Lè piblikasyon sa a te konsilte Héctor Alies Rivas, yon ekspè nan dwa byen imobilye, li te deklare ke ogmantasyon Airbnb a, ki pa reglemante nan Repiblik Dominikèn, "soulève kesyon legal enteresan sou dimansyon dwa pwopriyete, lokasyon ak lavi nan kondominyòm. Pwoblèm nan ale pi lwen pase kesyon koegzistans epi li jistifye yon analiz sou sò dwa pwopriyetè kondominyòm yo," li te deklare.
SANTO DOMINGO.-Konsènan pwoblèm modèl lokasyon kout tèm nan ap lakòz nan kèk bilding nan peyi a, ke El Inmobiliario te prezante semèn sa a, nou pataje ak lektè yo kontni Lwa 5038 sou Kondominyòm yo, ki te antre an vigè 21 novanm 1958 la.
Lè piblikasyon sa a te konsilte Héctor Alies Rivas, yon ekspè nan dwa byen imobilye, li te deklare ke ogmantasyon Airbnb a, ki pa reglemante nan Repiblik Dominikèn, "soulève kesyon legal enteresan sou dimansyon dwa pwopriyete, lokasyon ak lavi nan kondominyòm. Pwoblèm nan ale pi lwen pase kesyon koegzistans epi li jistifye yon analiz sou sò dwa pwopriyetè kondominyòm yo," li te deklare.
Li te endike ke règleman kondominyòm yo pa entèdi kalite lokasyon sa yo epi yon pwopriyetè kay gen dwa lwe pwopriyete li pou tan ak kantite lajan li jije apwopriye paske l ap egzèse dwa pwopriyete li.
Sepandan, li te ensiste ke Atik 4 nan Lwa 5038 sou Kondominyòm yo etabli ke chak pwopriyetè, pou jwi pwopriyete eksklizif li a, ka libman itilize bagay komen yo selon objektif yo, san prejije dwa lòt pwopriyetè yo.
"Sòf si gen yon lòt akò, chak pwopriyetè, pou jwi pwopriyete eksklizif li a, ka libman itilize eleman komen yo dapre objektif yo, san prejije dwa lòt pwopriyetè yo. Yo oblije kontribye pwopòsyonèlman nan depans ki gen rapò ak konsèvasyon, antretyen, reparasyon ak administrasyon eleman komen yo. Si pa gen yon akò kontrè, kontribisyon sa a dwe pwopòsyonèl ak valè pòsyon pwopriyete ki divize yo, pran an kont gwosè ak kote yo ye a. Pousantaj ki etabli nan règleman yo ki dwe anrejistre lè pwopriyete a sibi rejim lwa sa a ka sèlman modifye pa akò inanim tout pati ki enterese yo," atik susmansyone a deklare.
Anplis de sa, li te site ke dapre atik 7 nan dispozisyon legal susmansyone a, fòm deskripsyon inite kondominyòm ki etabli pa Règleman Jeneral pou Sondaj Kadastral yo presize destinasyon chak sektè pral genyen.
"Chak pwopriyetè dwe, sou pwòp depans li, pran swen antretyen ak reparasyon apatman, kay, oswa lokal li. Yo pa gen dwa fè inovasyon oswa modifikasyon ki ka afekte sekirite oswa estetik bilding lan oswa sèvis komen yo; ni itilize li pou lòt rezon pase sa yo prevwa nan règleman konstriksyon yo, epi si gen dout, sa yo dwe prezime dapre nati bilding lan ak kote li ye a; ni deranje lapè vwazen yo oswa fè aktivite ki kontrè ak moral ak bon koutim oswa ki konpwomèt sekirite pwopriyete a," se sa Atik 7 la etabli.
Atik 6 la di: "Chak pwopriyetè ka vann, ipoteke oubyen nan nenpòt lòt fason afekte oubyen lwe apatman, inite, lojman oubyen lokal ki pou li, san li pa bezwen konsantman lòt moun yo," se sa atik sis la di.
Atik 9 la mete aksan sou: “Pou bon administrasyon ak jwisans bagay komen yo, epi poutèt pwopriyete a òganize jan lalwa etabli a, tout pwopriyetè etaj, apatman, lojman ak lokal bilding lan fòme, obligatwaman e de dwa, yon konsòsyòm, ki gen pèsonalite legal, ki, anrapò ak twazyèm pati yo ak pwopriyetè yo menm, pral aji kòm reprezantan legal tout pwopriyetè yo atravè yon administratè. Pouvwa konsòsyòm pwopriyetè yo, menm lè y ap pibliye oswa modifye règleman yo, limite a mezi aplikasyon kolektif ki konsène sèlman jwisans ak administrasyon bagay komen yo.”.
Atik 10 la kontinye eksplike: “Asosyasyon pwopriyetè yo ka ranplase règleman ki egziste deja yo oubyen fè adisyon oubyen modifikasyon ladan yo, sa ki pral obligatwa pou tout pwopriyetè yo ak siksesè yo nan tit. Sepandan, règleman yo oubyen modifikasyon yo, ansanm ak akò eksepsyonèl yo mansyone nan Atik 3, 4 ak 8 yo, pa obligatwa pou siksesè yo nan tit an patikilye ni yo pa ka aplike kont twazyèm pati sof si yo fin depoze an kopi nan biwo Rejis Tit ki koresponn lan, epi yo fin note yo sou do Sètifika Tit Orijinal la ak kopi ki egziste deja yo.”.
Atik 12 deklare: “Rezolisyon asosyasyon pwopriyetè yo dwe gen obligasyon depi yo adopte pa yon majorite vòt tout pati ki enterese yo nan reyinyon ki byen konvoke. Chak pwopriyetè gen dwa a yon kantite vòt ki pwopòsyonèl ak enpòtans dwa li genyen nan pwopriyete a, ki dwe etabli konvansyonèlman lè pwopriyete a anrejistre dapre lwa sa a. Pataj vòt sa a ka modifye sèlman avèk konsantman inanim tout pwopriyetè yo. Yon majorite twa tyè nan vòt pwopriyetè yo ak yon majorite òdinè nan menm kantite a dwe nesesè pou adopte, modifye oswa ranplase dispozisyon nan règleman yo pou ki lwa sa a oswa règleman orijinal yo pa bezwen konsantman inanim pwopriyetè yo.”.
Atik 15: “Administratè a, kèlkeswa fòm nominasyon li, reprezante asosyasyon pwopriyetè kay yo, swa kòm demandè oswa defandè, e menm kont pwopriyetè endividyèl yo. Y ap bezwen otorizasyon asanble pwopriyetè yo alavans pou yo aji kòm demandè oswa apelan. Administratè a ap aji nan non asosyasyon pwopriyetè kay yo, san li pa bezwen mansyone non chak pwopriyetè.”.
Konsènan ògan konpetan an, Atik 17 la deklare: "Aksyon ki ka leve ant pwopriyetè yo anrapò ak administrasyon ak jwisans pati komen pwopriyete a, oubyen ak entèpretasyon oubyen ekzekisyon règleman yo, se nan jiridiksyon Tribinal Fon an. Menm jan an tou, Tribinal Fon an ap gen konpetan pou tande nenpòt lòt aksyon ki ka leve kòm rezilta aplikasyon lwa sa a.".
