SANTO DOMINGO.- Juan Chalas, direktè jeneral Plusval Dominicana, te pwopoze yè pou koutye prensipal la gen yon chapit nan pwojè lwa a pou reglemante entèmedyasyon byen imobilye nan peyi a, ki ap etidye kounye a pa Komisyon Espesyal Chanm Depite a.
Yon lòt bò, ajan byen imobilye a te sigjere pou Asosyasyon Ajan ak Konpayi Imobilye yo (AEI) devlope yon pwotokòl ki estandarize pwosesis wòl sa a epi ke si gen nenpòt neglijans medikal nan men nenpòt nan yo, li ka tonbe anba yon seri paramèt predefini.
Egzekitif la te diskite ke ta dwe gen yon òganis siperyè konpayi byen imobilye yo pou lejifere epi kreye règleman pou etabli direktiv sou kijan pou yo opere, piske se yon modèl enteresan ki gen plis avantaj pase dezavantaj.
“Fòk gen règleman espesifik. Li nesesè pou defini epi mete yon seksyon pou koutye prensipal yo nan pwojè lwa a, etandone enpòtans wòl sa a. Nou konnen li te fè pati kwasans sektè a nan dènye ane yo paske pifò pwojè yo ap jere anba modèl sa a,” se sa youn nan fondatè Plusval te di.
Juan Chalas. (Sous ekstèn),
Nan opinyon li, li enpòtan pou nou klè sou responsablite modèl la, direktiv li dwe respekte yo, pi bon pratik yo, dimansyon li, ak sa ki dwe fèt konsènan pwotokòl la pou moun asime wòl koutye prensipal pou yon pwojè.
Juan Chalas te opine ke yo dwe etabli tou dimansyon ak responsablite sou-koutye a, ki dwe defini tou epi fè bagay pou garanti yon bon relasyon ak koutye prensipal la epi bay transparans ak trankilite lespri bay itilizatè final la k ap achte swa dirèkteman oswa atravè sou-koutye k ap fè jesyon an.
“Mwen konprann tout bagay sa yo dwe nan lalwa, e se sa ki pral ban nou yon pwen depa ki pi klè, kote nou tout pral kapab travay pi byen e kote pral gen yon sistèm konsekans si paramèt lalwa a pa respekte,” li te mete aksan sou sa.
Li te deklare ke wòl koutye prensipal la, ki te kreye pou rezoud aspè komèsyal la epi pèmèt tout kolaboratè yo travay nan yon fason ki pi òganize, san dout gen anpil espas pou amelyorasyon.
"N ap pale de yon figi kote chak konpayi ki gen plizyè koutye mèt gen pwòp liv patikilye li epi byenke gen bagay ki sanble, chak nan yo jere li nan diferan fason," li te asire.
Li kwè ke kèk nan pwoblèm ki rive yo souvan pa fòt koutye prensipal la, men pito akòz yon mank kominikasyon nan pwosesis yo. "Premyèman, paske pwosesis la bezwen byen defini depi nan kòmansman, ak règ koutye prensipal la voye bay tout moun ki enplike yo, ki dekri dimansyon yo ak kijan jesyon peman an pral jere," li te deklare.
“Nan ka espesifik komisyon yo, souvan gen yon pwosesis pou lyezon ak trust la epi yon pwen ekilib ke yo dwe tann, epi jiskaske yo rive nan pwen sa a, yo pa ka kòmanse peye komisyon yo. Si pa gen okenn konpreyansyon sou sitiyasyon an, epi yo pa di tout kolaboratè yo byen klè a ki pwen y ap kòmanse kolekte komisyon yo, lè sa a y ap konprann ke gen yon reta nan komisyon yo bò kote koutye mèt la epi ke l ap kenbe yo pou itilizasyon pèsonèl li oswa pou fè biznis,” li te eksplike.
Li te ajoute ke nan ka Plusval se pa ka sa a epi chak fwa yon komisyon sou-koutye antre, yo rele yo epi yo fè tout pwosedi a pou yo ka jenere peman komisyon an.
Li ensiste ke pwosesis kominikasyon sa a bezwen fèt, kote règ yo byen etabli, "ki se yon bagay ki nesesè paske pafwa li enplike ajan byen imobilye ki fèk antre nan pwofesyon an, kidonk yo dwe byen eksplike yo li.".
Li te ajoute ke anpil sou-koutye, akòz yon mank de konesans, rann pwosesis yo pi fastidieux epi yo kòmanse chaje an reta, sa ki mete presyon sou koutye mèt yo.
Chalas deklare ke ni koutye prensipal la ni koutye segondè a se pati obligasyon e pakonsekan yo gen responsablite pou verifye dokiman pwojè byen imobilye y ap pale de li a. "Yo dwe verifye dokiman yo epi asire ke tout bagay kòrèk paske nou pa ka delege responsablite sa a. Koutye prensipal la dwe fè sa pi byen epi pi byen, men koutye segondè a se yon pati obligasyon endepandan tou epi li gen responsablite pou mande epi egzije dokiman ki demontre dilijans klè, ki montre ke tout bagay annòd konsènan tit, anrejistreman komèsyal, akò konfyans lan, peman taks yo, pami lòt bagay," li te mete aksan sou.
