Pa Joan G. Feliz
Espesyal pou El Inmobiliario
Faktirasyon elektwonik, ki etabli pa Lwa 32-23 la, vin tounen youn nan chanjman ki pi enpòtan e ki pi boulvèse estrikti fiskal Repiblik Dominikèn nan. Aplikasyon li pa sèlman gen entansyon amelyore efikasite fiskal ak transparans nan koleksyon, men li prezante tou gwo defi pou sektè kle nan ekonomi an, tankou sektè konstriksyon ak byen imobilye a. Pandan ke mezi sa a gen pou objaktif pou diminye enfòmalite epi fasilite trasabilite tranzaksyon yo, aplikasyon li ap fòse konpayi yo adapte yo ak nouvo reyalite operasyonèl, administratif ak teknolojik yo.
Pwosesis tranzisyon an: soti nan teyori rive nan pratik
Yo te kòmanse aplike fakti elektwonik la piti piti an 2024, kòmanse avèk gwo kontribyab yo. Yo estime ke nan lane 2025, prèske tout moun ki gen enterè nan sektè byen imobilye ak konstriksyon an ap oblije konfòme yo avèk règleman sa a. Sa ap gen ladan l pwomotè pwopriyete, kontraktè, ajan byen imobilye, pwomotè pwojè, ak lòt pati ki enplike nan sik lavi pwopriyete a.
Dapre Sèvis Entèn Revni Repiblik Dominikèn nan (DGII), nan fen ane 2024 la, yo te bay plis pase 450 milyon resi taks elektwonik, sa ki reprezante yon ogmantasyon 86% konpare ak ane anvan an. Sepandan, sektè byen imobilye ak konstriksyon an te istorikman karakterize pa yon nivo dijitalizasyon ki ba, sa ki mete sektè sa yo nan yon pozisyon patikilyèman vilnerab anrapò ak dat limit ak egzijans nouvo règleman yo.
Enpak imedya a: pi gwo kontwòl fiskal ak eliminasyon enfòmalite a
Youn nan pi gwo benefis faktirasyon elektwonik la se ogmantasyon kontwòl DGII a (Direksyon Jeneral Revni Entèn) pral genyen sou tranzaksyon komèsyal yo, sitou nan yon sektè tankou konstriksyon, kote istorikman te gen yon gwo kantite aktivite enfòmèl. Lavant byen imobilye ak kontra konstriksyon yo pral pi fasil kounye a pou swiv ak kontwole, sa ki pèmèt otorite fiskal yo gen aksè pi dirèk a revni ak depans konpayi yo.
A lontèm, enfòmalite nan peman yo, ki te yon defi pèsistan nan sektè sa a, ta ka diminye anpil. Biznis ki te konn konte sou pratik tankou resi manyèl oswa peman lajan kach san kenbe dosye fòmèl yo pral oblije anrejistre chak tranzaksyon elektwonikman, sa ki asire plis transparans nan pwosesis yo epi pèmèt yon kontwòl pi efikas sou operasyon finansye yo.
Sepandan, kontwòl sa a vle di ke konpayi yo pral oblije kenbe yon jesyon taks ki pi rigoureux, sa ki ka lakòz depans adisyonèl ki gen rapò ak aplikasyon nouvo sistèm kontablite ak fòmasyon anplwaye yo.
Defi teknolojik: pri dijitalizasyon an
Prensipal baryè sektè konstriksyon ak byen imobilye a ap fè fas a se mank preparasyon teknolojik. Pandan ke kèk gwo konpayi deja opere ak sistèm jesyon ERP (Enterprise Resource Planning) ki fasilite adopsyon faktirasyon elektwonik, ti ak mwayen biznis yo te gen difikilte pou entegre solisyon ki nesesè yo.
Adapte ak faktirasyon elektwonik enplike aplikasyon lojisyèl kontablite espesyalize ak fòmasyon pèsonèl pou asire ke tranzaksyon yo fèt epi trete avèk efikasite epi legalman. Nan anpil ka, depans aplikasyon inisyal yo ak adaptasyon sistèm IT yo ka twòp pou konpayi k ap opere ak maj pwofi ki pi etwat.
Pou ti konpayi k ap jere pwojè ki pi piti oubyen ki nan yon faz kwasans, depans dijitalizasyon inisyal sa yo reprezante yon gwo baryè. Adopte nouvo teknoloji enplike non sèlman depans lojisyèl, men tou yon chanjman estriktirèl nan fason konpayi yo jere operasyon chak jou yo, sa ki ka jenere rezistans a chanjman nan òganizasyon yo.
