Pa Joan Feliz Valoys
Espesyal pou El Inmobiliario
Sektè konstriksyon an nan Repiblik Dominikèn nan te konnen yon kwasans soutni nan dènye deseni yo, akòz demann lojman, devlopman touris, ak yon ogmantasyon nan envestisman etranje nan byen imobilye. Sepandan, kwasans sa a te akonpaye pa defi ekonomik ak finansye, patikilyèman konsènan volatilité pri materyèl konstriksyon yo.
Youn nan mekanis konpayi konstriksyon yo aplike pou diminye risk sa yo se kloz endèksasyon nan kontra acha byen imobilye yo. Pandan ke pratik sa a gen pou objektif garanti viabilité pwojè yo, aplikasyon ki pa kòrèk oswa opak li ka jenere mefyans nan mitan achtè yo, afekte kredibilite pwomotè yo, epi finalman gen enpak sou mache byen imobilye a.
Yon sektè ki toujou ap evolye e ki gen presyon enflasyon
Repiblik Dominikèn nan kenbe yon kwasans ekonomik solid nan dènye ane yo, ak yon PIB ki ogmante de 4.9% an 2023, dapre Bank Santral la. Sektè konstriksyon an, an patikilye, te yon poto mitan enpòtan, li reprezante apeprè 10% nan PIB a epi li jenere plizyè milye djòb dirèk ak endirèk.
Sepandan, kwasans sa a pa te san defi. Enflasyon mondyal la, ogmantasyon pri transpò machandiz yo, ak dezòd nan chèn ekipman an te lakòz yon ogmantasyon siyifikatif nan pri materyèl konstriksyon yo. Dapre Biwo Nasyonal Estatistik (NSO), Endèks Pri Dirèk Konstriksyon Lojman (DHCCI) la te montre yon ogmantasyon kimilatif de 28.7% ant 2020 ak 2023.
Kèk nan materyèl ki pi afekte yo se:
Siman: Ogmantasyon 35% nan twa dènye ane yo.
Asye: Ogmantasyon plis pase 50% ant 2021 ak 2023.
Bwa ak pwodwi an bwa: Ogmantasyon pri ki depase 40%, akòz rareté ak espekilasyon.
Aliminyòm ak vè: Afekte pa kriz enèji mondyal la, ak ogmantasyon plis pase 30%.
Fas a sitiyasyon sa a, konpayi konstriksyon yo te recourge a kloz endèksasyon kòm yon estrateji pou pwoteje tèt yo kont ogmantasyon inatandi sa yo.
Kisa yon kloz endèksasyon ye e kijan li fonksyone nan Repiblik Dominikèn?
Yon kloz endèksasyon se yon dispozisyon kontra ki pèmèt ajiste pri final yon pwopriyete selon ogmantasyon nan pri materyèl konstriksyon yo. An teyori, aplikasyon li gen pou objektif anpeche konpayi konstriksyon an fè pèt akòz ogmantasyon enprevizib nan materyèl kle yo.
Nan Repiblik Dominikèn, kalite kloz sa yo vin komen nan pwojè byen imobilye anvan lavant, sitou nan devlopman gwo kay rezidansyèl, pwojè touristik, ak ibanizasyon k ap grandi. Sepandan, aplikasyon yo pa toujou totalman transparan, sa ki jenere konfli pami achtè yo ak moun ki gen enterè nan endistri a.
Risk ki genyen nan move aplikasyon
Malgre ke endèksasyon kapab yon mekanis ajisteman lejitim, move itilizasyon li ka febli konfyans mache a. Men kèk nan risk prensipal yo:
1. Mank klè nan kontra yo: Souvan, kloz yo pa detaye avèk presizyon, sa ki kite plas pou entèpretasyon sibjektif ak sipriz pou achtè a.
2. Mank referans a endis fyab: Nan kèk ka, endèksasyon an baze sou kritè entèn konpayi konstriksyon an, olye de endikatè ofisyèl tankou Endis Pri Konstriksyon an (ICDV) oswa Endis Pri Konsomatè a (IPC).
3. Ogmantasyon disproporsyone: San limit etabli, endèksasyon ka lakòz ogmantasyon twòp ki fè lojman pi chè pase sa yo te espere.
4. Pèt kredibilite: Si achtè yo wè ke kloz la itilize pou jistifye ogmantasyon pri abitrè, repitasyon pwomotè a ka afekte epi enterè nan pwojè nan lavni ka diminye.
Bon pratik pou yon aplikasyon ki jis e transparan
Pou yo ka wè kloz endèksasyon yo kòm yon mekanis lejitim epi non pa yon pratik abizif, konpayi konstriksyon yo dwe adopte yon apwòch ki baze sou transparans ak jistis. Men kèk rekòmandasyon enpòtan:
Eksplikasyon klè depi premye kontak la: Endèksasyon pa ta dwe yon sipriz. Yo ta dwe enfòme achtè a depi premye reyinyon an epi eksplike kijan li fonksyone an detay.
Lyezon avèk endikatè fyab: Li rekòmande pou ajisteman yo baze sou done ki soti nan Bank Santral la, Biwo Nasyonal Estatistik la oswa asosyasyon nan sektè konstriksyon an.
