Pa Gissel Taveras
elinmobiliariodo@gmail.com
SANTO DOMINGO.- Apre 20 an depi premye pwopozisyon pwojè lwa sou lokasyon byen imobilye ak ekspilsyon nan Chanm Depite a, jiska prezan li toujou rete yon inisyativ, prezante ankò pa Depite Alfredo Pacheco nan dat 21 out ane pase.
Kounye a, lejislatè yo poko rive jwenn yon konsansis ki detèmine balans dwa ak devwa de pati ki enplike yo: lokatè a ak pwopriyetè yo.
Nan sans sa a, Kongresman Luis Henríquez kwè pwojè sa a trèzenpòtan pou adapte kondisyon ak akò ant lokatè ak pwopriyetè yo ak epòk aktyèl la anrapò ak lokasyon pwopriyete.
“Kongrè Nasyonal la te reprann pwojè a de fwa lè li te kreye komite, men dènye desizyon an se te nonmen yon nouvo komite ki deja ap travay sou rekòmanse pwojè a epi prezante yon rapò,” lejislatè a te di El Inmobiliario.
Depite a ensiste ke nouvo komisyon sa a dwe prezante etid li nan lejislati sa a oswa nan pwochen lejislati a.
“Lejislasyon sa a esansyèl pou ranfòse dwa pwopriyete epi kreye kondisyon pou moun yo ka jwenn aksè a yon lojman ki an sekirite a yon bon pri,” li te deklare.
Anplis de sa, li pèmèt pwopriyetè yo gen yon lalwa pou yo konte sou li lè yo gen yon pwoblèm legal.
Ki dezavantaj yo te genyen?
Pifò lejislatè yo dakò ke pwojè lwa sa a gen yon enpòtans kapital pou sektè lokasyon lojman ak byen imobilye a, men yo poko rive jwenn yon akò pou apwobasyon final li.
Youn nan pwoblèm yo soulve se objeksyon kèk sektè ki enplike yo, tankou Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye (AEI), Asosyasyon Konstriktè ak Pwomotè Lojman (Acroprovi), Fondasyon Enstitisyonalis ak Jistis (Finjus) ak lòt moun.
Sektè yo sijere pou yo modifye pwojè lwa a pou ranfòse li epi kreye yon enstriman ki pi ekitab ak transparan ki pral stimul envestisman nan byen imobilye ak ekonomi an.
Yo kwè pwojè a t ap etabli yon balans ant dwa pwopriyetè yo ak dwa lokatè yo.
Menm jan an tou, gen moun ki di Bank Agrikòl la ta dwe kontinye resevwa depo pou kontra lokasyon, alòske gen lòt ki sijere se Bank Rezèv la ki ta dwe fè sa.
Menm jan an tou, Fondasyon Enstitisyonèl ak Jistis (Finjus) te konprann ke pwojè lwa a te dwe amelyore paske li te etabli pwotokòl biwokratik ki t ap afekte sektè pwodiktif la epi fè envestisman yo mal.
Kisa pwojè lwa sou lokasyon byen imobilye ak ekspilsyon an pwopoze?
Youn nan pwen pwojè a souleve se ke lokatè a sèlman peye depo yon mwa a, depoze nan Bank Rezèv la olye de Bank Agrikòl la, antite ki responsab kounye a.
Anplis de sa, inisyativ la entèdi diskriminasyon ki baze sou lefèt ke yon moun gen timoun, ke li se yon etranje, ke li fè pati yon gwoup etnik, li sèks, li gen kwayans, li gen sitiyasyon sosyal, oswa lòt rezon (Atik 31) epi li pwopoze pou yo rezoud dispit konsènan depo garanti a an premye nan tribinal lapè ki nan jiridiksyon kote pwopriyete a koresponn lan (Atik 22).
Lalwa a gen pou objaktif tou pou pran an kont lokasyon komèsyal yo pou fè pwojè a pi konplè.
Kisa nouvo lwa sa a t ap pèmèt si yo ta pase l?
Youn nan move rèv pou nenpòt pwopriyetè jodi a se jwenn yon lokatè ki pa peye, men ki pa deside kite pwopriyete a poukont li tou; nan kèk ka, pwosedi legal pou mete yo deyò pran plizyè ane.
Sou pwen sa a, nouvo pwojè lwa a pwopoze pou kreye yon jiridiksyon espesyalize ki pral pèmèt yo fè ekspilsyon lokatè ki pa peye nan yon peryòd maksimòm de mwa.
Yon lòt bò, gen kèk lokatè ki plenyen ke yo oblije gen jiska kat depo pou yo ka lwe yon kay, kidonk lalwa a pwopoze pou se sèlman youn ki ta dwe fèt.
Pwojè sa a te sipoze apwouve anvan fen mwa janvye ane sa a, 2024.
