SANTO DOMINGO - Reyna Echenique, yon avoka espesyalize nan dwa byen imobilye, te avèti sou bezwen ijan pou revize ak mete ajou Lwa 5038 sou Kondominyòm yo, ki te antre an vigè an 1958, ke li kwè ki pa koresponn ak reyalite ak bezwen mache byen imobilye aktyèl la nan Repiblik Dominikèn.
“Modènizasyon lwa sa a ta ka bay yon kad legal ki pi solid ak fleksib pou adrese defi kontanporen lavi nan kondominyòm, amelyore sètitid legal pou pwopriyetè yo ak administratè yo, epi fasilite yon jesyon pi efikas nan pwopriyete sa yo,” li te note.
Konseye veteran nan domèn byen imobilye a rekòmande pou pandan y ap fè pwogrè nan direksyon yon posib refòm, règleman entèn kondominyòm yo ta dwe ekri ak yon vizyon mete ajou, nan limit lalwa aktyèl la pèmèt, pou diminye twou ki egziste yo.
Li te konsidere ke apre plis pase sis deseni an vigè, règleman yo pa anreta parapò ak defi modèn lavi nan kondominyòm.
Nan liv li a "Real Estate from a Legal Perspective," paj 55, otè a detaye aspè ki pi enpòtan yo ki ta dwe sijè refòm lejislatif la. Li bay yon lis nèf pwen kle ke li konsidere esansyèl pou yon refòm konplè:
1. Règleman nouvo kalite kondominyòm, tankou kondominyòm pou plizyè itilizasyon oswa konplèks touristik.
2. Entegrasyon teknoloji modèn nan administrasyon ak kominikasyon nan kondominyòm yo.
3. Mete ajou mekanis rezolisyon konfli yo, petèt avèk metòd altènatif tankou medyasyon.
4. Klarifikasyon responsablite konsènan asirans ak antretyen estrikti konplèks yo.
5. Adaptasyon ak nouvo reyalite tankou travay nan kay ak lokasyon kout tèm (pa egzanp, atravè platfòm dijital).
6. Konsiderasyon aspè anviwònman ak efikasite enèji nan jesyon kondominyòm yo.
7. Amelyorasyon mekanis gouvènans ak transparans nan administrasyon kondominyòm yo.
8. Règleman sou itilizasyon pakin pou vizitè yo, etabli kritè klè sou alokasyon ak jesyon li.
9. Etabli règ ki pi espesifik sou posede bèt kay nan kondominyòm yo, pou balanse dwa pwopriyetè bèt kay yo ak enkyetid lòt rezidan yo.
Rèn byen imobilye a, jan yo konnen l nan mond byen imobilye a, deklare ke chak kalite pwopriyete – soti nan yon kay nan vil rive nan devlopman touristik oswa komèsyal – gen patikilarite legal ki dwe byen konprann anvan nenpòt akizisyon oswa envestisman.
