SANTO DOMINGO.- Èske w te janm vizite yon pwopriyete kote yon move sant te salye w, oubyen youn kote ensèk pa t ba w okenn soulajman, kote ti detay te gate tranzaksyon byen imobilye ou t ap tann depi lontan an?
Premye enpresyon yo kaptivan; yo rele sa lanmou a premye gade, kote distenksyon bay ton an epi atraksyon pa kite okenn plas pou dout. Sa a se dapre achitèk Mónica Perdomo nan MP Real Estate + Home Staging, ki kenbe ke premye enpresyon an reprezante yon gwo opòtinite pou chame achtè a epi louvri pòt la pou yon negosyasyon potansyèl.
“Nan plis pase 10 ane eksperyans mwen nan sektè byen imobilye a, mwen obsève ke achtè yo anjeneral deside si yo enterese nan yon pwopriyete nan premye minit yon vizit. Si pwopriyete a pa kapte atansyon yo touswit, li difisil pou chanje pèsepsyon sa a pita,” li di.
Espesyalis pwojè konstriksyon an rekòmande pou ajan byen imobilye yo ak pwopriyetè yo pran mezi ki nesesè pou asire ke premye enpresyon an fasilite vant lan epi li ka ogmante valè pwopriyete a tou. "Nan yon mache konpetitif konsa, detay sa yo ka fè diferans ant yon vant ki reyisi ak yon opòtinite rate.".
Li sijere pou pran an kont faktè kle sa yo pou garanti yon ekselan premye enpresyon:
1. Pwòpte ak lòd: Pwopriyete a ta dwe pwòp, byen òganize, epi san okenn bagay pèsonèl ki ta ka distrè achtè a. Yon espas ki ankonbre ka distrè epi fè achtè a konsantre sou aspè negatif yo.
2. Sant ak anbyans: Sant se yon sans pwisan. Asire w ke kay la gen yon bon sant lè w sèvi ak chandèl oswa difizè ki gen yon sant ki pa twò fò, evite odè ki twò fò ki ta ka anmèdan. Anplis de sa, kreye yon atmosfè akeyan ak mizik dous anbyans ka ede kliyan yo santi yo pi rilaks e pi reseptif.
3. Bon ekleraj: Bon ekleraj amelyore espas yo, amelyore vizibilite, epi kreye yon atmosfè akeyan. Mwen toujou rekòmande pou ouvri rido yo pou pwofite limyè natirèl la, epi si sa pa sifi, sèvi ak yon ekleraj cho, byen distribye.
4. Netralite: Dekorasyon an ta dwe net pou achtè yo ka imajine pèsonalize espas la jan yo vle. Nou reyalize sa lè nou itilize koulè mou ak dekorasyon ki pa twò espesifik an tèm de stil.
5. Swen ekstèn: Premye kontak la se ak ekstèn pwopriyete a; yon fasad byen antreteni envite epi motive eksplorasyon enteryè a.
Monica Perdomo. (Sous ekstèn).
Perdomo kenbe fèm ke menm yon ti detay ka chanje sitiyasyon an nèt. “Pafwa, yon bagay senp tankou move ekleraj, dezòd, oswa yon tach sou miray la ka kreye dout nan lespri yon achtè. Detay sa yo ka wè avèk mekontantman oswa entèprete kòm siy neglijans oswa pwoblèm ki pi gwo, kache. Li enpòtan pou adrese detay sa yo anvan ou montre pwopriyete a pou anpeche yon bagay tèlman minè vin tounen yon obstak pou vant lan.”.
Li sijere ke pwopriyete a ta dwe adapte jan sa nesesè epi pou l pwofitab otank posib. "Preparasyon yon pwopriyete ta dwe ase konplè pou fè l parèt akeyan e byen antretni, men san depanse nan renovasyon ki pa nesesè. Konsantrasyon an ta dwe sou amelyorasyon ki bay pi gwo retou sou envestisman pou pwopriyetè yo epi ki atire pi gwo kantite achtè.".
Pou pwopriyetè ki ezite yo, achitèk yo konseye pou yo eksplike objektif la se maksimize cham ak pwofitablite pwopriyete yo a. Ajoute egzanp vizyèl foto "anvan ak apre" lòt pwopriyete ka ede yo pi byen konprann enpak pozitif sèten chanjman ka genyen.
"Ann sonje tou ke yon renovasyon konplè pa toujou nesesè; bagay ki enpòtan an se pou kay la parèt pwòp, byen antretni, epi atiran pou pi gwo kantite achtè posib.".
Espesyalis la, ki se yon ajan byen imobilye tou epi ki travay nan home staging, rekòmande pou konsantre sou zòn kle tankou kwizin nan ak twalèt yo, paske se espas ke achtè yo apresye epi kote renovasyon yo ka gen yon gwo enpak sou pèsepsyon pwopriyete a ak valè li. Li konseye tou pou yo fè atansyon ak tandans konsepsyon enteryè ki pa dire lontan, li sijere pou yo chwazi estil ak koulè net ak intemporel ki atire yon pi gwo kantite moun.
"Finalman, si w ap konsidere yon gwo renovasyon, chèche konsèy pwofesyonèl. Yon ekspè nan preparasyon kay ka ofri w konsèy enpòtan sou pi bon opsyon renovasyon yo epi asire travay la fèt byen epi nan limit bidjè a. Sa ka amelyore cham pwopriyete a, men tou ede w evite erè ki koute chè.".
