane prizon ak yon amann san a twa mil salè minimòm.
Gild an aksyon
Nan mwa avril ane pase a, Asosyasyon Konstriktè ak Devlopè Lojman Dominikèn (ACOPROVI) te siyen yon akò avèk senk nan prensipal antite nan sektè konstriksyon ak byen imobilye peyi a, ak objektif pou ranfòse endistri a epi bay plis sekirite pou achtè ak envestisè yo.
Objektif la sete pou ankouraje pi bon pratik nan sektè konstriksyon ak byen imobilye, tankou pibliye enfòmasyon, paramèt, manda legal ak aksyon edikatif pou anpeche frod nan byen imobilye.
Òganizasyon ki enplike yo te di ke apati de kounye a, yo pral ansanm enfòme ak gide sou kesyon sa a, pou Dominiken yo ka gen yon sous enfòmasyon serye pou evalye epi chwazi founisè solisyon byen imobilye yo
Moun sa yo te siyen tou: Asosyasyon Pwomotè ak Konstriktè Lojman Cibao (APROCOVICI), Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye (AEI), Asosyasyon Konstriktè ak Devlopè La Altagracia (ADECLA), Asosyasyon Dominikèn pou Lwaye Kout (ADORECO), ak Chanm Konstriksyon Dominikèn (CADOCON).
Ka yo kontinye ap ogmante
Nan mwa janvye ane pase a, Biwo Pwokirè a te lanse "Operasyon Nich," ki gen yon ankèt ki revele ke konpayi INDISARQ, CRD Equipos Pesados, Grupo Wirmar, ak Auto Xpers AFM yo te kreye pa yon rezo pou egzekite yon konplo fwod ki te domaje plis pase 300 viktim.
Dapre yon kominike pou laprès ki soti nan Biwo Avoka Jeneral la, pwojè byen imobilye rezo a te ofri yo te sitiye nan Santo Domingo Lès. Nan ka sa a, Jij Rigoberto Sena nan Biwo Atansyon Pèmanan Distri Nasyonal la te bay lòd pou Emmanuel Rivera Ledesma, prensipal sispèk nan swadizan rezo a, pase 18 mwa nan detansyon prevantif. Kounye a, l ap sèvi santans li nan Sant Koreksyon ak Reyabilitasyon Najayo-Hombres (CCR). Sispèk yo swadizan te twonpe plis pase 300 moun pou yon montan ki, dapre dosye akizasyon an, depase RD$700 milyon dola.
18 milyon dola ameriken nan pwopriyete a pribyen anba valè sou mache a
Nan dat 7 fevriye, Biwo Pwokirè a te lanse Operasyon "Cheetah", ki te mete an evidans yon nouvo eskandal fwod nan byen imobilye. Dosye a ki mande mezi koèsif yo estime chif la a plis pase 18 milyon dola ameriken, ki enplike swadizan fwod la ki ta afekte plis pase 120 moun, atravè konpayi Novasco Real Estate SRL.
Yo arete kat moun an koneksyon avèk evènman yo: Loany Lismeiry Ortiz Nova, Marisol Nova Nolasco, Rocío del Alba Rodríguez de Moya, ak Yves Alexandre Giroux. Biwo Pwokirè a mande 18 mwa detansyon prevantif pou yo. Odyans lan pou detèmine mezi prevantif yo ap fèt demen, madi 18 la, nan La Romana.
