SANTO DOMINGO.- Semèn sa a, Chanm Depite yo te apwouve pwojè lwa sou Konfyans Piblik la nan premye lekti li, apre plizyè semèn pwoblèm nan te rete sou ajanda piblik nasyonal la pami sektè ki pou ak kont li yo.
Mo "konfyans" lan pa souvan itilize. Terminoloji teknik li limite kantite moun ki ka konprann dimansyon li.
Li te kreye pa Lwa 189-11, nan dat 22 Jiyè 2011, sou "Devlopman Mache Ipotèk ak Trust nan Repiblik Dominikèn." Ajan byen imobilye yo souvan tande kesyon an, "Èske se atravè yon trust?" nan men moun ki enterese nan achte yon pwopriyete.
"Pou nou familyarize nou ak konsèp yon Trust Piblik, li esansyèl pou nou konprann fondasyon gwo estrikti sa a, ki gen anpil potansyèl. Anba a, nou bay enfòmasyon sou sijè sa a an preparasyon pou atik nou pral pibliye nan lavni sou diferan kalite trust yo," te mete aksan sou ekspè Roberto Carlos Jorge, Manadjè Trust nan Fiduciaria Forwol SA, ki gen eksperyans pratik depi kòmansman aplikasyon lalwa a, ke El Inmobiliario te konsilte sou sijè a.
Ann defini Konfyans?
Se aksyon kote youn oubyen plizyè moun yo rele fidisyè, transfere dwa pwopriyete bay fidisyè a (administratè lajan an oubyen byen yo), pou konstitisyon yon byen separe e otonòm.
Kijan administrasyon trust la fonksyone?
Li se yon estrikti ki reglemante epi sipèvize pa òganis otorize Leta yo, nan ka sa a, Sipèentandans Bank yo ak Direksyon Jeneral Taks Entèn yo, kote yo konstitye yon patrimwàn otonòm ak separe, ki gen ladan jesyon kontablite endividyèl, kidonk li se yon figi legal ki pa ka sezi.
Ensesabl?
Lè yo etabli yon byen apa, byen ki nan trust la pa ka sezi oswa sezi, eksepte pou obligasyon oswa domaj ki koze nan ekzekisyon trust la. Atik 9, Lwa 189-11.
Ann lis kalite trust yo
Planifikasyon siksesyon, envestisman ak devlopman byen imobilye, garanti, kiltirèl, filantropik ak edikasyonèl; ak òf piblik sekirite ak pwodwi.
Ann pale de trust pou envestisman ak devlopman byen imobilye a
Atik 58 nan Lwa 198-11 defini sa yo kòm byen endepandan ke yon antite administratif oswa fidisyè jere, nan non epi sou risk administratè yo, ki gen objektif prensipal se envestisman nan pwojè byen imobilye nan diferan faz konsepsyon ak konstriksyon.
Ki wòl yon administratè?
Pou jere byen ki fòme pwojè a, kit se tè kote y ap bati l la, amelyorasyon ki enkòpore yo ak resous ki kontribye pou devlopman an, atravè pwomotè pwojè a epi ki soti nan moun ki te achte pwojè a antanke benefisyè Trust la.
Ki etap Trust la kouvri?
Estriktirasyon pwojè a, siyen akt konstititif la (administratè ak pwomotè), anrejistreman kontra a nan Chanm Komès la, aplikasyon pou RNC a nan Direksyon Jeneral Taks Entèn yo (DGII), ouvèti yon kont labank pa administratè a ak fonksyònman trust la pandan validite li.
Ann lis etap ki enplike nan yon pwojè konfyans
Premye a se akizisyon tè a, kote yo defini modèl biznis la—kit se yon kontribisyon oswa yon vant. Dezyèmman, se maketing oswa pre-vant, kote yo jwenn pèmi leta yo, kondisyon yo satisfè, achtè yo konekte, epi yo kolekte peman an; epi yo jwenn resous adisyonèl, kit se atravè finansman labank oswa envestisman prive.
Nan twazyèm sik la, yo asiyen resous yo, yo peye founisè yo, yo bay yon sètifika garanti, yo prepare kontra achte ak vann, yo debouse resous finansman yo, epi yo transfere tit la lè travay la fini epi yo fin peye montan total inite pwopriyete a.
¿Èske nenpòt granmoun ka yon envestisè nan yon trust?
Wi, men anvan yo mete l nan trust la, yo dwe verifye si li konfòm ak pwosedi Lwa 155-17 la, kont blanchiman lajan.
