SANTO DOMINGO.-Fondasyon Enstitisyonalis ak Jistis (Finjus) la te eksprime enkyetid li madi sa a konsènan kèk nan dispozisyon ki genyen nan pwojè Lwa Jeneral sou Lokasyon Imobilye ak Ekspilsyon an, paske li konsidere ke yo ka jenere "efè negatif" si yo pa korije epi klarifye yo kòmsadwa.
Nan yon deklarasyon, antite a mete aksan sou yon seri obsèvasyon sou pwojè ki te apwouve semèn pase a, nan premye lekti li pa Chanm Depite yo, ki chache reglemante obligasyon ant lokatè ak pwopriyetè yo.
"Nou konsidere li esansyèl pou nou refòmile aspè sibstansyèl ak pwosediral ki afekte otonomi kontra, sètitid legal ak operasyonèl sistèm jidisyè a," Finjus.
Li mete aksan sou plizyè pwen ki, nan opinyon li, yo ta dwe rekonsidere anvan apwobasyon final yo.
tretman diferansye pou divès kalite lokasyon, li te note ke youn nan aspè esansyèl ki dwe korije se mank distenksyon ant lokasyon rezidansyèl ak sa yo ki fèt pou rezon komèsyal, endistriyèl oswa touristik. "Trete rejim sa yo inifòmman ka afekte dinamism ekonomik negatif, patikilyèman envestisman ak libète kontra," Finjus.
Règleman ki aplikab a kontra lokasyon komèsyal yo ta dwe baze prensipalman sou prensip libète kontra a, etandone kontra sa yo siyen ant pati ki gen plis pouvwa negosyasyon ak diferan nivo risk.
"Li rekòmande pou lejislasyon an konsantre sou lokasyon lojman, konprann kòm espas pou rete fiks pou rezon familyal oswa pèsonèl, epi pou lokasyon pou rezon komèsyal, endistriyèl oswa pou rete kout tèm yo pa nan domèn li an, ki ta dwe kontinye reglemante pa Kòd Sivil ak règ jeneral dwa prive yo."
Otonomi volonte ak chay kontra yo
Pwojè lwa a prezante plizyè dispozisyon ki diminye san nesesite posiblite pou negosye ant pati yo. Pa egzanp, Atik 4 la predetèmine itilizasyon pwopriyete a, sa ki limite posiblite pou moun dakò lib sou itilizasyon li. Menm jan an tou, li etabli yon limit obligatwa sou ajisteman lwaye, sa ki enpoze yon endèks ofisyèl lè pa gen yon akò eksprime, sa ki ta ka dekouraje lokasyon fòmèl epi kreye yon dekoneksyon ant kontra yo ak reyalite ekonomik yo.
Genyen tou dispozisyon ki mete twòp chay sou mèt kay la, tankou obligasyon pou ofri pwopriyete a pou vann bay lokatè a san yon akò alavans, oubyen ki bay dwa san yon baz legal klè, tankou obligasyon ki pa legal ke lokatè a dwe ranpli. Yo ta dwe rekonsidere kalite mezi sa yo, paske yo febli prensip libète kontra ki gouvène zafè kontra yo.
Twou konseptyèl ak anbigwite legal
Pwojè a gen ladan l omisyon ak anbigwite ki ta ka jenere ensètitid legal. Yon egzanp sa a se Atik 12 la, ki mansyone konsèp "abandon" san li pa defini li avèk presizyon, sa ki ta ka mennen nan konfli entèpretatif epi louvri pòt pou litij ki pa nesesè.
Anplis, menm lè pati yo dakò sou yon dire fiks pou kontra a, revokasyon kontra lokasyon an depann de yon avi revokasyon eksprime. Dispozisyon sa a kontredi prensip jeneral la ki di ekspirasyon yon dire espesifik ta dwe otomatikman mete fen nan kontra a, sof si gen yon pwolongasyon eksprime oswa yon renouvèlman an silans.
Aspè pwosedi ak aplikasyon
Yo prezante rejim pwosedir diferan pou kontra lokasyon rezidansyèl ak komèsyal san yo pa ofri yon jistifikasyon teknik klè, sa ki ta ka mennen nan yon tretman inegal anba lalwa ak yon fado administratif adisyonèl pou sistèm jidisyè a.
Yon pwoblèm kritik ki toujou pa byen reglemante se priyorite privilèj yo ak pwoteksyon garanti lokatè a bay la. Bouyon an pa klè sou ki dwa ki genyen lè yon kont sijè a yon lòd saisie/saisi apre yon lòd pou retounen depo.
" twou vid ki genyen nan règleman lè yo mete yon pwosedi inifòm ki etabli règ klè sou ekzekisyon garanti a," li konkli.
