Pandan plizyè dizèn ane, mantalite envestisè nan byen imobilye a te klè: achte pou vann, akimile richès nan brik ak mòtye. Men, nan lane 2025, modèl sa a ap chanje. Nan tout Amerik Latin nan—e sitou nan mache touris ak iben tankou Repiblik Dominikèn—lwaye espas komèsyal ap vin etabli kòm youn nan fòm envestisman ki pi entelijan.
Poukisa? Paske achte pwopriyete komèsyal vin pi difisil pou piblik la an jeneral. Nan pifò nouvo devlopman yo, gwo kòporasyon, bank, chèn, oswa fon envestisman yo pran espas komèsyal ki disponib pou vann byen vit. Aksè a pwopriyete sa yo rezève pou yon ti ponyen moun.
Men, mache a te jwenn yon lòt wout: lwe kòm yon byen ki jenere koule lajan kach.
Tandans lan klè e chif yo konfime li:
- Nan 24 dènye mwa yo, pwojè komèsyal ak modèl Build to Rent (BtR) yo te ogmante de 22% nan rejyon an (sous: CBRE Latam, 2024).
- Okipasyon nan sant komèsyal iben ki gen yon konsepsyon efikas depase 90% nan zòn melanje ki gen yon gwo dansite rezidansyèl.
- Lokal ki lwe sou yon baz alontèm ap jenere pwofi ant 8% ak 12% chak ane, ak kontra ki dire 3 a 10 ane.
Sa yo te souzestime yon lè kòm yon "plan B" se kounye a yon min lò.
Pou ti ak mwayen envestisè ki pa gen mwayen pou posede yon pwopriyete, envesti nan devlopman BtR oswa achte aksyon nan fon lokasyon komèsyal vin tounen youn nan pi bon fason pou jenere revni pasif.
Menm pou devlopè yo, paradigme a chanje:
- Jodi a, atansyon an se sou plas komèsyal ki fèt pou operasyon kontinyèl, pa sèlman pou lavant imedya.
- Valè yon pwopriyete pa mezire sèlman pa kantite pye kare li genyen, men pa kapasite li pou jenere sikilasyon, estabilite, ak woulman kontwole.
- Mak yo pa achte: yo lwe lokal ki ogmante lavant yo epi ki ba yo fleksibilite.
Opòtinite a ouvè pou moun ki konnen kijan pou yo li moman an.
Epi kite m di klè: nan yon mache kote pwopriyetè pwopriyete komèsyal yo konsantre nan men kèk moun, envesti nan lokasyon ap demokratize revni byen imobilye. Li pèmèt plis moun ki gen enterè patisipe nan valè vil la.
Espas komèsyal ki byen plase, ki fèt pou sikilasyon iben aktyèl la, pa sèlman mèt kare: yo se machin pou fè revni.
Nan yon mache kote pifò pwopriyete komèsyal ki disponib pou vann yo kontwole pa gwo kòporasyon yo, achte yon pwopriyete ki byen plase se eksepsyon an, pa règ la. Se poutèt sa, lè yon opòtinite rive—kit se pou envesti dirèkteman oswa patisipe nan yon modèl lokasyon estratejik—se pa moman pou ezite.
Paske nan nouvo faz sik byen imobilye sa a, yon pwopriyete ki byen plase se pa yon bagay ou ap tann... se yon bagay ou sezi. Epi si li vini tou ak yon konsepsyon entelijan, trafik pyeton garanti, ak yon modèl operasyon ki pwouve, w ap gade yon bagay ki pa sèlman kenbe valè li men tou miltipliye li sou tan.
Pwochen gwo vag rentabilité a pa nan sa k ap vann vit, men nan sa ki jenere revni fiks, ki adapte ak vil la k ap evolye, epi ki kreye byen reyèl pou lavni.
Èske ou te tonbe sou yon opòtinite biznis ki byen plase?
Pa reflechi twòp sou sa. Nan jwèt sa a, moun ki konprann an premye a, se li ki genyen pi byen.
