Pran nan BBC News Mundo
Epi youn nan premye viktim nouvo apwòch sa a pa Beijing se dezyèm pi gwo pwomotè lojman peyi a pa kantite lavant.
Jeyan Evergrande a ap travèse yon moman difisil ki mete l sou wout pou l fè fayit. Konpayi an gen yon gwo dèt ki rive apeprè 300 milya dola ameriken.
Aksyon konpayi an tonbe 80% depi nan kòmansman ane sa a, sa ki koresponn ak restriksyon règleman otorite Chinwa yo te enpoze ane pase a.
Pandan ete 2020 an, Beijing te enpoze yon règ sou pi gwo pwomotè byen imobilye yo ki egzije yo pou kenbe nivo dèt yo anba sèten mezi oswa "3 liy wouj" ki refere a likidite, byen oswa dèt konpayi yo.
"Kay yo se pou moun rete ladan yo, pa pou fè espekilasyon," prezidan Chinwa Xi Jinping te di an 2017.
Kanta pou Evergrande, otorite yo endike ke p ap gen yon sekou konplè; sa vle di, y ap kite konpayi an fè fayit si li pa ka jwenn lajan pou peye kreditè li yo lè yo vann byen oswa pati nan biznis la.
Sepandan, anpil analis kwè ke leta gen anpil chans pou nasyonalize plis pase 1.5 milyon kay ke Evergrande genyen an konstriksyon nan peyi Lachin pou anpeche fanmi yo soufri si konglomera a evantyèlman kraze.
Mache byen imobilye Chinwa a vrèman atipik.
An mwayèn, 90% sitwayen posede kay yo: prèske 87% nan zòn iben yo ak prèske 96% nan zòn riral yo, dapre yon etid sou lojman nan peyi Lachin ke Inivèsite Albany, Etazini, te fè.
Li se youn nan pousantaj ki pi wo nan mond lan.
Konparezon, Ozetazini se sèlman 65.3% sitwayen ki posede kay yo, alòske nan Almay pousantaj sa a se 51.1%.
Jan Diego Fernández Elices, direktè jeneral envestisman nan A&G, te eksplike bay BBC Mundo, "objektif prensipal gouvènman Chinwa a se pwosperite komen , e lefèt ke anpil sitwayen posede kay yo fè li yon sektè yo pa ka kite echwe nan okenn sikonstans."
"Pwosperite komen" Fernández ap pale de li a se slogan dènye kanpay prezidan Chinwa a ap pwomouvwa a, avèk ki li ap eseye "diminye yon gwo diferans richès ki menase monte ekonomik peyi a ak lejitimite gouvènman Pati Kominis la," dapre Reuters.
"Dapre dènye estatistik gouvènman Chinwa a, konstriksyon toujou reprezante anviwon 30% nan anplwa total la e poutèt sa li twò enpòtan pou yo inyore l," se sa Yves Bonzon, yon egzekitif nan bank prive swis Julius Baer la, di.
Nan jagon ekonomik, yo rele sa "twò gwo pou echwe," oubyen omwen pou echwe nèt.
Dèyè gwo pousantaj pwopriyetè sa a, gen kèk faktè ki te alimenté pandan plizyè dizèn ane yon ekspansyon sektè a make pa vil fantom, enfrastrikti abandone ak yon modèl konstriksyon sovaj, ak pri egzorbitan.
An 2020, peyi a te antre nan sa yo rele "epòk 10,000 Yuan (1,318 ero, 1,548 dola ameriken)", an referans a lefèt ke pri mwayèn pou chak mèt kare te rete pi wo pase montan sa a pandan plizyè mwa youn apre lòt, dapre sa Ajans EFE a eksplike nan yon analiz resan.
"Rèv Chinwa a"
Youn nan faktè enpòtan ki te kontribye nan bul la se kiltirèl.
