Nan sektè byen imobilye a, yo souvan sipoze ke moun ki peye yo toujou respekte obligasyon yo. Sepandan, eksperyans montre ke youn nan konfli ki pi souvan rive nan sektè a pa soti nan move aksyon vandè a, men nan achtè a ki peye—an antye oswa an pati—epi apre sa disparèt.
Yo achte, yo peye yon depo, yon peman inisyal, oubyen yon premye peman, epi apre sa yo sispann kominike. Nan lòt ka, yo menm peye pri total la men yo pa parèt pou siyen kontra final la oubyen pou pran posesyon pwopriyete a. Plizyè mwa oubyen plizyè ane apre, yo reaparèt pou mande pou yo livre pwopriyete a oubyen pou yo ranbouse l, kòmsi tan ak obligasyon yo te rete la.
Lalwa sivil la pa fonksyone konsa.
Nan yon vant, obligasyon yo resipròk. Pwen final.
Kontra a pa sèlman oblije vandè a pou l delivre pwopriyete a, men li enpoze tou devwa espesifik sou achtè a: pou l peye jan yo te dakò a, pou l parèt an pèsòn, pou l siyen, epi pou l resevwa pwopriyete yo vann nan. Sa yo se obligasyon bilateral ki dwe ranpli an bon lafwa.
Sa vle di peman an pa egal a yon satisfaksyon si lòt obligasyon yo rete san peye. Yon peman pasyèl pa mete fen nan kontra a oswa sispann lòt kondisyon yo. Kontra a rete an vigè, sa mande pou tou de pati yo fè li nèt.
Nan ka yon vyolasyon pwolonje, vandè a pa rete paralize, ap tann san rete. Dapre Kòd Sivil nou an, yo ka egzije pou yo respekte obligasyon yo te pran yo oubyen mande pou yo mete fen nan kontra a, avèk efè ki te dakò sou yo—tankou retansyon sòm yo te peye yo oubyen penalite pasyèl lè sa nesesè.
Revokasyon se pa yon pinisyon diskresyonè. Se yon konsekans legal lejitim.
Rezèvasyon, separasyon ak premye peman: se pa tout peman ki pwodui menm efè yo
Nan pratik byen imobilye, tèm tankou rezèvasyon, depo, oswa peman davans yo itilize tèlman souvan ke yo kreye konfizyon legal. Se pa tout peman ki gen menm dimansyon oswa ki pwodui menm efè legal yo.
Yon rezèvasyon anjeneral se yon etap preliminè, ki depann de respekte dat limit ak egzijans espesifik pou fòmalize negosyasyon an. Yon peman pasyèl vle di yon angajman ki pi gwo, jeneralman sijè a siyen yon kontra ki vin apre. Pandansetan, premye peman an fòme yon pati nan pri total la epi li dwe fèt dapre tèm ak kalandriye ki te dakò sou li.
Lè achtè a sispann konplete peman inisyal la ki te dakò sou li a, li entèwonp peman yo, oswa li disparèt san kominikasyon, se pa yon senp poz: sa konstitye yon vyolasyon kontra.
Fas a vyolasyon sa a, vandè a pa oblije tann endefiniman. An akò ak prensip Kòd Sivil la, yo ka egzije satisfaksyon obligasyon yo te pran yo, oubyen mande pou yo mete fen nan kontra a, avèk efè pati yo te dakò sou yo, tankou retansyon sòm yo te peye kòm penalite, lè sa te prevwa, oubyen yon penalite pasyèl.
Revokasyon an pa yon sanksyon abitrè oswa yon desizyon diskresyonè: li se yon konsekans legal lejitim nan ka yon non-ekspèksyon pwolonje pa youn nan pati yo nan yon kontra ki gen obligasyon resipròk.
Peye pa egal a respekte kontra a si gen lòt obligasyon ki rete san peye.
Nan yon vant, obligasyon yo bilateral. Kontra a pa sèlman enpoze sou vandè a obligasyon pou l delivre byen an, men tou sou achtè a devwa pou l fè tout aksyon nesesè pou bon ekzekisyon akò a: peye jan yo te dakò a, parèt an pèsòn, siyen, epi resevwa bagay yo vann nan.
Peman an pa vle di ke kontra a fini si lòt obligasyon yo rete san peye.
Yon kontra ki fòme legalman gen fòs lalwa ant pati yo. Se pa yon entansyon oswa yon rezèvasyon emosyonèl: se yon obligasyon legal ki dwe egzekite de bon lafwa.
Vandè a pa oblije respekte silans achtè a
Yon lòt gwo erè se panse ke vandè a legalman paralize pa inaksyon achtè a. Lalwa sivil la pa enpoze kontra pèmanan ni li pa bloke obligasyon yon sèl pati sèlman.
Lè achtè a pa respekte obligasyon li yo pandan yon bon bout tan san kominikasyon oswa volonte pou l respekte yo, vandè a pa responsab si l kontinye jan yo te dakò a, si l reòganize tranzaksyon an, oswa si l pouswiv mekanis legal pou mete fen nan kontra a. Kontra a pwoteje tou de pati yo, pa sèlman moun ki te fè yon peman pasyèl epi ki te disparèt la.
Lè gen yon kondominyòm, tan tradui an dèt
Sitiyasyon an vin pi mal anpil si pwopriyete a anba yon rejim kondominyòm. Nan ka sa a, inaksyon achtè a jenere konsekans ki depase relasyon kontra a.
Depans komen yo pa sispann akòz absans. Bilding lan kontinye fonksyone. Frè yo akimile sou pwopriyete a kit li okipe kit li pa okipe.
Lè achtè a finalman reaparèt, non sèlman li fè fas ak defi pou regilarize sitiyasyon kontra li a, men tou yon dèt akimile pou antretyen, evalyasyon espesyal, ak penalite. Nan pi move senaryo a, inite a deja anba yon privilèj kondominyòm ki nan men vandè a.
Nan yon rejim kondominyòm, tan pa net: li tradui an dèt.
Yon refleksyon mache a bezwen tande
Konfli sa yo raman soti nan fwod volontè. Yo soti nan yon fo kwayans: ke peye yon pòsyon—oswa menm tout montan an—libère achtè a anba lòt obligasyon li te pran yo.
Mache byen imobilye a bezwen klè sou sa. Menm jan nou egzije transparans ak konfòmite nan men vandè ak pwomotè yo, nou dwe sonje tou ke achtè yo gen obligasyon legal inevitab.
Peye pa sifi. Disparisyon pa sispann obligasyon. Epi nan zafè byen imobilye, tan toujou—toujou—kite konsekans.
