Ekspè yo konseye ke se yon bon moman pou achte yon kay akòz sitiyasyon mache a ak to enterè ki ba, byenke li esansyèl pou respekte yon bidjè reyalis epi gen ekonomi pou peman inisyal la ak depans ki enplike nan tranzaksyon sa a.
Pran nan Vanguardia
Achte yon kay se yon desizyon enpòtan ki mande pou konsidere faktè tankou ekonomi ki disponib ak pri aktyèl sou mache byen imobilye a. Anpil moun ki vle vin pwopriyetè kay ap mande tèt yo: Èske kounye a se yon bon moman pou achte? Nan twazyèm trimès ane sa a, valè kay nèf ak kay revann nan peyi Espay ogmante de 6.1% ane sou ane, dapre done ki soti nan konpayi evalyasyon Tinsa a. Tandans ogmantasyon sa a pi pwononse toujou lè yo konpare l ak menm peryòd la an 2020, lè pri yo te tonbe akòz pandemi an.
“Malgre pri lojman yo rete estab, y ap ogmante piti piti, dousman e inegalman selon kote a,” Mariola Soriano, Analiste Rechèch nan Enstiti Evalyasyon yo, eksplike. Pandan ane 2021 an, pri lojman nan peyi Espay te ogmante de 2.9%, dapre Tinsa. Bon nouvèl la se ke pri mwayèn nan (€1,444/m2) se nan nivo 2012 yo.
“Moun ki gen ase kapasite finansye epi ki satisfè kalite kredi bank yo egzije pou aplike pou ipotèk yo ap pwofite de to enterè ki ba yo ak kondisyon finansman atiran yo,” se sa Soriano di. Jodi a, tou de ipotèk a to fiks ak to varyab yo gen to enterè ki ba anpil. Anfèt, an Jiyè pase a, ipotèk yo te gen yon to enterè mwayèn de 2.54%, dapre Enstiti Nasyonal Estatistik (INE).
Karakteristik kay ki pi recherché yo
Nouvo abitid ak bezwen ki parèt apre konfinman an enfliyanse kalite lojman moun ap chèche a. “Te gen yon ogmantasyon aparan nan demann pou kay modèn ki gen chanm ki pi laj, limyè natirèl, ak espas deyò,” yon analiz Enstiti Evalyasyon an mete aksan sou li. “Nan dènye trimès 2020 an, acha kay unifamilyal yo te rive nan 22.5% nan tout tranzaksyon yo, yon pik istorik. Tandans sa a te kontinye nan premye trimès 2021 an a 21%,” menm òganizasyon an fè remake.
Sepandan, kay familyal yo pa kalite pwopriyete ki jenere plis enterè nan mitan achtè yo. "Pwopriyetè potansyèl yo ap chèche sitou yon apatman estanda ant 75 ak 80 mèt kare espas itil, ak twa chanm, de twalèt, epi, nan kèk ka, yon espas pakin oswa yon balkon," rezime Iñaki Unsain, prezidan Asosyasyon Panyòl Moun ki Ap Fè Achte Pèsonèl nan Imobilye (AEPSI). Dapre ekspè sa a, yon pwopriyete ak yon teras oswa yon penthouse se plis yon aspirasyon pase yon reyalite, piske pa gen anpil disponiblite sou mache a epi, anplis, pri pou kalite pwopriyete sa yo pi wo.
Konbyenlajan ou ta dwe te sere pou achte yon kay?
Sepandan, bidjè achtè a, epi sitou ekonomi ap defini tranzaksyon an. "Selon kantite lajan li genyen, moun ki vle achte kay la ka analize ki kalite kay li ka achte. Anjeneral, pou achte yon kay, ou ta dwe gen 35% ekonomize nan valè total li," Unsain konseye. Dapre prezidan AEPSI a, si nou konsidere karakteristik yon kay estanda, achtè a ap bezwen gen yon ekonomi ant 50 000 ak 100 000 ero.
“Premye bagay pou konsidere se bidjè ki disponib pou acha a, e kidonk, finansman an,” Soriano di. “Bank yo anjeneral finanse yon maksimòm 80% nan valè evalye pwopriyete a. Se poutèt sa, achtè yo dwe gen rès montan an sere pou kouvri pòsyon ki pa kouvri pa ipotèk la, ansanm ak taks ak lòt depans ki gen rapò ak tranzaksyon an, ki ka varye ant 10% ak 15% nan pri pwopriyete a, selon rejyon an,” analis ki soti nan Valuation Institute la deklare.
Premye bagay pou konsidere se bidjè ki disponib pou acha a, e kidonk, finansman an. Bank yo tipikman finanse yon maksimòm 80% nan valè evalye pwopriyete a an antye.
Toujou respekte finans pèsonèl ou yo
“Bagay ki enpòtan an se viv nan yon kay ou kapab peye,” se sa Natalia de Santiago, yon ekspè nan analiz ak planifikasyon finansye, deklare nan liv li a Invest in Yourself (Planeta, 2021). Pou li, kle a se “pa depanse plis pase yon tyè nan revni nèt ou sou lojman.” Li rekòmande tou pou “pri total kay la pa depase senk fwa salè brit anyèl ou, epi pou ou fini peye kay la anvan ou pran retrèt.”
De Santiago bay yon egzanp: “Yon koup ipotetik, toulede gen 35 an, ak yon salè brit €25,000 chak, te ka achte yon kay pou €250,000 (senk fwa €50,000), depi yo gen yon ekonomi €75,000 pou peman inisyal la ak depans pou fèmen tranzaksyon an, epi yo pran yon ipotèk 30 ane ak yon peman mansyèl ki pa depase 30% nan revni nèt yo, apeprè €1,000 pa mwa. Si kritè sa yo pa satisfè, pi bon bagay pou fè se kontinye chèche epi lwe jiskaske yo jwenn yon kay ki adapte ak bidjè yo.”.
Li rekòmande pou w chèche konsèy; yon ekspè, tankou direktè enstitisyon finansye w la, ap fè yon evalyasyon objektif ak pèsonalize sou sa ki pi enpòtan pou ou selon sitiyasyon w lan
Antouka, planifye davans epi rete reyalis ap ede achtè nan lavni jwenn yon kay ki adapte ak kapasite finansyè yo epi jere depans kontinyèl pou vin pwopriyetè kay la. "Achte yon pwopriyete, sitou pou moun k ap achte pou premye fwa, se yon etap ki trè enpòtan nan lavi yon moun. Prese pran desizyon se yon erè tou. Li rekòmande pou pran tan ki nesesè pou deside sou pi bon opsyon an," Soriano konkli.
Anplis de sa, li rekòmande pou w chèche konsèy; yon ekspè tankou direktè enstitisyon finansye w la ap fè yon evalyasyon objektif ak pèsonalize sou sa ki enterese w plis, dapre posiblite w yo.