Restriktirasyon koule peman ak faktirasyon nan konstriksyon
Nan endistri konstriksyon an, youn nan pi gwo defi yo se jere peman an vèsman ak avans yo. Souvan, tranzaksyon byen imobilye oswa pwojè konstriksyon yo fèt an plizyè faz. Sa a patikilyèman komen nan pwojè byen imobilye, kote peman an fèt nan diferan etap (pre-vant, peman davans, peman pwogresif, elatriye).
Faktirasyon elektwonik egzije pou tout tranzaksyon sa yo byen anrejistre, sa vle di yon chanjman nan fason konpayi yo jere revni yo. Konpayi konstriksyon ki te konn bay fakti gwoupe oswa ki pa nan sekans yo dwe kounye a adopte yon sistèm faktirasyon ki pi òganize ak estriktire, sa ki enplike ajisteman nan koule peman ak planifikasyon finansye.
Ajisteman sa a ka konplike pou konpayi ki pa gen yon estrikti kontablite solid, e menm plis pou moun k ap opere ak yon gwo volim tranzaksyon chak jou. Anplis de sa, peman ki pa tradisyonèl yo, tankou sa yo ki gen rapò ak acha byen imobilye atravè antrepriz ansanm oswa trust, dwe jere elektwonikman tou, sa ki mande mizajou konstan nan pwosedi administratif yo.
Opòtinite nan fòmalizasyon sektè a
Malgre defi yo mansyone yo, faktirasyon elektwonik prezante tou opòtinite enpòtan pou sektè byen imobilye ak konstriksyon an. Kontwòl ak trasabilite tranzaksyon yo pral pèmèt yon pi gwo fòmalizasyon aktivite nan sektè a, sa ki ta ka fasilite aksè a finansman. Enstitisyon finansye yo pral apresye transparans ak presizyon done taks yo, sa ki ta ka jenere pi gwo opòtinite kredi pou konpayi ki adopte règleman yo.
Menm jan an tou, faktirasyon elektwonik ka amelyore repitasyon yon konpayi, sitou pami achtè byen imobilye k ap chèche sètitid legal ak transparans nan tranzaksyon yo. Devlopè byen imobilye ki entegre zouti sa a avèk siksè ak platfòm lavant ak jesyon pwopriyete yo ka ofri kliyan yo yon valè ajoute enpòtan an tèm de sekirite ak efikasite operasyonèl.
Chemen pou dijitalizasyon konplè
Nan dezyèm mwatye 2025 la, yo prevwa ke plis pase 90% nan konpayi nan sektè byen imobilye ak konstriksyon an ap fin migre nèt sou sistèm elektwonik la. Pandan pwosesis tranzisyon sa a, wòl Direksyon Jeneral Taks Entèn yo vin enpòtan anpil, paske yo prevwa yon ranfòsman odit otomatik yo ak yon pi gwo kowòdinasyon ak lòt kò regilasyon yo, tankou Rejis Pwopriyete a, ak objektif pou asire ke konpayi yo konfòm ak nouvo règleman yo.
Nan sans sa a, odit taks otomatik la pral yon zouti kle pou asire konfòmite avèk obligasyon fiskal yo, epi li pral pèmèt otorite yo idantifye tranzaksyon revni iregilye oswa ki pa rapòte ase, sa ki pral jenere pi gwo revni pou Leta a epi diminye eka fiskal yo.
Konklizyon: Yon chanjman inevitab
Faktirasyon elektwonik reprezante yon pwen enpòtan pou sektè byen imobilye ak konstriksyon an nan Repiblik Dominikèn. Malgre ke li difisil a kout tèm, chanjman sa a ofri benefis enpòtan alontèm an tèm de transparans, fòmalizasyon ak compétitivité. Konpayi ki adapte rapidman ak nouvo règleman sa a lè yo envesti nan sistèm teknolojik apwopriye epi fòme anplwaye yo pral pi byen plase pou fè fas ak defi nan lavni epi pwofite avantaj fiskal ak operasyonèl ke faktirasyon elektwonik ofri.
Moun ki retade adaptasyon yo ka fè fas ak penalite, pèdi opòtinite biznis, ak yon baz kliyan k ap diminye, sa ki ka mete compétitivité yo sou mache a an danje. Avni sektè byen imobilye ak konstriksyon an defini pa dijitalizasyon, epi moun ki pran inisyativ la kounye a pral dirije endistri a nan ane k ap vini yo.
Otè a se yon MBA, yon espesyalis nan maketing dijital, epi li se direktè operasyon konpayi konstriksyon Incaribe a, ak plis pase 10 ane eksperyans nan sektè konstriksyon ak touris.
