Nouvo kat konstriksyon an ap redesine yon Gran Santo Domingo an transfòmasyon, kote devlopman rezidansyèl, dansifikasyon silansyeuz, ak diferans sosyoekonomik ant sektè yo melanje.
SANTO DOMINGO – Pou premye fwa depi plizyè ane, sektè konstriksyon an nan Rejyon Metwopolitèn revele yon imaj diferan, pi presi, e pi konsantre jewografikman. Gen kèk katye ki vin tounen episant aktivite konstriksyon, alòske gen lòt k ap pwogrese nan yon lòt vitès.
Sa parèt klè nan seksyon II Rejis (ONE), ki pèmèt nou wè avèk yon nivo detay dwòl yon k ap transfòme, kote devlopman rezidansyèl, dansifikasyon silansye ak diferans sosyoekonomik ant sektè yo melanje.
Baze sou done sa yo, rapò sa a fouye nan katye ki pi aktif yo, li dekri poukisa yo konsantre anpil mouvman epi kijan pwòp twal sosyal yo enfliyanse, epi li enfliyanse pa, ekspansyon sa a.
Premye bagay yon moun remake lè l ap li rapò a an detay se ke kwasans iben nan Rejyon Metwopolitèn Santo Domingo a pa inifòm. Kat katye remakab pou aktivite konstriksyon yo: Los Frailes, Los Guaricanos, Piantini, ak La Grúa. Chak katye rakonte yon istwa diferan sou devlopman, inegalite, ak transfòmasyon sosyal.
Moun ki nan mitan yo ap pouse yon jeyan silansye
Dapre Fondasyon Siempre Adelante, 80% nan popilasyon Los Frailes la nan mwayèn ki pi ba epi 18% nan sektè ki trè vilnerab, sitou paske zòn nan te resevwa fanmi yo te mete deyò nan lòt katye yo.
Reyalite sa a mennen nan yon koegzistans ki make pa divèsite kiltirèl ak defi sosyal. Ekonomi lokal la baze sou travay nan zòn lib echanj, ti biznis ak travay enfòmèl.
Malgre sa, rapò a revele ke Los Frailes gen 239 pwojè konstriksyon aktif, ki an tèt klasman aktivite konstriksyon nan tout Rejyon Metwopolitèn nan.
Pozisyon estratejik li a, nan limit lès Santo Domingo Este, toupre ayewopò a epi ak aksè a koridò Las Américas Avenue, fè katye sa a yon pwen konvèjans pou pwojè lojman pou klas mwayèn émergentes la, agrandisman kay familyal ak bilding pou plizyè itilizasyon.
Malgre ke se yon katye ki vin pi dans grasa oto-konstriksyon, nan dènye deseni an li te wè yon ogmantasyon nan ti ak mwayen pwojè fòmèl, pou yon popilasyon ki karakterize pa yon gwo mobilite travayè nan direksyon zòn sèvis ak komèsyal nan menm minisipalite a.
Melanj sa a eksplike poukisa travay ki pi piti yo predomine epi poukisa li se tou youn nan teritwa ki gen pi gwo pwopòsyon travay paralize: sa yo se pwojè ki sansib a varyasyon nan pri materyèl, finansman, oswa fòmalizasyon.
Fwontyè a kote devlopman an ap akselere
Prèske akote Los Frailes, Prado Oriental gen 231 pwojè konstriksyon aktif, yon chif ki reflete pwosesis rapid li pou l vin youn nan zòn ki gen pi gwo kwasans byen imobilye nan Lès Gran Santo Domingo a.
Malgre li pa parèt pami katye ki gen pi gwo sifas konstriksyon total, volim konstriksyon dinamik li fè li yon jwè kle nan mache a.
Sitiye trè pre Ciudad Juan Bosch, Avenida Ecológica ak nouvo sant edikasyonèl ak komèsyal yo, Prado Oriental atire yon jèn piblik klas mwayèn k ap chèche lojman ki pi fòmèl ak kominote ki gen baryè.
Se yon sektè émergentes, ak yon popilasyon ki pi jèn epi plis travay fòmèl pase katye tradisyonèl ki toupre yo. Kwasans li lye ak boom nan pwojè rezidansyèl òganize, anpil anba pwopriyetè kondominyòm, sa ki eksplike ogmantasyon konstan nan nouvo konstriksyon.
Tradisyon vaste ak demann konstan
Twazyèmman, avèk 217 travay aktif, Villa Mella kontinye modèl istorik li nan ekspansyon iben ki gen anpil demann, pouse pa popilasyon ki gen revni mwayen ak mwayen-ba, avèk yon plan rezidansyèl byen defini ak yon aksè k ap ogmante nan Distri Nasyonal la ak Santo Domingo Nò.