“Richès kay Chinwa yo baze sou brik, siman, ak fèv espekilatif. Men, sou bò kiltirèl la, pa sèlman gen aspirasyon pou yo vin pwopriyetè yon byen, men tou yon egzijans sosyal ki pa ekri ki di, pa egzanp, lè w pral marye, ou dwe posede yon byen,” Sam Lecornu, PDG ak ko-fondatè Stonehorn Global Partners, eksplike.
"Pa gen anpil Chinwa ki konsidere lwe kòm premye opsyon yo. Posede yon pwopriyete nan peyi Lachin, pa definisyon, se ekivalan rèv ameriken an," li ajoute.
Sa gen jis plis pase 20 ane, sektè byen imobilye Chinwa a pa t egziste.
"Pandan yon bon pati nan dezyèm mwatye 20yèm syèk la, Lachin te yon gwo sosyete lokasyon piblik, kote pwopriyetè prive te reprezante mwens pase 30%. Lojman te konsidere kòm yon benefis byennèt sosyal ki te bay ak gwo sibvansyon pa gouvènman sosyalis la," di Youqin Huang, yon pwofesè nan Depatman Jewografi ak Planifikasyon nan Inivèsite Albany, Etazini, nan yon etid.
"Sepandan, nan ane 1990 yo, Lachin te lanse refòm pou privatize ak komèsyalize sistèm lojman li a, kòm yon pati nan tranzisyon mache li a," li ajoute, an referans a pwosesis ouvèti ki te mennen nan kwasans ekonomik eksplozif peyi a, sitou apre antre li nan Òganizasyon Mondyal Komès la an 2001.
Yon envestisman ki an sekirite
Yon lòt faktè ki te kontribye nan acha kay pandan plizyè ane se te restriksyon sevè sou envestisman etranje yo.
Sitwayen Chinwa yo te rete sèlman ak mache lokal la.
"Si nou gade kontwòl kapital ki egziste nan peyi Lachin epi konsidere byen kote envestisman otorize, pwopriyete se yon favori. Epi anpil Chinwa posede plis pase yon pwopriyete. Yo ka gen yon dezyèm oswa menm yon twazyèm kay," Lecornu te di BBC Mundo.
Sa ki souvan fè mache sa a diferan de nenpòt lòt nan mond lan se ke achtè yo tipikman "peye yon depo inisyal ki ekivalan a 50% nan pri kay la oswa menm achte dirèkteman an lajan kach," dapre fondatè Stonehorn Global Partners.
Se poutèt sa, itilizasyon prè labank pa entansif tankou nan lòt gwo ekonomi yo.
"Kontrèman ak sa ki te pase Ozetazini ak sa yo rele subprime, Chinwa yo pa achte kay yo an mas ak dèt."
Alò, kijan yo fè sa?
"Bank manman ak papa a"
Pou pitit gason yo, an patikilye, li tonbe sou "bank manman ak papa a," ki apiye pa mache maryaj la.
Akòz politik yon sèl pitit la, gen apeprè 30 milyon plis gason pase fanm k ap chèche patnè nan peyi Lachin, dapre dènye done ofisyèl yo.
Paran Chinwa yo konnen chans pitit yo pou yo marye ogmante si yo posede yon kay.
"Se koutim pou mari a bay yon kay," Jieyu Liu, direktè adjwen Enstiti SOAS Lachin nan, te eksplike BBC a an 2017, lè yo te revele ke 70% nan milenè (ant 19 ak 36 an) te posede yon kay.
Trè ekonomik
"Paske salè jèn yo tèlman ba, yo atann pou fanmi mari a pran responsablite pou achte yon kay nan non pitit gason yo a, oubyen pou peye depo garanti a. Anpil istwa lanmou fini nan echèk si mesye yo pa ka bay lojman pou maryaj la," li te ajoute.
Sa a vin pi mal tou pa lefèt ke manm fanmi ki granmoun aje yo souvan demenaje viv ak pitit yo nan dènye ane yo.
Se poutèt sa, anpil moun wè envestisman sa a nan non pitit gason yo oswa pitit fi yo kòm yon envestisman nan avni tout fanmi an.
