Pa Claudia Castillo
Espesyal pou El Inmobiliario
Kounye a, mache lokasyon byen imobilye dominiken an te trè aktif: konpayi yo ap chèche pi gwo lokal, fanmi yo ap chèche espas ki pi apwopriye selon bezwen yo, an brèf, aktivasyon total, alòske nan sèten zòn gen yon mank opsyon pou montre.
Akò lokasyon yo anjeneral gen yon kloz pou endekse pri lwaye a. Yon pwen dezakò se ke pri yo te monte anpil, ak ki sa ogmantasyon anyèl la ta dwe ye—kounye a 5% pou lwaye an dola ak 10% pou lwaye an peso.
Anpil biznis ak moun mande pou, etandone ogmantasyon aktyèl la ki plis pase 15% konpare ak pri yo te genyen kèk mwa de sa, yo konsidere posiblite pou negosye ogmantasyon sa a. Yon lòt bò, pwopriyetè ki kenbe pwopriyete sa yo kòm envestisman yo konte sou endèks enflasyon Bank Santral Repiblik Dominikèn nan pou jistifye pwen sa a. Sepandan, depi kriz bankè 2002-04 la, Repiblik Dominikèn pa janm fè eksperyans yon enflasyon annualisé 10% oswa plis.
Kòm yon altènativ pou fikse yon ogmantasyon 10%, pati yo te kapab negosye yon ogmantasyon egal a to enflasyon anyèl la pou peryòd anvan siyen kontra a (endèksasyon sou IPC a). Sepandan, nou ka diskite ke ajan ekonomik yo pa ta dwe baze atant yo sou tan lontan, men pito sou sa yo espere rive nan lavni.
A mwayen ak long tèm, kalite kloz endèksasyon sa yo, ki baze sou pèsepsyon oswa koutim olye de done konkrè—sa vle di, yo pa pran enflasyon an kont—ka diminye kapasite yon lokatè pou peye konpare ak yon pwopriyetè ki vin gen plis pouvwa sou mache a avèk chak tèm kontra lokasyon. Sa a se paske plis tèm kontra lokasyon an dire, se plis li vin difisil pou lokatè a demenaje nan yon lòt pwopriyete.
Otè a se:
Konseye byen imobilye nan Plusval Dominicana, achitèk, evalyatè, ansyen Prezidan AEI, Direktè AEI Women.