Villa Mella se youn nan zòn ki pi peple nan peyi a epi volim konstriksyon li yo koresponn plis ak agrandisman ak nouvo kay familyal pase ak gwo pwojè vètikal.
Konpozisyon sosyal la laj: travayè fòmèl ak enfòmèl, gwo fanmi, ak yon mache domestik solid. Divèsite sa a lakòz anpil pwojè, men pa nesesèman pwojè ki gwo anpil.
Dansite ak inegalite
Los Guaricanos, tou nan Santo Domingo Norte, se youn nan sektè ki gen plis moun nan minisipalite a, ak plis pase 200,000 abitan, epoutan li se lidè absoli an mèt kare konstwi: 632,781 m², li deplase sektè ki te istorikman dominan yo, byenke li pa pami katye ki gen plis konstriksyon.
Done sa yo revele ke, byenke pa gen otan bilding, sa y ap konstwi yo sou yon pi gwo echèl: pi gwo pwojè, bilding plizyè etaj, oswa konplèks rezidansyèl ak komèsyal.
Ogmantasyon nan sifas konstwi a sijere yon chanjman nan pwofil rezèv la: soti nan lojman moun konstwi poukont yo rive nan pwojè devlopè yo.
Tradisyonèlman yon katye ki gen revni mwayen-ba ak yon gwo prezans jèn fanmi, Los Guaricanos ap chanje. Amelyorasyon wout yo, ekspansyon komès fòmèl la, ak presyon popilasyon an transfòme zòn nan an yon nouvo pwen enterè pou pwojè mwayen gwosè.
Malgre ke li antoure pa zòn natirèl tankou Pak Mirador Norte a, kalite lavi a varye anpil nan plis pase 30 sou-katye li yo, ki tou fè fas ak defi estriktirèl.
Los Guaricanos se lakay depo fatra Duquesa a, ki resevwa plis pase 90% nan fatra ki soti nan Gran Santo Domingo, sa ki jenere tansyon anviwònman ak sosyal.
Liks ak vètikal: kè finansye a
ekspansyon Piantini ki sitiye nan Distri Nasyonal la, li reprezante aspè ki pi eksklizif nan devlopman iben an, ak 472,693 m² li yo nan travay aktif, li se yon senbòl envestisman byen imobilye wo nivo.
Sektè sa a fè pati Poligòn Santral epi li karakterize pa gwo kay rezidansyèl, sant komèsyal prim ak sèvis liks, pou yon popilasyon anviwon 10,000 abitan epi li se yon sant finansye ak komèsyal, ki atire tou de antreprenè lokal yo ak envestisè etranje yo.
Malgre ke li pa an tèt nan kantite pwojè, li se episant devlopman vètikal ki koute chè: gwo kay won rezidansyèl, bilding antrepriz ak pwojè ki gen ekipman sofistike.
Piantini gen youn nan pi gwo dansite kapital pou chak mèt kare, li konsantre plis lajan envesti la pase nan pifò lòt pati nan vil la. Epi se pa konbyen pwojè ki enpòtan, men konbyen yo vo: gwo kay liksye, pwojè antrepriz, ak bilding ki koute chè ki fè chak mèt kare tè oswa konstriksyon gen plis valè pase mwayèn.
An brèf, se yon teritwa kote chak moso espas reprezante yon envestisman konsiderab, e se poutèt sa li vin tounen yon leman pou pwomotè ak achtè ki gen plis pouvwa acha.
Li gen ladan klas mwayèn siperyè ak klas siperyè, ak yon wo nivo pénétration bankè, epi li se yon mache oryante sou envestisman. Pri pou chak mèt kare nan Piantini yo pami pi wo nan peyi a, sa ki eksplike poukisa, menm avèk kèk devlopman, enpak li sou zòn nan tèlman puisan.
Kwasans silansye nan Mendoza
La Grúa, nan Mendoza (Santo Domingo Este), konsidere kòm sant ekspansyon Santo Domingo Este a, lye ak pwojè lojman pou klas mwayèn k ap grandi a.
Li okipe yon plas enpòtan, ak yon sifas konstriksyon 353,973 m² e byenke li mwens byen koni, pwoksimite li ak zòn tankou San Isidro ak Los Mameyes fè li yon pwen estratejik pou devlopman rezidansyèl.
Se pa yon sektè liks oswa elit, men li se youn ki gen dinamism iben ak envestisman nan byen imobilye k ap grandi.
