Nan dènye ane sa yo, li vin pi komen pou jwenn kontra acha byen imobilye ki stipulen yon garanti yon ane. Pandan ke pratik sa a souvan prezante kòm yon kondisyon kontra, li enkyete lè li eseye transmèt bay achtè a lide ke, yon fwa peryòd sa a ekspire, pwomotè a konplètman libere de responsablite.
Pèsepsyon sa a pa sèlman kreye ensètitid legal, men tou li inyore yon pwoteksyon ke lejislatè dominiken an te etabli plis pase yon syèk de sa pou pwoteje moun ki envesti byen yo nan yon bilding.
Atik 1792 nan Kòd Sivil Repiblik Dominikèn nan prevwa ke, lè yon bilding detwi totalman oswa pasyèlman akòz yon defo konstriksyon oswa yon defo nan tè a, achitèk la ak kontraktè a responsab pandan dis ane (responsabilite dis ane).
Responsabilite dis ane sa a ki pwoteje achtè bilding yo gen rasin li nan Kòd Napoleon an epi li rete an vigè, ak plis pase 140 ane rekonesans legal nan peyi nou an.
Sa demontre ke sekirite bilding yo pa janm te konsidere kòm yon obligasyon tanporè, men yon prensip fondamantal nan dwa sivil.
Li enpòtan pou klarifye ke responsablite sa a pa kouvri domaj minè, fini, oswa eleman ki sijè a itilizasyon nòmal. Objektif li se pou adrese echèk ki konpwomèt entegrite estriktirèl ak estabilite travay la.
Jisteman paske li se yon mekanis pou pwoteje enterè piblik la ak sekirite moun yo, dimansyon li pa ka rete nan diskresyon pati yo atravè yon senp kloz kontra.
Se poutèt sa, lè yon kontra ap chache limite a yon ane yon responsablite ke lalwa etabli pou dis ane anrapò ak ka ki prevwa nan atik 1792 Kòd Sivil la, nou dwe poze tèt nou kesyon sa a: èske yon kontra ka diminye yon dwa ke lalwa rekonèt eksplisitman bay achtè a?
Nan yon pèspektiv legal, repons lan dwe analize avèk prekosyon, men prensip la klè: kloz kontra yo pa ka ranplase dispozisyon legal ki pwoteje dwa politik piblik yo. Volonte pati yo limite lè li antre an konfli ak règ obligatwa ke lejislati a etabli.
Achtè yo gen dwa konnen reyalite sa a anvan yo siyen yon kontra. Pou pifò fanmi, yon kay reprezante envestisman ki pi enpòtan nan lavi yo. Desizyon sa a ta dwe baze non sèlman sou konfyans nan pwomotè a, men tou sou konesans garanti lalwa bay yo.
Menm jan an tou, devlopè yo pa ta dwe wè responsablite dis ane a kòm yon menas. Okontrè, li sèvi kòm yon ankourajman pou ranfòse kontwòl kalite, sipèvizyon teknik, konfòmite avèk kòd konstriksyon yo, ak dokimantasyon apwopriye nan chak etap konstriksyon an.
Pi bon fason pou diminye risk legal yo se pa limite garanti yo atravè kloz kontra, men pou konstwi avèk rigè teknik ke jeni modèn egzije a.
Konfyans nan mache byen imobilye a pa bati nan diminye dwa, men nan ranfòse transparans ak konfòmite avèk lalwa.
Devlopman sektè a dwe baze sou bilding ki an sekirite ak relasyon kontra ekilibre, kote ni pwomotè yo ni achtè yo konnen epi respekte responsablite sistèm legal dominiken an etabli pou pwoteje byen yo e sitou lavi moun yo.
Lekti rekòmande:
