Si ou pa peye frè antretyen pou zòn komen yo, sa ka lakòz gwo penalite ki ka fè pwopriyetè a pèdi li.
SANTO DOMINGO- Lwa sou Kondominyòm Repiblik Dominikèn nan, ki date depi 1958, dwe mete ajou epi modifye pou adapte li ak nouvo tan yo ak bezwen pwopriyetè kondominyòm yo, dapre Reyna Echenique, yon espesyalis nan dwa byen imobilye.
Konseye byen imobilye a ak PDG Echenique Real Estate kwè tou ke byenke Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye a te entwodui chanjman, sa yo pa t enpòtan, ni li pa t fè referans a administrasyon kondominyòm yo.
“Lwa aktyèl sou kondominyòm nan gen yon twou vid legal konsènan wòl ‘Administratè a’, fonksyon yo, ak penalite yo si yo pa ranpli devwa yo. Poutèt sa, li vin pi enpòtan toujou pou moun k ap ekri Règleman Kondominyòm nan gen kapasite legal ki nesesè pou ranpli twou vid sa a epi adrese defo legal sa yo,” ekspè a eksplike.
Echenique konprann ke yon modifikasyon nan Lalwa a nesesè pou adapte ak nouvo tandans mache a, tankou nouvo figi legal ki satisfè bezwen yon mache byen imobilye ki an devlopman ak kwasans vaste, ak gwo megapwojè ki kouvri zòn otèl anba modalite pi popilè Condo-otèl la.
Li deklare ke li respekte pwopozisyon Pwofesè Fabio Guzmán Ariza te fè lejislatè yo, ki te mande yon lè pou yo mete ladan l figi "kondominyòm kondominyòm yo" ak administratè Kondo-otèl la, pou satisfè bezwen sektè otèl la pou gen yon responsab pou jere pwopriyete ki pou twazyèm pati oswa lòt pwopriyetè.
Ekspè a konprann ke konfizyon ki kontinye ap fèt nan koleksyon frè kondominyòm yo, ki gen ladan tou de depans ki gen rapò ak zòn komen yo ak konsomasyon prive (dlo, gaz, pami lòt), ap kontinye kreye konfli nan mitan pwopriyetè kondominyòm yo, sof si lalwa a etabli kreyasyon mekanis efikas ak endividyèl pou egzekite koleksyon tou de kalite depans yo.
Èske ou ka pèdi yon pwopriyete si ou pa peye frè antretyen?
Espesyalis nan dwa byen imobilye a eksplike ke anrejistreman Privilèj Kondominyòm nan an favè Kondominyòm nan ba li yon dwa reyèl ki ka egzekite kont yon Pwopriyetè Kondominyòm ki an reta, kidonk garanti balans frè ki poko peye yo ki itilize pou kouvri antretyen zòn komen yo. "Sa konfime pa Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye nan Atik 100 li a, paragraf IX, ki di mo pou mo: 'Frè ki an reta ak ki pa peye pou depans komen kondominyòm yo benefisye privilèj ki etabli nan Lwa sou Kondominyòm nan.'".
Sa vle di, li mete aksan sou, ke apre anrejistreman Privilèj sa a, sa ki lakòz tit egzekitif la, ki sifi pou kontinye ak sezi pwopriyete a apre yo fin fin epuize mekanis legal yo.
Li konkli pa di ke si ou pa peye frè antretyen pou zòn komen yo, sa ka lakòz pwopriyetè pwopriyete sa a pèdi li.
