Nan Orlando, pwopriyete pi bon mache pase nan Miami, epi dapre analis finansye WalletHub, se pi bon vil nan eta Florid pou envesti ladan.
Pran nan La Nación
Kay k ap vann pi wo pase pri ki nan lis la, plizyè òf sou yon pwopriyete, oubyen envantè ki disparèt nan mwens pase yon semèn se kèk nan karakteristik ki te domine byen imobilye Florid
Sepandan, pou premye fwa nan mwa septanm nan, kèk endikatè te kòmanse kalme. "Avèk pri mwayèn nan ki bese yon ti kras epi envantè a ki gen tandans monte, nou wè siy ki montre ke bagay yo ap estabilize apre plizyè mwa mache sa a te an gwo dife," te di Natalie Arrowsmith, prezidant Asosyasyon Ajan Imobilye Rejyonal Orlando (ORRA). "Mache a toujou trè favorab pou vandè yo, men li montre kèk siy pou l vin pi ekilibre ankò," li te eksplike.
Dapre ORRA, pri mwayèn yon kay nan Orlando te bese $2,000 an Septanm konpare ak Out, sa kraze yon seri 11 mwa kwasans youn apre lòt. Total lavant an Septanm te bese 5.25%, epi kay yo te rete sou mache a pou yon mwayèn 27 jou, yon ogmantasyon 8% parapò ak Out. Envantè a te ogmante tou pou senkyèm mwa youn apre lòt, yon ti ogmantasyon 0.8% soti Out rive Septanm. Okenn nan siy sa yo pa alarmant oswa yo pa wè yo kòm yon menas pou mache lojman an.
“Orlando se youn nan vil ki ap grandi pi rapid Ozetazini. Pou senkyèm ane konsekitif la, li anrejistre yon kwasans travay rekò (eksepte ane pandemi an), e se poutèt sa anpil moun ap demenaje la. Gen travay, bon tan, ak yon pri lavi rezonab. Se sa ki lakòz boom konstriksyon an. Anpil gwo konpayi teknoloji ap etabli operasyon la. Konpayi ki gen anpil anplwaye twouve li avantaje pou yo vin Florid paske salè yo pi ba pase nan Nò a. Karant sèt pousan nan mendèv la pa depann de pak amizman oswa touris ankò, ki se yon gwo bagay paske anvan, tout bagay te santre sou Disney. Jodi a, vil la gen pwòp lavi li,” di Rubén Kaufman, prezidan MIR Developments, yon konpayi devlopman byen imobilye nan zòn nan.
Kaufman temwaye tou sou boom . “N ap kòmanse ak Millenia Park, 960 inite sou yon sit toupre Millenia Mall la. Li gen uit tou ak 120 inite chak, plis yon ti sant komèsyal. Nou te lanse lavant pou premye faz la de mwa de sa epi nou deja vann 80%. Lavant yo chak jou; nou pa janm fè eksperyans nivo demann sa a anvan. Mache a ap boujonnen,” li rezime. Katreven dis nèf pousan achtè yo ap achte pou envestisman ak revni lokasyon. Pri yo kòmanse ant 180 000 ak 250 000 dola ameriken ak yon retou anyèl tipik ant 6% ak 7%.
Disney, KPMG, Sonesta International Hotels, ak InnovaCare Health Inc. se pami dènye konpayi yo ki anonse plan pou elaji oswa demenaje nan vil la. Disney, ki deja gen yon prezans nan Orlando, te di li pral deplase 2,000 djòb ki byen peye soti nan Kalifòni, pou ki li te peye 46 milyon dola an septanm pou prèske 50 kawo tè nan Lake Nona pou kanpis biwo li a nan lavni.
Jorge Kupferman, yon koutye nan Miami Life Realty, di Orlando ap fè trè byen. “Li pi atiran kounye a paske pwofi yo pi bon pase nan Miami, epi pri yo pi ba. Kliyan yo pa bay sa enpòtans kote y ap envesti toutotan biznis la an sekirite,” li eksplike, pandan l ajoute ke 50% nan envestisè li yo se Ajanten.
