SANTO DOMINGO.- Enjenyè sivil Wayne Wheeler kwè ke chif pou sa ki reyèlman touche nan konstriksyon yon pwojè byen imobilye souvan defòme, epi moun yo pale de 25 e menm 30% paske yo pa pran an kont pousantaj ki koresponn ak envestisè a ak pwomotè a.
Pandan l t ap prezante atelye “Devlopman ak konstriksyon yon pwojè byen imobilye” yè swa, nan sètifikasyon Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye (AEI), pwofesyonèl ki dedye a devlopman byen imobilye depi senk an, deklare ke nan yon pwosesis konsa gen yon balans finans paske gen plizyè aktè ki enplike ki gen dwa jwenn pati pa yo nan benefis la.
Wheeler te pale sou entènèt ak prèske 100 reprezantan ki soti nan plizyè konpayi byen imobilye, kote li te deklare ke chif yo jwenn nan ta dwe gen yon maj minimòm de 15%, sa ki endike ke yo ta dwe pran an kont tou evènman enprevi ki ka rive pandan devlopman travay la.
Devlopè a te mete aksan sou enpòtans pou ajan yo familyarize yo ak pwosesis konstriksyon an "paske y ap pi byen konprann bezwen kliyan an, ofri yon sèvis ki pi pèsonalize, epi satisfè atant yo," li te mete aksan sou wòl enpòtan yo jwe nan konekte tou de pati yo (kliyan ak konpayi konstriksyon yo).
"Yon ajan byen imobilye dwe konnen tout aspè yon pwojè ak faz li yo pou l ka reyisi yon tranzaksyon epi konekte vandè a ak achtè a, pou yo pale menm lang lan. Yo dwe gen yon konpreyansyon pwofon sou pwodwi a; yon pwosesis ka dire plizyè ane, kidonk yo dwe konprann li depi nan kòmansman jiska lafen.".
Li te repete mete aksan sou enpòtans pou bati konfyans pandan negosyasyon yo. Nan moman kriz, ajan yo dwe kominike epi jere efektivman, sitou lè difikilte rive, pou prezève konfyans kliyan yo epi asire yon solisyon ki akseptab pou tou de bò yo, li te di pandan l ap fè Sètifikasyon Imobilye AEI a (CBR02).
“Vandè a dwe ajoute valè; se sa ki diferansye yon ajan senp—jere relasyon an epi sipòte pwosesis pran desizyon an kòrèkteman. Bati konfyans se eleman fondamantal nan relasyon an; se poutèt sa yo achte—yo fè ou konfyans,” li te ensiste.
Li te pale sou divès moun ki enplike nan pwosesis konstriksyon an, tankou envestisè, konstriktè, pwomotè, devlopè, ak ajan byen imobilye
Anplis de sa, devlopman byen imobilye anglobe plizyè domèn tankou akizisyon, konsepsyon ak konsèp, pèmi, konfyans, lavant, finans, konstriksyon ak sèvis apre-lavant.
Nan detaye tout pwosesis yon pwojè byen imobilye pase, Wheeler mansyone ke lè yon moun ap achte yon tè, li dwe kòmanse pa gade kondisyon ki egziste deja yo ak sifas la.
"Pwòksimite pwojè a ak kote tankou sant komèsyal ak lekòl enpòtan paske pèsonn pa vle rete toupre yon bagay ki ta ka afekte kay yo. Aksè se yon lòt faktè. Kote pwojè a ye a li menm, ak valè istorik oswa lòt valè li, enpòtan tou, paske sa ka konplete epi ajoute valè nan pwopriyete a pandan devlopman an.".
Li te mete aksan sou enpòtans ajan imobilye a, li te note ke premye moun yo rele lè w ap chèche yon tè se yon ajan imobilye, ki vin premye konseye nan pwosesis la.
Lè l t ap pale de estrikti kapital la, li te mansyone lavant, ekite, ak prè kout tèm, li te note ke lavant yo se opsyon ki pi bon mache paske yo pa peye enterè sou peman yo. "Plis mwen vann byen e plis mwen touche lajan, mwens mwen gen pou m prete.".
Fèmen
Wheeler eksplike ke tan datant yo se yon obstak, pandan l ap site reta ki konn rive pafwa nan konsèy minisipal yo lè y ap apwouve pwojè yo. “Gen chanjman anplwaye, chanjman nan gouvènman an, ak konfli politik entèn. Genyen tou enterè pèsonèl ki an jwèt ki pa pran an konsiderasyon zòn nan oswa devlopman li.”.
