Ekspè yo avèti ke defi a se pa pou sispann devlopman, men pou anpeche ogmantasyon valè tè a deplase moun ki te istorikman ap viv nan kominote sa yo
SANTO DOMINGO.— Katye yo pa chanje valè yo nan yon sèl jou. Transfòmasyon an anjeneral kòmanse prèske sanzatann: yo elaji yon avni, yo bati yon nouvo pak, yo ouvri yon makèt, yo konstwi yon gwo kay rezidansyèl, oubyen yo amelyore transpò piblik. Yon ti tan apre, nouvo biznis parèt, enterè envestisè yo ogmante, epi pri tè yo kòmanse monte.
Sa ki okòmansman sanble yon amelyorasyon nan kalite iben an fini pa chanje konpòtman mache byen imobilye a. Yon sektè ki te konsidere kòm abòdab pandan plizyè ane sispann abòdab pandan demann pou moun viv oswa envesti ladan l ap ogmante, pandan ke disponiblite tè ak lojman ap vin pi ra.
Pou konprann kijan pwosesis sa a dewoule, El Inmobiliario te konsilte yon achitèk espesyalize nan planifikasyon iben, yon pwomotè byen imobilye, yon evalyatè, ak yon ekonomis. Malgre ke yo chak analize fenomèn nan nan yon pèspektiv diferan, yo tout dakò sou yon pwen: apresyasyon yon katye se akòz konvèjans plizyè faktè epi non pa yon sèl pwojè byen imobilye.
Lè vil la kòmanse chanje
Pou Raynerd Saint-Hilair, yon achitèk espesyalize nan planifikasyon iben, ogmantasyon valè yon katye se konsekans natirèl yon anviwònman ki kòmanse ofri pi bon kondisyon lavi.
Li eksplike ke amelyorasyon nan enfrastrikti, sekirite, konektivite, òf komèsyal yo, sant edikasyonèl yo ak espas piblik yo ogmante atraksyon yon zòn e, kidonk, ogmante valè tè a ak pwopriyete yo.
Premye siy yo parèt menm anvan pri yo monte anlè. Renovasyon lojman, modènizasyon espas piblik yo, adisyon nouvo zòn vèt, amelyorasyon ekleraj, pi bon twotwa, ak rive biznis yo souvan anonse yon pwosesis apresyasyon pwopriyete ki Lè sa a, atire pwomotè ak envestisè.
Sepandan, Saint-Hilair deklare ke pi gwo transfòmasyon yo pa depann sèlman de sektè prive a oswa Leta a.
Nan opinyon li, pi gwo apresyasyon an rive lè envestisman piblik kreye kondisyon yo atravè nouvo wout, transpò, pak, sanitasyon ak enstalasyon iben, alòske envestisman prive devlope pwojè rezidansyèl, komèsyal ak biwo ki ranfòse ekonomi lokal la.
Enfrastrikti a trase chemen pou envestisman
Enjenyè ak pwomotè byen imobilye Zoilo Taveras pataje menm opinyon sa a. Li kwè ke enfrastrikti souvan vin prensipal endikatè kwasans yon kominote nan lavni.
Anvan yo deside envesti nan yon sektè, li eksplike ke devlopè yo analize aspè tankou planifikasyon iben, travay piblik ki anonse, disponiblite tè, kwasans popilasyon, konektivite ak demann lojman, anplis evalye kapasite mache a pou absòbe nouvo pwojè.
"Envestisman nan byen imobilye vini apre enfrastrikti," li rezime.
Biznisman an kwè Repiblik Dominikèn nan ofri egzanp klè sou konpòtman sa a. Pandan ke Poligòn Santral Distri Nasyonal la reprezante yon mache konsolide, li idantifye Santo Domingo Lès kòm youn nan prensipal zòn ekspansyon iben nan Gran Santo Domingo.
Sepandan, li avèti ke kwasans byen imobilye mande planifikasyon.
Nan opinyon li, lè rezèv lojman yo pa rive satisfè ogmantasyon demann lan oswa devlopman an konsantre sèlman sou pwojè ki vize segman ki gen pi gwo revni, pri yo ka monte jiska pwen pou deplase tou de rezidan tradisyonèl yo ak ti biznis yo.
