Pa Hugo Espinal
Sa gen anviwon yon mwa, de kliyan/zanmi anfans yo te deside vann apatman yo a ak Plusval Inmobiliaria, epi apre nou te fin vann li avèk siksè nan mwens pase de semèn, nou te kòmanse chèche nouvo kay pou yo. Apre plizyè vizit nan divès pwopriyete, yo te di m, "Hugo, nou vle apatman 'X'! Èske nou ka vizite l ankò ak paran m ak bèlmè m?"
Dezyèm vizit sa yo ak fanmi achtè potansyèl yo souvan pote gwo sipriz, soti nan chanje nèt opinyon achtè potansyèl la sou pwopriyete a rive nan rekòmanse tout pwosesis la depi nan kòmansman. Ou pa bezwen yon ekspè pou konnen kijan pou filtre opinyon twazyèm pati sa yo, ki prèske toujou se opinyon paran, bòpè ak bèlmè, oswa zanmi pwòch, men ki finalman pa gen dènye mo a nan acha a paske se pa yo menm ki pral viv oswa envesti nan pwopriyete a, epi yo pa gen konesans tou sou mache byen imobilye aktyèl la.
Nan ka zanmi m yo, fanmi yo te jwenn yon bagay ki te sanble etranj okòmansman: Tit apatman yo te vle achte a te di "Dosye Anote" epi non pa "Sètifika Tit." Avèk èd kòlèg mwen Ivan Guerrero, ki gen plis pase 20 ane eksperyans nan zafè legal sa yo, mwen te kontinye eksplike yo diferans ki genyen ant dokiman sa yo:
Sètifika Anrejistre
Se yon sètifika tit ki pwouve pwopriyetè yon pòsyon tè nan yon pasèl espesifik, ki pa t ko fè yon sondaj ofisyèl. Ou gen dwa sou pòsyon sa a, men ou pa konnen egzakteman ki kote li ye nan pi gwo pasèl la. Imajine granpapa w te kite plizyè moso tè pou tonton l yo, chak ak yon tit anrejistre, petèt yon rivyè t ap travèse l oswa ak aksè bò lanmè. Mwen pa bezwen bay plis detay sou sa ki t ap rive si granpapa w ta mouri epi ta gen diskisyon ant tonton yo, etandone tè a pa t ko fè yon sondaj ofisyèl.
Si Sètifika Anotasyon koresponn ak yon apatman, pa gen pwoblèm, paske limit yo byen defini epi gen yon rejim kondominyòm.
Sètifika Tit, Diplika Pwopriyetè a, ak Sètifikasyon Kreyansye a
Yo kreye oswa depoze Sètifika Tit orijinal la nan Jirisdiksyon Imobilye (se kò ki reglemante dokimantasyon byen imobilye nan teritwa Dominikèn nan), yo bay pwopriyetè a yon dokiman yo rele: Diplika Pwopriyetè a.
Anvan, yo te konn bay de kopi; youn pou pwopriyetè a ak youn pou kreditè a (enstitisyon finansye ki bay ipotèk la), men kounye a yo elimine sa epi yo ranplase li ak yon dokiman yo rele: Sètifikasyon Kreditè.
Lè w ap pran yon ipotèk, selon enstitisyon finansye ou chwazi a, yo ka ba w yon kopi akte ipotèk la oswa yo ka pa ba w. Gen kèk enstitisyon ki pa ba w li jiskaske ipotèk la fin peye. Mwen pa konsidere li kòm yon bon pratik pou yo pa bay kopi a, men souvan ou siyen yon renonsiyasyon san w pa reyalize sa. Kidonk, mwen rekòmande w chèche konnen ki politik bank lan genyen sou sijè sa a epi mande kopi a, paske nan pifò ka yo, ajan bank lan pa ba w li tou senpleman akoz neglijans oswa mank konsyans bò kote kliyan an.
Lè ipotèk la finalize, dokiman ou ta dwe resevwa yo se:
- Kopi Pwopriyetè a
- Lèt radyasyon ipotèk
- Sètifika Kreditè
Pou m retounen sou sijè zanmi/kliyan m yo, se vre ou vle enplike fanmi w nan yon desizyon enpòtan tankou achte nouvo kay ou a, men m ap repete, ou dwe konnen ki konsèy pou w pran e ki konsèy pou w abandone, piske ou ka sabote desizyon pou w chwazi pwopriyete ki adapte ak bezwen w yo, petèt ou ka rate pi bon opòtinite w la.
Si ou twouve kontni sa a gen anpil valè epi ou ta renmen pataje li, tanpri fè m konnen lè w like epi pataje.
Mwen rele Hugo Espinal , epi mwen la pou sèvis ou nan mache byen imobilye Repiblik Dominikèn nan.