"Bank familyal la" se premye resous tou pou moun k ap chèche yon dezyèm kay, paske li pa estraòdinè pou yo al jwenn paran yo, granparan yo oswa menm bòpè ak bèlmè nan kilti Chinwa a ki gen anpil ekonomi.
Ka Evergrande a
Akòz tout faktè sa yo, nan dènye deseni yo yon endistri byen imobilye te grandi ak gwo pwofi, ki nan kèk sektè vin soti nan kontwòl.
Sektè byen imobilye jeyan Azyatik la te kòmanse pran twòp plas nan fen ane 1990 yo, lè regilatè yo nan moman sa a te bay libète total bay "boom" brik Chinwa
Konpayi tankou Evergrande te kòmanse elaji nan sektè manje, enèji, e menm amizman, avèk acha yon ekip foutbòl, epi yo te elaji objektif yo pou enkli devlopman byen imobilye aletranje.
sa a te reyalize atravè dèt labank oswa finanse ak depo nan men achtè kay an Lachin.
Gouvènman ak gouvènman santral la te jwe yon wòl kle nan kwasans sa a.
"Anplis privatize lojman sosyal ki deja egziste yo epi mete fen nan dispozisyon lojman pou lokasyon sibvansyone, gouvènman an te ankouraje devlopman lojman prive ak pwopriyetè kay la avèk fòs ," Pwofesè Huang deklare nan rapò li a
Nan peyi Lachin, tè a se pou leta.
Nenpòt konpayi oswa òganizasyon ki vle devlope yon pwojè, kit se lojman, endistriyèl oswa komèsyal, dwe jwenn dwa pou itilize tè sa a.
Sepandan, dwa itilizasyon sa a gen yon limit tan; nan ka devlopman pwojè rezidansyèl, li se 70 ane, apre sa Leta ka renouvle oswa revoke dwa itilizasyon sa a.
Se poutèt sa pwomotè byen imobilye yo pa anjeneral achte teren epi kenbe yo san devlopman pandan plizyè ane pandan y ap pran valè, jan yo fè sa nan lòt peyi.
"Anjeneral, gouvènman an vann tè [pou itilizasyon li] yon fason selektif epi nan pwosesis sa a li resevwa lajan nan vant tè a, ki se yon sous revni enpòtan pou gouvènman an," Lecornu kontinye.
Anplis lefèt ke sektè byen imobilye a anplwaye plizyè milyon moun nan peyi Lachin, li kòrèk pou di ke otorite yo nan diferan nivo te enterese nan modèl la kontinye fonksyone, ekspè a ajoute.
Wòl bank yo
Pou konprann bul la ak posib efè domino kriz Evergrande a, wòl bank yo, ki kontwole tou pa Leta a, se fondamantal.
" Bank, konpayi asirans ak fon Chinwa yo te bay finansman enpòtan nan dènye ane yo e gwo ekspozisyon bank Chinwa yo nan sektè byen imobilye a se youn nan risk ki pi enpòtan sistèm finansye Chinwa a ap fè fas," dapre Eiko Sievert, direktè ajans notasyon Scope Ratings.
Konpayi an bese previzyon kwasans li pou Lachin a 8.6% pou 2021, soti nan 9.3% li te ye a, akòz "feblès sektè byen imobilye Chinwa a, ki deja ralanti aktivite ekonomik nasyonal la ane sa a," li ajoute.
Se poutèt sa analis yo dakò ke potansyèl ajitasyon sosyal ki kreye pa plis pase yon milyon kay ki poko fini ke Evergrande genyen yo se yon pi gwo pwoblèm pase dèt la li menm.
"Pi gwo pati politik nan mond lan se tou pi gwo pwopriyetè byen imobilye Li gen yon gwo enterè pou entèvni epi itilize tout pouvwa li pou anpeche plis dezòd," Lecornu deklare, an referans a sa ki pral objektif ki pi imedya Beijing: asire ke sitwayen yo pa soufri epi kontinye kwè nan "rèv Chinwa a."
