Pa Indhira Desangles
Espesyal pou El Inmobiliario
Lè biznis ou ap grandi epi li lè pou elaji operasyon yo nan yon nouvo biwo, espas komèsyal, oswa depo, li fasil pou konsantre sou jwenn kote pafè a epi neglije detay kontra yo ki ka gen yon enpak alontèm. Youn nan detay enpòtan sa yo se kloz ogmantasyon lwaye anyèl la nan kontra lokasyon komèsyal yo.
Ki sa ki ka rive si ou pa peye atansyon sou kloz sa a?
Nan anpil ka, biznis yo fè fas ak ogmantasyon lwaye sanzatann ki gen yon gwo enpak sou koule lajan kach yo, sa ki fè planifikasyon finansye difisil. Jodi a mwen pral eksplike kisa yon kloz ogmantasyon lwaye anyèl ye, poukisa li tèlman enpòtan, ak pi bon fason pou negosye efektivman.
Kisa yon kloz ogmantasyon lwaye anyèl ye?
Yon kloz ogmantasyon lwaye anyèl se yon seksyon nan akò lokasyon komèsyal ki stipile kijan lwaye a pral ajiste ane apre ane. Sa fèt pou reflete chanjman nan ekonomi an, tankou enflasyon, epi asire ke valè pwopriyete a pa depresye akòz fluktuasyon mache a.
Li enpòtan pou nou sonje ke kloz sa a pa estanda epi yo ka negosye l selon bezwen tou de pati yo, mèt kay la ak lokatè a.
Opsyon pou Negosye Ogmantasyon Lwaye Anyèl: Kilès ki pi bon pou Konpayi w lan?
Gen diferan metòd pou etabli ogmantasyon lwaye anyèl nan yon kontra lokasyon. Tou depan de estrateji ou chwazi a, ou ka gen plis kontwòl sou bidjè w la epi evite sipriz dezagreyab. Men prensipal altènativ yo:
1. Ogmantasyon pousantaj fiks:
Sa a se petèt metòd ki pi senp pou konprann ak negosye. Tou de pati yo dakò sou yon pousantaj fiks ogmantasyon anyèl nan lwaye, ki ka varye ant 2% ak 5%, e nan kèk ka jiska 10%, tou depann de kontèks ekonomik la ak relasyon ki genyen ant pati yo.
Avantaj:
Previzibilite. Ou konnen egzakteman konbyen revni w ap ogmante chak ane epi ou ka planifye bidjè w sou yon long tèm.
Li fasil pou negosye. Toulede pati yo dakò sou yon chif, sa elimine ensètitid.
Dezavantaj:
Li pa toujou reflete chanjman ekonomik reyèl yo. Si enflasyon an pi wo pase pousantaj yo te dakò sou li a, pwopriyetè a ka santi pwopriyete li a ap pèdi valè.
2. Ogmantasyon ki baze sou IPC a (Endèks Pri Konsomatè):
Yon opsyon ki pi fleksib, ki pi byen aliyen ak reyalite ekonomik yo, se baze ogmantasyon yo sou Endèks Pri Konsomatè (IPC) Etazini, espesyalman IPC-U a (Endèks Pri Konsomatè pou tout Konsomatè Iben). Endèks sa a mezire chanjman nan pri machandiz ak sèvis yo epi li reflete enflasyon.
Avantaj:
Ajisteman jis. Li reflete vrè pri lavi a, sa ki fè li pi ekilibre pou tou de pati yo.
Li pwoteje kont ogmantasyon ki pa pwopòsyonèl.
Dezavantaj:
Enprevizibilite. Ogmantasyon yo depann de faktè ekstèn, kidonk ou ka fè fas ak ajisteman ki pi gwo oswa pi piti pase sa yo te prevwa.
Difikilte nan negosyasyon. Gen kèk lokatè ki ka santi yo alèz pou yo konte sou yon endèks yo pa kontwole.
Ou ka tcheke IPC a sou sitwèb Depatman Travay Etazini an isit la: www.bls.gov/cpi/
3. Konbinezon IPC + Pousantaj
: Yon opsyon ibrid se konbine yon ogmantasyon ki baze sou IPC ak yon pousantaj fiks, pa egzanp, IPC + 2%. Sa pèmèt ou ajiste lwaye a selon enflasyon an, men li ajoute yon maj ki asire pwopriyetè a kenbe valè pwopriyete li a.
Avantaj:
Pwoteksyon kont enflasyon ki ba. Si IPC a ba, pousantaj fiks la asire pwopriyetè a resevwa yon ogmantasyon minimòm rezonab.
Fleksibilite. Li konbine pi bon nan tou de opsyon yo.
Dezavantaj:
Ogmantasyon potansyèlman pi wo. Lè w ajoute yon pousantaj fiks nan IPC a, ou ka fè fas ak pi gwo ogmantasyon si enflasyon an wo.
4. IPC ak yon "plancher ak yon plafon"
Yon lòt opsyon ki trè itil se dakò sou yon ogmantasyon ki baze sou IPC a, men ak yon planche ak yon plafon. Sa vle di ke ogmantasyon an p ap janm desann anba yon minimòm oswa depase yon maksimòm, kèlkeswa sa k rive ak enflasyon an. Pa egzanp, ou ta ka dakò sou yon ogmantasyon minimòm de 2% ak yon maksimòm de 5%.
Avantaj:
Kontwòl ak sekirite. Li pwoteje w kont ogmantasyon twòp, men li asire tou ke pwopriyetè a resevwa yon ajisteman rezonab chak ane.
Fleksibilite negosye. Tou de pati yo klè sou limit ajisteman yo.
Dezavantaj:
Konpleksite nan negosyasyon an. Li ka difisil pou dakò sou limit ki apwopriye ant pwopriyetè a ak lokatè a.
E depo garanti a? Li enpòtan tou.
Non sèlman lwaye mansyèl la bezwen ajiste, men depo garanti a bezwen rekalkile tou si gen yon ogmantasyon nan pri lokasyon an. Anjeneral, depo garanti a ekivalan a de mwa lwaye, kidonk si lwaye a monte, yo ta dwe ajiste depo garanti a tou pou reflete nouvo valè a.
Konklizyon: Negosye avèk sajès pou evite sipriz.
An brèf, negosye kloz ogmantasyon lwaye anyèl la nan kontra lokasyon antrepriz ou a enpòtan anpil pou pwoteje estabilite finansyè konpayi ou an. Kit ou chwazi yon pousantaj fiks, yon ajisteman ki baze sou Endis Pri Konsomatè (IPC), oswa yon konbinezon de toude, li enpòtan pou tou de pati yo byen konprann kondisyon yo.
Nan yon anviwònman ekonomik k ap chanje, gen yon kloz ogmantasyon byen negosye ka fè diferans ant yon kontra ki estab ak youn ki fini pa afekte operasyon ou yo.
Otè a se: Yon espesyalis nan byen imobilye komèsyal ak antrepriz, ki gen plis pase 20 ane nan mache nasyonal la.