Kote a kontinye rete prensipal avantaj la
Nan pèspektiv teknik evalyasyon byen imobilye, achitèk ak evalyatè Claudia Castillo deklare ke kote a kontinye ap eleman ki gen pi gwo enpak sou pri yon pwopriyete.
"Kote, kote, epi kote," li rezime, an referans a yon prensip ki lajman itilize sou mache entènasyonal la.
Pwòksimite ak wout prensipal yo, lekòl yo, klinik yo, transpò piblik la, ak zòn komèsyal yo ogmante valè yon pwopriyete anpil. Gen lòt faktè tankou sekirite katye a, kondisyon pwopriyete a, ak kondisyon mache a.
Castillo eksplike ke evalyasyon byen imobilye yo reflete dirèkteman transfòmasyon iben yo.
Lè yon katye enkòpore nouvo pwojè, amelyore enfrastrikti li, oswa prezante pi gwo opòtinite devlopman, eleman sa yo kòmanse enkòpore teknikman nan evalyasyon pwopriyete yo, ansanm ak konpòtman òf ak demann.
Espesyalis la idantifye plizyè koridò iben ki montre siy apresyasyon siyifikatif nan ane k ap vini yo, tankou República de ColombiaAvni Jacobo Majluta ak ekstansyon Avni 27 de Febrero, kote li obsève yon konsantrasyon k ap grandi nan pwojè rezidansyèl, komèsyal ak pwojè pou plizyè itilizasyon.
Non sèlman demann lan ap ogmante; pri yo ap ogmante tou
Malgre ke apresyasyon an anjeneral eksplike pa ogmantasyon nan demann, ekonomis Gabriel González kwè ke fenomèn nan reponn tou a faktè estriktirèl ki ogmante pri pwodiksyon lojman.
Pami yo li mansyone pri tè a, pri konstriksyon an, to enterè yo, aksè a kredi, enflasyon an ak règleman planifikasyon iben yo.
Anplis de sa, gen yon eleman ki pi vizib nan mache dominikèn nan: rive pwofesyonèl ki atire pa pi bon opòtinite travay, ansanm ak envestisè ki lye ak touris byen imobilye ak nomad dijital.
Dapre li, pwofil sa yo antre sou mache a ak plis pouvwa acha epi yo mete presyon sou pri nan sektè kote rezèv lojman an rete limite.
Ekonomis la avèti ke tandans sa a koresponn ak yon rediksyon pwogresif nan rezèv lojman abòdab.
Selon done ki soti nan Rejis Materyèl Konstriksyon Biwo Nasyonal Estatistik (ONE), inite lojman ki gen pri egal oswa mwens pase RD$3 milyon aktyèlman reprezante mwens pase 7% nan ekipman mache fòmèl la, sa ki reflete difikilte pou pwodui lojman nan nivo ki pi abòdab.
"Envestisè yo pa achte mèt kare nan eta aktyèl yo a; yo achte aksè a devlopman nan lavni nan zòn nan," li diskite.
Defi a: grandi san deplase
Ekspè yo dakò ke kwasans iben pa ta dwe konsidere kòm yon pwoblèm an li menm.
Okontrè, yo kwè ke reevaluasyon an ka tradwi an pi bon sèvis, plis envestisman ak yon pi bon kalite lavi pou kominote yo.
Defi a se pou asire ke benefis sa yo rive jwenn moun ki te viv nan zòn sa yo istorikman tou.
Saint-Hilair deklare ke revitalizasyon ka reyalize san yo pa lakòz deplasman atravè pwogram amelyorasyon lojman, aksè a finansman, ankourajman pou prezève kay familyal yo, ak règleman lojman abòdab.
Sou yon pèspektiv ekonomik, González pwopoze pou ogmante rezèv lojman nan zòn ki byen konekte yo atravè pwosesis dansifikasyon planifye, pi gwo disponiblite tè iben, pèmi ki pi senplifye, ak pwogram sibvansyon siblé pou kay ki gen pi ba revni.
Pou Taveras, kle a se planifikasyon teritoryal ki akonpaye devlopman byen imobilye a, alòske Castillo konsidere li esansyèl pou obsève endikatè iben ak mache yo san rete pou antisipe chanjman ke vil yo ap fè eksperyans.
Lekti rekòmande:
