SANTO DOMINGO.-Majorie Hasbun, yon ekspè nan jesyon pwopriyete lokasyon kout tèm, kwè ke mache sa a nan Repiblik Dominikèn nan te "kanibalize" pa moun k ap antre nan sektè a, menm fikse to ki pa koresponn ak reyalite a epi ki domaje biznis la.
“Yon bagay rive, se pwoblèm kanibalizasyon mache a. Gen moun ki, tou senpleman paske yo lwe, yo domaje mache a lè yo devalorize li, lè yo fikse to absid pou kalite pwopriyete yo genyen ak zòn kote yo ye a,” li reponn nan yon entèvyou ak El Inmobiliario, konsènan plent yo pibliye sou pòtal sa a sou pwoblèm fanmi ki gen moun ki lwe atravè Airbnb ap fè fas.
Li fè remake ke envite yo evidamman ale kote ki gen avantaj ekonomik, e petèt kliyantèl y ap atire a pa ideyal. Oubyen petèt pwosesis verifikasyon nesesè a pa fèt pou detèmine si yon envite se yon bon chwa. "Se pa tout moun ki pran prekosyon nesesè yo paske, antanke otès, ou ka wè si yon envite, pa egzanp, gen evalyasyon anvan, si yo te swiv règ yo, si gen rapò nan evalyasyon yo ki di ke yo pa t konpòte yo byen, oswa si yo te patisipe nan aktivite ki entèdi. Sa ap depann anpil de otès la ak fason y ap jere lokasyon kout tèm sou pwopriyete yo a," Hasbun deklare.
Ekspè a gen yon diplòm nan Jesyon Otèl avèk yon espesyalizasyon nan Maketing nan Inivèsite Pontifikal Katolik Madre y Maestra, kote li te gradye an 2017. Depi lè sa a, li di, li te enplike nan sektè touris la. Konpayi li a, Behosted, jere pwopriyete pou lokasyon kout tèm.
Konsènan pwoblèm lokasyon kout tèm melanje kote gen moun k ap viv nan bilding yo, li kwè se yon bagay ki pou administrasyon kondominyòm nan ak konpayi konstriksyon yo, epi pwopriyetè yo ta dwe revize li lè y ap achte yon pwopriyete.
“Mwen konprann ke ka sa yo ap rive sitou nan zòn rezidansyèl ki pi ansyen ki pa t gen règleman sa yo paske mache a pa t devlope jan li ye kounye a, k ap fè eksperyans yon kwasans konstan. Donk kounye a gen kalite chòk sa a, epi mwen konprann ke mezi yo ap pran ki baze sou sa sa a te lakòz,” li te mete aksan sou.
Li diskite ke gen pwopriyete ki pa pèmèt nouvo pwopriyetè lwe yo atravè Airbnb.
Règleman an
Hasbun kwè ke règleman sou revni kout tèm nan Repiblik Dominikèn nan trè pre e ke "sa a te diskite depi yon bon bout tan kounye a, mwen menm panse ke nan kòmansman ane a te gen nouvèl ke wi, li deja yon reyalite ke taks sou revni kout tèm yo pral ogmante akòz pwoblèm konpetisyon malonèt la.".
Li kwè mezi a ta afekte mache a paske l ap chanje pri final la pou envite yo, piske se yon frè siplemantè. "Nou ta dwe repanse kesyon petèt bese pri lokasyon an yon ti kras, oubyen tou senpleman adapte, tankou tout lòt bagay, paske nan lòt peyi yo, lokasyon kout tèm yo te takse depi lontan, pratikman depi nan kòmansman.".
Biznis sezonye
Yon konsèy Hasbun bay envestisè potansyèl yo se pou yo sonje ke mache sa a depann anpil de sezon yo. “Li trè sezonye; ou pa ka garanti yon revni mansyèl. Li varyab anpil. Gen sezon ki wo ak sezon ki ba, epi pou opere avèk efikasite epi reyisi nan biznis sa a, ou dwe adapte ak demand yo ak sezon yo. Sa fèt lè w toujou ap etidye mache a, obsève kijan pri yo ak nivo okipasyon yo varye, ak kijan demann lan ap fòme. Apre sa, ou adapte ak sa pou w ka kenbe okipasyon an epi reyisi,” li fè remake.
Li remakab kòm yon valè ke nan fen sejou a kliyan an gen opòtinite pou evalye kijan eksperyans li te ye depi pwosesis arive a, netwayaj la ak tout pati enpòtan ke moun yo pran an kont lè y ap rezève yon pwopriyete.
"Se poutèt sa li tèlman enpòtan pou nou fonksyone avèk efikasite, paske evalyasyon yo afekte nou pozitivman ak negatifman selon kòmantè a. Menm jan an tou, nou menm antanke otès nou ka evalye envite yo paske, menm jan gen bon moun ki swiv règ yo, gen lòt ki pa fè sa, epi nou gen kapasite pou evalye sa. Sa enpòtan pou lòt otès yo lè youn nan envite endezirab yo mande pou rezève youn nan pwopriyete yo, pou yo ka wè evalyasyon nou te ekri a epi deside si yo aksepte kalite envite sa a ou pa.".
Hasbun rekòmande pou nenpòt moun k ap panse envesti fè rechèch sou zòn nan ak anpil atansyon epi obsève kijan demann lan konpòte li. “Mwen trè fran e mwen toujou di moun: gade, si w ap panse pran yon prè milyon dola pou achte epi meble yon pwopriyete pou ou ka peye prè a epi toujou gen lajan anplis chak mwa, enben, si se yon sakrifis ou pral fè, pa fè li, paske li trè enprevizib. Se vre ke pral gen mwa kote ou ka atenn objektif sa a, men pral gen lòt kote ou ka pa rive, paske se pa tout sezon ki wo; li trè enprevizib,” li mete aksan sou.
