"Se pa tout lokasyon 'kout' ki lokasyon pou touris, ni se pa tout 'envite' ki se touris.".
Lokasyon kout tèm yo vin tounen youn nan motè ki pi dinamik nan envestisman nan byen imobilye nan divès destinasyon nan Repiblik Dominikèn, pa sèlman nan Punta Cana oswa lòt sant touristik tradisyonèl yo.
Modèl sa a konbine inovasyon, mobilite ak aksè, sa ki pèmèt Dominikèn ak etranje yo jwenn solisyon lojman fleksib — kit se pou travay, etid, espò, maryaj, aktivite antrepriz oswa byen imobilye, tretman medikal oswa chanjman familyal.
Sepandan, kwasans rapid li poze yon defi inevitab: kijan pou garanti sètitid legal nan yon modèl ki poko gen règleman espesifik?
Aparisyon yon modèl san limit klè
Lwaye kout tèm louvri opòtinite ekstraòdinè pou pwopriyetè, devlopè ak envestisè yo.
Sepandan, li te jenere tansyon tou ak kondominyòm rezidansyèl yo, otorite lokal yo, ak aktè nan sektè touris tradisyonèl la.
Nan kè diskisyon an se Lwa 85-25 sou Lokasyon ak Ekspilsyon, ki reglemante kontra lokasyon rezidansyèl ak komèsyal tradisyonèl yo.
Malgre ke lwa sa a pa entèdi lokasyon kout tèm, li pa defini yo avèk presizyon non plis, sa ki kite espas pou entèpretasyon legal ki ka afekte sekirite legal pwopriyetè yo, itilizatè yo ak ajan byen imobilye yo.
Yon kad legal ki toujou ap chèche balans li
Sou yon pèspektiv legal, gwo defi a se pou fè distenksyon ant lokasyon rezidansyèl ak lojman touristik.
Lè yo itilize yon pwopriyete pou sejou kout tèm—jere atravè platfòm dijital— anjeneral, yo konprann nati li chanje; li sispann yon lokasyon epi li vin tounen yon lojman, byenke an pratik sa pa toujou ka a. Nan anpil ka, se pa yon sèvis otèl, men pito yon fòm lokasyon rezidansyèl modèn ki konbine fleksibilite ak dwa ak obligasyon sivil, fiskal ak kominotè ki diferan de lojman tradisyonèl yo.
Atik 51 nan Konstitisyon Dominikèn nan rekonèt dwa pwopriyete, men li etabli tou ke "pwopriyete gen yon fonksyon sosyal ki implique obligasyon."
Sa vle di egzèsis dwa sa a dwe ann amoni ak anviwònman rezidansyèl la, koekzistans lan, ak règ entèn chak kominote.
Yon deba nesesè e ijan
Nan diskisyon nan endistri a, yo te soulve enpòtans pou fè yon distenksyon klè ant lokasyon rezidansyèl pèmanan ak tanporè oswa kout tèm, paske se pa tout lokasyon kout tèm ki lokasyon pou touris oswa vakans.
Modalite sa a, ki konbine ekonomi kolaboratif ak miltisektoryèl, teknoloji ak ospitalite, merite yon kad legal adapte ak nati li, ki ankouraje fòmalizasyon li, garanti dwa epi ranfòse koegzistans.
Legalman rekonèt lwaye kout se pa yon konsesyon: se yon etap natirèl nan direksyon yon mache ki pi annòd, transparan e dirab.
Yon peyi ki vle atire envestisman serye bezwen ofri règleman klè ak règ jis pou tout moun ki konsène yo.
Ant libète ak règleman
Nan yon pèspektiv byen imobilye, mank règleman espesifik ka reprezante risk enpòtan:
- Anbigwite konsènan kalite kontra ki aplikab la.
- Konfli nan kondominyòm akòz itilizasyon ki pa rezidansyèl oswa vis vèsa.
- Difikilte rive lè w ap rezoud konfli san yon baz legal klè.
Men, sa louvri tou yon opòtinite ki gen anpil valè: pou ankouraje yon dyalòg konstriktif ant gouvènman an, pwomotè/konstriktè yo, moun k ap òganize kay yo, ajans byen imobilye yo, ak asosyasyon pwofesyonèl tankou ACOPROVI, AEI, ak ADORECO.
Se sèlman atravè konsansis sa a nou ka konsevwa politik entelijan ki balanse libète ekonomik, koekzistans ak sekirite legal.
Lokasyon kout tèm yo kounye a fè pati nouvo langaj envestisman byen imobilye dominiken an. Chak pwojè, chak moun k ap resevwa kay, ak chak vizitè fè pati yon ekosistèm ki jenere aktivite, konfyans, ak travay.
Defi a se pa pou kanpe yo, men pou entegre yo avèk responsablite ak yon vizyon pou lavni, paske lè kwasans sa a bati sou fondasyon legal solid, envestisman an transfòme an pwogrè.
"Chak bilding ki byen fèt pou lwe pou yon ti tan se yon faktori travay ak opòtinite.".
Dèyè chak envestisman responsab gen fanmi, kominote ak destinasyon ki pwospere.
Se poutèt sa, sètitid legal la pa yon antrav pou envestisman, se tèren solid kote li fleri.