Mache a ofri kay pou lokasyon kout tèm oswa long tèm, epi yon gwo pòsyon nan envestisman an kanalize nan nouvo konstriksyon. "Ou ka achte sou plan ak yon peman inisyal 10% lè w siyen akò rezèvasyon an ak yon lòt 10% lè w siyen kontra a. 50% ki rete a peye pandan konstriksyon an, pafwa an vèsman, epi 50% final la peye lè yo delivre kay la. Pou dènye peman an, ou ka peye an lajan kach oswa pran yon ipotèk ak yon to enterè anyèl 4.5% pandan 30 ane," li eksplike. Kondisyon yo enkli, pami lòt bagay, prèv revni, yon lèt ki soti nan yon kontab, referans labank, ak referans pèsonèl. Pou yon etranje, pi bon opsyon an se kreye yon sosyete oswa yon LLC pou evite taks sou eritye ak pi gwo chay taks lè w ap vann.
Dapre Kupferman, lokasyon kout tèm yo bay ant 7% ak 10% chak ane, alòske lokasyon long tèm (ak kontra anyèl) ofri anviwon 6% rentabilité. Kondominyòm nan li menm souvan gen pwòp ekip jesyon li pou lokasyon kout tèm; yo fè pwomosyon pou lokasyon yo epi jenere pwofi pou envestisè a. "Pwoblèm nan se, selon jesyon an, sa ka lakòz plis tèt fè mal," li fè remake.
WalletHub, yon sou entènèt , klase Orlando kòm pi bon byen imobilye nan tout Florid e 40yèm nan tout peyi a. Pou kreye klasman li a, li konpare 300 vil ki gen diferan gwosè lè l sèvi avèk 18 endikatè kle sou atire mache byen imobilye a ak fòs ekonomik. Varyab yo varye ant ogmantasyon pri mwayèn kay ak kwasans travay.
Sepandan, se pa tout moun ki dakò. Daniel Rutois, yon koutye nan Rutois International Realty ki baze nan Miami, kwè Orlando te afekte pa ogmantasyon Miami an. "Eksplozyon nan demann lan te soti nan konte Miami-Dade, Broward, ak Palm Beach. Mwen panse pri Orlando te monte gras a Miami, ki se tè pwomiz la menm jan ak New York nan ane 90 yo," li eksplike. "Se yon bon mache, men imajine moun ki te achte anvan pandemi an. Pandan prèske dezan, yo te bloke san anyen; li toujou yon zòn ki depann anpil sou touris," li di.
Mabel Pérez, ki soti nan Century 21 Carioti, rakonte ogmantasyon pri ane pase a: “Sa k t ap pase a te prèske ireyèl. Yo t ap vann kay yo tankou nan vann piblik. Yo mete yo nan vann piblik jedi epi yo aksepte òf jiska dimanch. Epi moun yo ap fè òf plis pase pri ki nan lis la.” Pérez di mache a te kalme an septanm, an pati paske sezon demenajman an anjeneral soti jen pou rive out.
Pérez, ki gen 24 an depi l ap viv nan Orlando, yon ti jan septik sou boom . “Li te grandi anpil. Gen yon gwo kantite apatman k ap konstwi, epi pri lokasyon yo te monte anpil. Anvan, ou te konn lwe pou 700 dola ameriken, kounye a y ap mande 1 000 dola ameriken. Gen anpil nouvo inite k ap konstwi, men lwe yon chanm nan kondominyòm sa yo rive jiska 2 000 dola ameriken. Li pwobab ke anpil apatman ap rete vid; mwen pa wè anpil demann. N ap wè sa k ap pase,” li di.
Yon lòt faktè ki kondwi kwasans vil la se Lake Nona Medical City, premye vil medikal Ozetazini, ki gen yon sifas 263 ekta. Devlopman li te kòmanse an 2005 pou loje yon lekòl medikal ki afilye ak University of Central Florida. Jodi a, li se lakay lopital, enstiti rechèch ak lekòl medikal, ak anpil plis tè ki rete pou devlope.
Orlando se lakay Inivèsite Florid Santral la, pi gwo inivèsite piblik nan peyi a an tèm de enskripsyon elèv. Ane pwochèn, liy tren Brightline ki konekte Miami, Fort Lauderdale, ak West Palm Beach ak estasyon Orlando a pral ouvri. Yo prevwa yon nouvo estasyon pou lavni nan Disney Springs, konplèks resort Disney la.
