SANTO DOMINGO– Opinyon yo divize sou eta aktyèl sektè byen imobilye a nan peyi a. “Sitiyasyon an tou senpleman retounen nan nòmalite anvan pandemi an,” youn nan yo diskite, “gen yon ralentissement, yon ogmantasyon nan òf la, ak yon rediksyon nan demann.”
Nan Jounen Fanm Imobilye a, yo te fikse konsiderasyon yo pandan panèl "Aktyèlman ak avni byen imobilye nan Repiblik Dominikèn nan", avèk Alberto Bogaert, prezidan AEI, Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye yo; Michael Mota nan platfòm Alterretate a ak Johanny Gil.
Bogaert kwè sa k ap pase kounye a se tou senpleman lavant yo retounen nan eta natirèl yo, etandone pandan pandemi an te gen yon mouvman akselere ke li konpare ak yon machin ki "ap fè twòp vitès".
“Pandan pandemi an, lavant yo te rapid, e pou anpil moun, se te pi bon ane yo. Yo te kraze rekò istorik; se te yon bagay dwòl. Nou t ap pouse machin nan rive nan limit li. An 2022, nou pa nan menm kapasite a, men nou toujou ap avanse nan yon bon vitès. Nou bese pedal akseleratè a; nou t ap ale a 200 km/h. N ap retounen nan nòmal. Yon pwojè ki te konn pran de ou twa semèn pou vann kounye a ka pran kat ou senk mwa, ki se nòmal la,” Bogaert te eksplike.
Dapre Johanny Gil, tout endikatè yo montre yon ralentisman, epi li konprann ke demann lan diminye pandan ke òf la ogmante.
“An 2023, nou pral gen anpil plis opòtinite. Sa pa fèt pou fè nou pè oswa enkyete, men pito pou ankouraje nou pran mezi solid epi rankontre ak lòt moun. An 2020, nou te gen kliyan k ap tann pwojè yo fini. Ane sa a, gwo envestisè yo ap mete pwojè yo sou kote paske y ap tann bon opòtinite yo. Men, chak kriz prezante opòtinite. Pandan pandemi an, nou te pè, men nou te gen lavant rekò. Nou pral fòme tèt nou, ranfòse ekip nou yo, grandi, epi idantifye ki kote opòtinite yo ye,” Gil te fè kòmantè.
Michael Mota, PDG Alterestate, konprann ke lè w ap imanize sèvis la, sa fè tout diferans lan pou yon ajan byen imobilye. “Chak ajan vann menm bagay la; pou mwen, se kijan eksperyans sa a kreye ki enpòtan. Diferans ki genyen ant yon ajan tradisyonèl ak yon lòt se vokasyon sa a, pèseverans sa a. Nou pa sèlman kòmansman an, men tou sèvis apre-vant ki garanti kliyan an ap sonje w sis mwa apre, epi platfòm nou an ede nou nan pwosesis sa a. Byen imobilye se byen ki pi enpòtan nan mond lan, se poutèt sa yo dwe ofri yon sèvis eksepsyonèl,” jèn antreprenè a te reflechi.
Rekòmandasyon
Fenomèn Airbnb la te pouse kèk pwomotè neglije mache rezidansyèl la, etandone retou atiran sou envestisman nan lokasyon kout tèm; se poutèt sa modèl Condohotel la te parèt.
Se poutèt sa prezidan AEI a konprann youn nan travay ajan byen imobilye yo dwe antreprann se pale ak pwomotè yo, paske kalite pwopozisyon sa yo vini sou sijesyon konseye yo, epoutan gen yon popilasyon k ap grandi k ap mande pwojè rezidansyèl, kidonk yo ta dwe konseye konstriktè yo pou yo lokalize tè pou satisfè bezwen sa a.
“Nou gen yon tandans nan pwojè envestisman, sa a se yon pwoblèm ke gen yon ti kras rezèv pou pwojè familyal nan ane 2022 sa a, se yon mache neglije pa pwomotè yo nan vil la, yo mete l nan limit pak endistriyèl la, nou pa wè l nan mache a tankou anvan,” Bogaert eksplike.
Pou ane 2023 a, li sijere pou ajan yo mete tèt yo ansanm paske "biznis la se fè sa nou gen pou nou fè; sa a se yon biznis relasyon, ki konsantre sou esfè enfliyans nou an: vwazen, fanmi, kliyan salon, kliyan jimnastik; rezo pwòch nou an se pi bon kliyan yo.".
Johanny Gil mande kòlèg li yo pou yo gen ekilib, òganize yo, aplike yon plan estratejik pèsonèl ak pwofesyonèl, "pou yo vin pi bon nan sa n ap fè a, paske estrès detwi nou, pou yo byen, pou yo òganize yo, pou yo bay plis men ann renmen tèt nou plis.".
Fanm Imobilye
Senkyèm reyinyon anyèl fanm nan byen imobilye a te prezante yon gwo gwoup lidè ak reprezantan ki soti nan plizyè ajans byen imobilye. Apre yon ouvèti dans, terapis ri Doris Chirinos te lanse evènman an ak yon sesyon detant divès.
Barbara Warren nan Noval Properties te bay yon konferans sou kijan pou vann pwopriyete aletranje, Erga Sanchez te bay gid sou kijan pou vin yon ajan byen imobilye ou ka fè konfyans, Reyna Echenique te pale sou 7 kle pou fòme oto-lidèchip, Gisel Castillo te diskite sou kondisyon mantora, pandan Mariano Sanz te pataje eksperyans li kòm yon vandè nan Cap Cana ak odyans lan.
Tombola, kado, enèji, manje bon gou ak yon eksperyans aprantisaj: se konsa Real Estate Woman 2022 te dewoule, òganize pa konseye byen imobilye ki gen eksperyans Marbel Llugo.
