Pa Indhira Desangles
Jan sa konn rive nan moman sa a nan ane a, nou aprann sou previzyon pou diferan domèn ekonomi an, ki sèvi kòm baz pou planifikasyon estratejik pou nouvo ane a. Mond byen imobilye a pa yon eksepsyon, kidonk m ap pataje kat previzyon ki espere gen enpak sou sektè byen imobilye antrepriz la.
Kòm pwen kle, sektè endistriyèl ak miltifamilyal yo sanble pi pwomètè pou ane pwochèn; CRE an detay ak biwo yo ta dwe byen pèfòme, men yo pral gen kèk defi pou simonte, pandan ke REIT yo rete yon avni pwomètè pou rentabilité jeneral.
- Endistriyèl yo ap rete cho
Demann pou espas depo nan sektè lojistik la te pouse pri yo nan nivo istorikman wo epi espas vid yo nan nivo istorikman ba pandan ane 2021 an. Komès elektwonik se yon gwo motè nan sa, avèk Amazon (NASDAQ: AMZN) ki responsab pou nèf nan 10 pi gwo pwojè konstriksyon depo nan peyi a.
Men, Amazon pa poukont li. Komèsan tout gwosè, soti nan Walmart ak Kroger rive nan atizan Etsy, ap kondwi kwasans enstalasyon distribisyon yo. Manifaktirè yo ap bezwen plis espas tou pandan y ap chèche kòmanse kenbe plis pyès an stock sou plas oswa tou pre, chanje soti nan pratik envantè "jis-a-tan" nan "jis nan ka".
Gen kèk byen imobilye envestisman (REIT) pou konsidere nan espas sa a pou lajan envestisman ou yo enkli Prologis (NYSE: PLD) ak Terreno Realty (NYSE: TRNO).
2. Kay plizyè fanmi yo ap rete cho tou
Menm jan ak sektè byen imobilye endistriyèl la, envestisè miltifamilyal yo ka espere yon gwo demann pou sipòte lwaye ki pi wo nan pifò mache atravè peyi a, dapre Asosyasyon Nasyonal Ajan Imobilye yo (NAR). Gwoup komès la te di nan previzyon otòn li yo ke ogmantasyon nan to ipotèk ak pri kay yo ap afekte abòdablite pou anpil moun, ansanm ak aktivite konstriksyon ak demann ki ralanti.
Rapò a prevwa ke kwasans lwaye inite miltifamilyal yo ta ka rete alantou 10% an 2022. Sa depann de mache a, nan kou. Ane sa a te gen yon kwasans lwaye de chif nan 127 nan 390 gwo zòn metwopolitèn yo, defini kòm ki gen yon popilasyon plis pase 1 milyon moun. Lidè nan zòn sa a gen ladan Tampa, Florid, ki te wè yon kwasans lwaye anyèl de 25.1% nan katriyèm trimès 2021 an. Nan mache ki gen 25,000 moun oswa mwens, lwaye nan Hilton Head Island, Kawolin disid, te fè eksperyans yon kwasans 24% pandan menm peryòd la.
REIT pou konsidere isit la gen ladan yo Kominote Apatman Mid-America (NYSE: MAA) ak Kominote AvalonBay (NYSE: AVB)
3. Komès an detay la ap kontinye sou yon chemen inegal
Pandemi an te patikilyèman difisil pou komès fizik yo, epi chanjman an pou fè acha sou entènèt ki te deja an kou a te sèlman akselere. Magazen yo te fèmen pa milye, epi byenke tandans sa a te ralanti, UBS toujou estime ke anviwon 80,000, oswa 9% nan tout magazen nan peyi a, pral fèmen nan lane 2026.
Nan pèspektiv yon pwopriyetè, mak esansyèl tankou Walgreens (NASDAQ: WBA) ak makèt yo ap rete lokatè estab ak lokatè prensipal, epi antreprenè endividyèl yo ka bon chwa pou ranpli espas nan sant komèsyal ak anba lavil ki te anvan pa abòdab pou yo. Nan pèspektiv yon envestisè, estrikti lokasyon nèt ke REIT yo tipikman itilize a ap kontinye mache byen pou moun ki te siviv apokalips komès la, tankou jeyan sant komèsyal Simon Property Group (NYSE: SPG) ak detantè pòtfolyo komès divèsifye tankou STORE Capital (NYSE: STOR).
4. Biwo yo ap kontinye rete yon melanj tou
Gen yon bon rezon ki fè rapò ULI a predi ke kwasans lokasyon espas biwo nan tout peyi a pral yon ti jan negatif an 2022. Lefèt ke travay nan kay la kontinye enpòtan, ansanm ak efè nèt demisyon toupatou, pral diminye demann lan an 2022.
Pandan ke gen kèk konpayi ki te kòmanse fè moun retounen nan biwo a, lis moun ki pa fè sa, ki gen ladan gwo anplwayè yo, long epi li pa gen anpil chans pou l diminye, etandone ensètitid kontinyèl COVID-19 la ak enpak varyab li yo.
Anfèt, yon rapò PwC ak ULI fè konnen prèske de tyè pwofesyonèl nan byen imobilye yo kwè mwens pase 75% travayè yo pral prezan fizikman pandan omwen twa jou an 2022, epi itilizasyon espas biwo a gen chans pou diminye ant 5% ak 15% jiska 2024.
Mache biwo nan banlye yo te depase kèk distri biznis nan sant vil yo, epi youn nan pi bon parye nan sektè a se syans lavi yo.
Kidonk mwen espere ke avèk previzyon sa yo ou gen enfòmasyon ou bezwen pou envestisman byen imobilye ou yo nan lavni apati 2022.
Epi si ou ta renmen m pataje plis enfòmasyon, espesyalman sou Repiblik Dominikèn ak ofrann antrepriz li yo, kontakte m atravè sit entènèt mwen an: desangles.properties epi m ap byen kontan ede w.