Sepandan, etid MEPyD ak SIUBEN yo idantifye zòn sa a kòm vilnerab an tèm de povrete miltidimansyonèl. Li se yon kominote ki konpoze de klas mwayèn-pi ba ak klas mwayèn-émergentes, ak yon gwo dansite sosyal, divèsite kiltirèl (sitou akòz prezans imigran yo), ak yon gwo mouvman pou devlopman rezidansyèl.
Kisa done sa yo di nou?
Rapò ROE a montre ke kwasans iben nan Santo Domingo se akòz reyalite ki trè diferan, soti nan katye klas ouvriyè k ap chèche ranfòse tèt yo rive nan zòn elit k ap agrandi enfrastrikti yo.
Santo Domingo Este, ak 2,664 bilding anrejistre, an tèt nan kantite travay, 35.8% nan total la, swivi pa Santo Domingo Norte, ak 1,129 travay (16.5%), epi Santo Domingo de Guzmán, ak 1,057 travay (15.5%).
Divèsite sa a poze defi pou planifikasyon iben, ekite teritoryal, ak aksè a sèvis yo.
Operasyon ROE a te kouvri 163 katye iben ak 5 zòn riral nan rejyon Ozama a, yon pwoteksyon ki te pèmèt ONE idantifye ak klase travay yo selon eta yo (an plan, an ekzekisyon, paralize oswa fini) ak kote egzak yo ye a, lè l sèvi avèk kartografi ofisyèl ak entèvyou dirèk sou teren an.
Youn nan dekouvèt enteresan yo se te dekouvri kijan katye tankou La Guáyiga, El Almirante, ak El Tamarindo te antre nan lis ven katye ki gen plis pwojè konstriksyon aktif ane sa a. Sa yo se zòn periferik ak popilasyon ki gen revni fèb ak mwayen-ba, kote lojman enfòmèl ki an pwosesis pou yo fòmalize a domine.
Sa vle di ke anpil pwojè se ti ekstansyon, konstriksyon pwòp tèt ou ki reglemante, ak pwojè familyal.
Rapò a pa sèlman itil pou idantifye zòn kote konstriksyon an ogmante. Li se yon zouti kle tou pou prandesizyon sou envestisman nan byen imobilye; pou konsepsyon politik piblik pou lojman, enfrastrikti ak mobilite; epi pou siveye kwasans iben ak enpak li sou anviwònman an.
Plis moun, plis konstriksyon
Aperçu teritoryal ROE 2025-1 lan, ki koresponn ak premye mwatye ane a, revele yon modèl ki repete tèt li kèlkeswa minisipalite a: kote plis moun ap viv, se plis ki konstwi. Katye klas mwayèn ak mwayèn-ba yo, tankou Los Frailes, Villa Mella, Guaricanos, ak El Almirante, reprezante pi gwo kantite pwojè konstriksyon aktif oswa pi gwo volim pye kare ki konstwi.
Sa yo se zòn ki gen anpil moun, ak yon gwo demann lojman epi yon popilasyon k ap ogmante san rete. Okontrè, katye klas siperyè tankou Piantini, Naco, ak Paraíso gen mwens pwojè konstriksyon, men sa ki genyen yo pi chè epi yo gen yon karaktè vètikal byen defini.
Yon lòt liy divizyon ajoute sou kat inegal sa a: minisipalite periferik yo akimile yon gwo kantite travay ki bloke, sa ki reflete ekonomi familyal frajil ak depandans sou kredi enfòmèl, alòske ritm ekzekisyon ak fini pi rapid nan Distri Nasyonal la se yon sentòm yon mache ki pi solid ak yon pi gwo kapasite envestisman.
An jeneral, senaryo ROE 2025-1 prezante a montre nou pa sèlman yon Gran Santo Domingo, men plizyè ki sipèpoze.
Youn grandi akoz nesesite, kote oto-konstriksyon oswa enfòmalite ak demann popilasyon an detèmine chak mèt ki konstwi. Yon lòt avanse atravè planifikasyon ak devlopman òganize, epi yon twazyèm prevwa atravè envestisman gwo enpak, domine pa gwo kay, ekipman, ak pri rekò.
Katye ki pi aktif yo pa konsa pa aza: yo reponn a demografik, pouvwa acha rezidan yo, enfrastrikti ki disponib la ak aspirasyon pou mobilite sosyal.
Nan kontras sa yo, ant periferi k ap agrandi, sant k ap monte, ak kominote k ap renouvle tèt yo, avni iben peyi a ap pran fòm, li deja vizib nan nouvo silwèt beton k ap parèt ant lari ak avni satire ki toujou ap chèche espas pou grandi.
